الاستثمار العقاري في باتومي: الدليل الشامل لمجموعة Orven

لماذا باتومي تستحق الاهتمام

باتومي مدينة ساحلية وميناء على البحر الأسود في جورجيا، شهدت في السنوات الأخيرة موجة من المشاريع السكنية والمقيمة تحت علامات فندقية. تتابع Orven اليوم ثمانية عشر مشروعاً فيها، موزعة على ستة أحياء، من ميزانيات الشقة الأولى إلى الأبراج المعلَّمة المرتبطة بمشغّل فندقي. يعرض هذا الدليل ما هو منشور فعلاً لكل مشروع، والأساسيات القانونية والضريبية للمشتري الأجنبي، وكيفية مطابقة مشروع مع هدفك. لعرض الوجهة، راجع صفحة باتومي، ولعرض أسواق Orven الأخرى راجع جميع الوجهات.

المجموعة اليوم، حياً بحي

الأسعار أدناه بالعملة التي ينشرها المطوّر، دولار أمريكي أو لاري جورجي، دون أي تحويل. حين لا يُنشر سعر دخول، تُكتب العبارة "السعر عند الطلب"، والتوافر الحالي يؤكده مستشارك على كل صفحة.

مشروعا Alliance Highline وPanorama Batumi لا يزالان في مرحلة مبكرة، دون سعر أو مخطط أو تسليم مؤكد منشور، ولذلك لا يوجد لهما دليل مستقل بعد. يمكن زيارتهما مع مستشارك ضمن جولة في حي Old Batumi.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

⁦+971⁩ الإمارات العربية المتحدة⁦+966⁩ المملكة العربية السعودية⁦+974⁩ قطر⁦+965⁩ الكويت⁦+973⁩ البحرين⁦+968⁩ عُمان⁦+33⁩ فرنسا⁦+32⁩ بلجيكا⁦+41⁩ سويسرا⁦+352⁩ لوكسمبورغ⁦+44⁩ المملكة المتحدة⁦+49⁩ ألمانيا⁦+39⁩ إيطاليا⁦+34⁩ إسبانيا⁦+351⁩ البرتغال⁦+31⁩ هولندا⁦+353⁩ أيرلندا⁦+43⁩ النمسا⁦+46⁩ السويد⁦+47⁩ النرويج⁦+45⁩ الدانمرك⁦+358⁩ فنلندا⁦+48⁩ بولندا⁦+30⁩ اليونان⁦+40⁩ رومانيا⁦+420⁩ التشيك⁦+36⁩ هنغاريا⁦+359⁩ بلغاريا⁦+357⁩ قبرص⁦+356⁩ مالطا⁦+377⁩ موناكو⁦+380⁩ أوكرانيا⁦+7⁩ روسيا⁦+90⁩ تركيا⁦+995⁩ جورجيا⁦+212⁩ المغرب⁦+213⁩ الجزائر⁦+216⁩ تونس⁦+20⁩ مصر⁦+218⁩ ليبيا⁦+221⁩ السنغال⁦+225⁩ ساحل العاج⁦+223⁩ مالي⁦+226⁩ بوركينا فاسو⁦+224⁩ غينيا⁦+222⁩ موريتانيا⁦+227⁩ النيجر⁦+228⁩ توغو⁦+229⁩ بنين⁦+237⁩ الكاميرون⁦+241⁩ الغابون⁦+242⁩ الكونغو - برازافيل⁦+243⁩ الكونغو - كينشاسا⁦+235⁩ تشاد⁦+234⁩ نيجيريا⁦+233⁩ غانا⁦+254⁩ كينيا⁦+251⁩ إثيوبيا⁦+255⁩ تنزانيا⁦+256⁩ أوغندا⁦+250⁩ رواندا⁦+27⁩ جنوب أفريقيا⁦+230⁩ موريشيوس⁦+261⁩ مدغشقر⁦+249⁩ السودان⁦+253⁩ جيبوتي⁦+961⁩ لبنان⁦+962⁩ الأردن⁦+963⁩ سوريا⁦+964⁩ العراق⁦+970⁩ الأراضي الفلسطينية⁦+972⁩ إسرائيل⁦+967⁩ اليمن⁦+98⁩ إيران⁦+1⁩ الولايات المتحدة⁦+1⁩ كندا⁦+52⁩ المكسيك⁦+55⁩ البرازيل⁦+54⁩ الأرجنتين⁦+91⁩ الهند⁦+92⁩ باكستان⁦+880⁩ بنغلاديش⁦+94⁩ سريلانكا⁦+977⁩ نيبال⁦+86⁩ الصين⁦+852⁩ هونغ كونغ الصينية (منطقة إدارية خاصة)⁦+65⁩ سنغافورة⁦+60⁩ ماليزيا⁦+62⁩ إندونيسيا⁦+63⁩ الفلبين⁦+66⁩ تايلاند⁦+84⁩ فيتنام⁦+81⁩ اليابان⁦+82⁩ كوريا الجنوبية⁦+7⁩ كازاخستان⁦+998⁩ أوزبكستان⁦+994⁩ أذربيجان⁦+374⁩ أرمينيا⁦+61⁩ أستراليا⁦+64⁩ نيوزيلندادولة أخرى (اكتب الرقم كاملاً مع +)

الميزانية (اختياري)اختر نطاقاًأقل من 100,000 دولارمن 100,000 إلى 250,000 دولارمن 250,000 إلى 500,000 دولارأكثر من 500,000 دولارأرغب في الحصول على استشارةأفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)في أي وقتصباحاًبعد الظهرمساءًأوافق على أن تتواصل معي أورفن بروبرتيز هاتفياً أو عبر واتساب بخصوص هذا الطلب، وفق سياسة الخصوصية.

