باتومي في جورجيا لمشترٍ تونسي : الأسعار والتسجيل والإقامة

بالنسبة لمشترٍ تونسي من تونس العاصمة أو صفاقس، تقدّم باتومي، على البحر الأسود، مجموعة من 18 مشروعاً تتابعها Orven، ضمن إطار جورجي مختلف عن إطار الإمارات.

يمكن للأجنبي شراء شقة

القانون الجورجي يسمح صراحةً للأجنبي بتملك عقار في جورجيا، باستثناء واحد محدد بدقة : الأراضي الزراعية، التي تحجزها المادة 19 من الدستور الجورجي للدولة والهيئات المحلية والمواطنين الجورجيين، إلا في حالات استثنائية يحددها قانون تنظيمي. بالنسبة لمشترٍ تونسي يستهدف شقة أو استوديو ضمن مجمع سكني في باتومي، هذا الاستثناء لا يغيّر شيئاً في عملية الشراء نفسها، لكنه يستدعي التحقق من طبيعة الأرض التي بُني عليها المبنى، مع محامٍ محلي مستقل عن المطوّر.

NEXT Collection، في Green Cape

يعرض NEXT Collection (مجموعة NEXT)، في منطقة Green Cape، سعر بدء من 80,000 دولار أمريكي، مع خصم 5% مُعلَن على بعض شروط الدفع. تصف الصفحة الرسمية مبنى منخفضاً منحنياً، بشرفات تواجه البحر، قرب الحديقة النباتية في باتومي، مع استوديوهات وشقق متعددة الغرف ضمن تصميم معاصر.

Wyndham Residences، على أول خط للشاطئ

يعرض Wyndham Residences Batumi (مجموعة NEXT)، في منطقة Gonio، سعر بدء من 151,200 دولار أمريكي، مجهّز بالكامل، مع خطة دفع 10% مقدماً و50% بالتقسيط والباقي عند الإنجاز، وتسليم متوقع في ديسمبر 2026. سعر البدء هذا يتجاوز بالفعل عتبة 150,000 دولار المرتبطة بتصريح الإقامة عن طريق التملك.

تسجيل NAPR

يُسجَّل التملك العقاري لدى الوكالة الوطنية للسجل العام (NAPR). رسوم تسجيل تغيير الحق على عقار هي 150 لاري في أربعة أيام عمل، أو 270 لاري في يوم عمل واحد، أو 350 لاري في يوم التقديم نفسه. من يتحمّل هذه الرسوم يُحدَّد في العقد، لا بشكل تلقائي.

تصريح إقامة مرتبط بالتملك، بشروط

ينص القانون الجورجي على تصريح إقامة قصير المدى للأجنبي وزوجه وأبنائه، إذا كان يملك عقاراً في جورجيا، باستثناء الأراضي الزراعية، بقيمة سوقية تتجاوز 150,000 دولار أمريكي بما يعادله باللاري، يحددها خبير معتمد. يصدر هذا التصريح لمدة سنة قابلة للتجديد، بشروط تُؤكَّد دائماً مع السلطات الجورجية.

الضرائب الجورجية، تُؤكَّد مع خبير ضرائب

يفرض قانون الضرائب الجورجي نسبة 5% على الدخل الإجمالي من تأجير سكن يملكه شخص طبيعي، ونسبة 5% على الأرباح الرأسمالية من بيع شقة، مع إعفاء بعد أكثر من سنتين من التملك. القواعد المعمول بها تُؤكَّد مع خبير ضرائب، وكذلك ارتباطها بوضعك في تونس.

Olympus Residence، مشروع ثالث للمقارنة

يعرض Olympus Residence (مجموعة Olympus)، في منطقة New Boulevard، سعر بدء من 62,000 دولار أمريكي، مع خطة دفع 30% مقدماً ثم أقساط بلا فوائد على مدى 24 شهراً. تصف الصفحة الرسمية 1,167 شقة موزعة على مبنيَين، مع مسبح بإطار لا نهائي، ومسبح خارجي، ومنتجع صحي، ومساحة عمل مشتركة.

ما يجب التحقق منه قبل الحجز

قبل حجز شقة في باتومي، يُنصح بطلب تأكيد خطي لخطة الدفع الكاملة، وموعد التسليم الحالي، وإن كنت تخطط للتأجير، نموذج التشغيل الدقيق كما يصفه المطوّر دون أي رقم للعائد. مستشارك في Orven يرافقك في هذا التحقق قبل أي التزام.

متابعة الملف دون مغادرة تونس

يمكن لمستشارك في Orven أن يقدّم لك المشروع عبر مكالمة فيديو، ويتابع معك الحجز والتوقيع وتحويل الدفعة الأولى، دون أي حاجة للسفر إلى جورجيا. التحقق من العقار وسنده مع محامٍ محلي يبقى خطوة منفصلة، تُنظَّم بالتنسيق مع مستشارك عند الحاجة، قبل أي تحويل نهائي للأموال.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

⁦+971⁩ الإمارات العربية المتحدة⁦+966⁩ المملكة العربية السعودية⁦+974⁩ قطر⁦+965⁩ الكويت⁦+973⁩ البحرين⁦+968⁩ عُمان⁦+33⁩ فرنسا⁦+32⁩ بلجيكا⁦+41⁩ سويسرا⁦+352⁩ لوكسمبورغ⁦+44⁩ المملكة المتحدة⁦+49⁩ ألمانيا⁦+39⁩ إيطاليا⁦+34⁩ إسبانيا⁦+351⁩ البرتغال⁦+31⁩ هولندا⁦+353⁩ أيرلندا⁦+43⁩ النمسا⁦+46⁩ السويد⁦+47⁩ النرويج⁦+45⁩ الدانمرك⁦+358⁩ فنلندا⁦+48⁩ بولندا⁦+30⁩ اليونان⁦+40⁩ رومانيا⁦+420⁩ التشيك⁦+36⁩ هنغاريا⁦+359⁩ بلغاريا⁦+357⁩ قبرص⁦+356⁩ مالطا⁦+377⁩ موناكو⁦+380⁩ أوكرانيا⁦+7⁩ روسيا⁦+90⁩ تركيا⁦+995⁩ جورجيا⁦+212⁩ المغرب⁦+213⁩ الجزائر⁦+216⁩ تونس⁦+20⁩ مصر⁦+218⁩ ليبيا⁦+221⁩ السنغال⁦+225⁩ ساحل العاج⁦+223⁩ مالي⁦+226⁩ بوركينا فاسو⁦+224⁩ غينيا⁦+222⁩ موريتانيا⁦+227⁩ النيجر⁦+228⁩ توغو⁦+229⁩ بنين⁦+237⁩ الكاميرون⁦+241⁩ الغابون⁦+242⁩ الكونغو - برازافيل⁦+243⁩ الكونغو - كينشاسا⁦+235⁩ تشاد⁦+234⁩ نيجيريا⁦+233⁩ غانا⁦+254⁩ كينيا⁦+251⁩ إثيوبيا⁦+255⁩ تنزانيا⁦+256⁩ أوغندا⁦+250⁩ رواندا⁦+27⁩ جنوب أفريقيا⁦+230⁩ موريشيوس⁦+261⁩ مدغشقر⁦+249⁩ السودان⁦+253⁩ جيبوتي⁦+961⁩ لبنان⁦+962⁩ الأردن⁦+963⁩ سوريا⁦+964⁩ العراق⁦+970⁩ الأراضي الفلسطينية⁦+972⁩ إسرائيل⁦+967⁩ اليمن⁦+98⁩ إيران⁦+1⁩ الولايات المتحدة⁦+1⁩ كندا⁦+52⁩ المكسيك⁦+55⁩ البرازيل⁦+54⁩ الأرجنتين⁦+91⁩ الهند⁦+92⁩ باكستان⁦+880⁩ بنغلاديش⁦+94⁩ سريلانكا⁦+977⁩ نيبال⁦+86⁩ الصين⁦+852⁩ هونغ كونغ الصينية (منطقة إدارية خاصة)⁦+65⁩ سنغافورة⁦+60⁩ ماليزيا⁦+62⁩ إندونيسيا⁦+63⁩ الفلبين⁦+66⁩ تايلاند⁦+84⁩ فيتنام⁦+81⁩ اليابان⁦+82⁩ كوريا الجنوبية⁦+7⁩ كازاخستان⁦+998⁩ أوزبكستان⁦+994⁩ أذربيجان⁦+374⁩ أرمينيا⁦+61⁩ أستراليا⁦+64⁩ نيوزيلندادولة أخرى (اكتب الرقم كاملاً مع +)

الميزانية (اختياري)اختر نطاقاًأقل من 100,000 دولارمن 100,000 إلى 250,000 دولارمن 250,000 إلى 500,000 دولارأكثر من 500,000 دولارأرغب في الحصول على استشارةأفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)في أي وقتصباحاًبعد الظهرمساءًأوافق على أن تتواصل معي أورفن بروبرتيز هاتفياً أو عبر واتساب بخصوص هذا الطلب، وفق سياسة الخصوصية.

Website

اتصلوا بي

العملة والصرف، دون أي تحويل مُحدَّد مسبقاً

تُعرض أسعار مجموعتنا في باتومي بالدولار الأمريكي أو باللاري الجورجي، بحسب المشروع، دون أي تحويل مُحدَّد مسبقاً من Orven. البنك الوطني الجورجي ينشر سعر صرف إرشادياً يومياً للاري أمام العملات الأجنبية ؛ لا يُستخدم هنا أي رقم ثابت لهذا السعر أو توقع لاتجاهه المستقبلي.

مطار باتومي الدولي

مطار باتومي الدولي (رمز BUS) يخدم المدينة، وفق الموقع الرسمي للمُشغِّل TAV. لا تُذكر هنا أي خطوط طيران أو مواعيد أو أسعار تذاكر : هذه التفاصيل تُتحقَّق منها مباشرة لدى شركات الطيران والمطار قبل التخطيط لأي رحلة.

اختيار الوحدة المناسبة لميزانيتك

يختلف المشروع المناسب باختلاف حجم الميزانية المتاحة : NEXT Collection يناسب من يبحث عن مدخل أقل كلفة قرب الحديقة النباتية، بينما Wyndham Residences يناسب من يرغب في التأثيث الكامل على الشاطئ مباشرة. مستشارك في Orven يساعدك على المقارنة وفق أهدافك الدقيقة وميزانيتك المتاحة حالياً.

الوثائق التي يطلبها المطوّر عادة

لمشترٍ تونسي يحجز من تونس العاصمة أو صفاقس، يطلب معظم مطوّري باتومي نسخة من جواز سفر ساري الصلاحية، ونموذج حجز موقّعاً، وإثبات مصدر الدفعة الأولى عبر كشف حساب بنكي. القائمة الدقيقة تختلف من مشروع إلى آخر، ومستشارك في Orven يرسلها لك كتابةً قبل أي تحويل، بحيث تُجهَّز الوثائق مرة واحدة ولا تُطلَب مجدداً لاحقاً.

أسئلة تُطرح على مستشارك قبل الحجز

قبل توقيع نموذج الحجز، من المفيد أن تسأل كتابةً: من يتحمّل رسوم NAPR عند التسجيل، 150 أو 270 أو 350 لاري بحسب المدة المختارة؟ هل التسليم مجهّز بالكامل أم على نظام الهيكل الخام؟ وإن كان تصريح الإقامة عن طريق التملك يهمّك، ما القيمة التي سيحددها خبير معتمد لهذه الوحدة بالتحديد، وليس سعر الكتالوج فقط؟ إجابات موثّقة على هذه النقاط تحمي ملفك قبل أي تحويل من تونس.

التقدم في باتومي مع Orven

للحصول على التوافر الحالي لمجموعتنا في باتومي، تواصل مع مستشارك في Orven عبر واتساب على +971 52 776 1939 أو على sales@orvenproperties.com. راجع أيضاً دليلنا الاستثمار العقاري في باتومي، الدليل الشامل، ودليلنا تصريح الإقامة الجورجي عن طريق التملك، وصفحة الاستثمار من تونس.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن لمشترٍ تونسي شراء شقة في باتومي ؟ نعم، باستثناء الأراضي الزراعية، والتي تبقى محجوزة بموجب الدستور الجورجي للمواطنين والهيئات العامة.

ما هو سعر البدء في NEXT Collection ؟ من 80,000 دولار أمريكي وفق الصفحة الرسمية، مع خصم 5% مُعلَن على بعض شروط الدفع.

هل يصبح تصريح الإقامة تلقائياً بعد تجاوز سعر الوحدة 150,000 دولار ؟ لا. الشرط يبقى قائماً بشروط تُؤكَّد دائماً مع السلطات الجورجية، والقيمة المعتمدة رسمياً هي تلك التي يحددها خبير معتمد عند التقييم، لا سعر الوحدة المعروض على صفحة المشروع.

هل تُفرض الضرائب الجورجية بالإضافة إلى الضرائب التونسية ؟ النقطتان منفصلتان. الدخل الإيجاري الجورجي يخضع لقانون الضرائب الجورجي ؛ ارتباطه بوضعك في تونس يُؤكَّد مع خبير ضرائب.

ما هو سعر البدء في Olympus Residence ؟ من 62,000 دولار أمريكي وفق الصفحة الرسمية، مع خطة دفع بلا فوائد على مدى 24 شهراً.