Website

اتصلوا بي

الإطار القانوني باختصار

يمكن للأجنبي شراء شقة في جورجيا. الأراضي الزراعية محجوزة بموجب المادة 19 من الدستور الجورجي، وملكيتها تقتصر على الدولة والوحدات ذات الحكم الذاتي والمواطنين الجورجيين أو جمعياتهم، مع استثناءات يحددها قانون أساسي فقط. تُسجَّل ملكية الوحدة لدى الوكالة الوطنية للسجل العام (NAPR)، وهي كيان عام تابع لوزارة العدل، عبر صالات الخدمة العامة التابعة لها. لا شيء من هذا يحل محل التحقق المستقل: قبل توقيع أي شيء، يجب أن يفحص محام محلي السند والأرض والشروط التعاقدية. هذه الثلاثة، السند والأرض والعقد، هي ما لا ينبغي لأي مستشار أن يقوم به بدلاً منك.

الضرائب باختصار

وفقاً لقانون الضرائب الجورجي، يُفرض على الشخص الطبيعي الذي يؤجر شقة سكنية دون خصم مصاريف ضريبة 5% على ذلك الإيجار (المادة 81.2)، في حين أن المعدل العام لضريبة دخل الأفراد هو 20% (المادة 81.1). تُستثنى الأرباح الرأسمالية عند بيع شقة إذا تجاوزت مدة الملكية سنتين (المادة 82)، وتُفرض بنسبة 5% قبل ذلك (المادة 81.3). تعتمد ضريبة الممتلكات المحلية على دخل الأسرة، دون نسبة منشورة نذكرها هنا. كل ذلك "قواعد سارية، يجب تأكيدها مع مستشار ضرائب"، وبشكل منفصل، ضرائبك في بلد إقامتك تُراجَع مع مستشارك المحلي.

أي مشروع لأي هدف

• مقر ثانٍ ساحلي بميزانية محدودة. Artex Parkline وOlympus Residence وNEXT Gardens تنشر جميعها سعر دخول أقل من 70,000 دولار، ولم يُسلَّم أيٌّ منها بعد (على المخطط أو قيد الإنشاء).
• تأجير قصير المدى. المشاريع المرتبطة بعلامة فندقية، مثل Pontus Rotana (Rotana) أوRadisson Blu Residences Gonio، تصف نموذج دخل مشترك "بحسب المطوّر"؛ اقرأ عقد الإدارة قبل اعتماد أي رقم دخل.
• سكن بعلامة تجارية مؤثث. يُسلَّم كل من Radisson Blu Residences Gonio وWyndham Residences مؤثثاً بالكامل، بحسب صفحتيهما.
• وحدة مُسلَّمة وجاهزة للسكن. Mziuri Gardens هو المشروع الوحيد في المجموعة المكتمل فعلاً، مع وصول للشاطئ الخاص عبر ممر ومصعد، ومسابح ومطاعم في الموقع.

مخاطر ونقاط يجب تأكيدها قبل الالتزام

توقعات العائد الإيجاري التي ينشرها المطوّر، أي نسبة أو "ارتفاع سنوي" مُعلن، هي مادة تسويقية تجارية لا ضمان؛ إذا رأيت واحدة، اطلب من مستشارك مراجعتها بطريقة العائد الإجمالي والصافي بدلاً من اعتماد الرقم كما هو. عملة خطة الدفع وشروط الغرامة وحماية دفعاتك قبل التسليم هي أسئلة تعاقدية، تُؤكَّد مع محام محلي لا أن تُفترض من كتيّب تسويقي. ولأن أسعار باتومي تُنشر بالدولار أو باللاري الجورجي حسب المشروع، يجب تحديد عملة العقد والدفعات كتابياً قبل الحجز. لفهم آلية عمل السكن بعلامة تجارية بشكل أوسع، راجع دليلنا عن شرح السكن بعلامة تجارية في دبي؛ نموذج التشغيل يختلف من سوق لآخر، لكن الأسئلة التي تُطرح على المطوّر متشابهة.

التقدّم مع Orven في باتومي

تقدّم Orven الاستشارة حول باتومي من دبي، بالإنجليزية والفرنسية والعربية، ويمكنها مراجعة السعر الحالي وخطة الدفع والتوافر لأي من الثمانية عشر مشروعاً أعلاه. أرسل ميزانيتك وهدفك عبر واتساب على 971527761939+ أو على sales@orvenproperties.com، ويرد عليك مستشار بالمشاريع المناسبة حالياً، وما يجب تأكيده قبل الحجز.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن للأجنبي شراء شقة في باتومي؟ نعم، بشرط إجراء الفحوصات المعتادة للتسجيل والعقد. الأراضي الزراعية محجوزة بموجب الدستور الجورجي، لكن الشقق السكنية ليست كذلك. تحقق دائماً من السند وحالة الأرض والعقد مع محام محلي.

أي مشاريع باتومي تنشر أدنى سعر دخول؟ Artex Parkline (من 59,856 دولار) وOlympus Residence (من 62,000 دولار) وNEXT Gardens (من 65,000 دولار) تنشر حالياً أدنى أسعار الدخول في المجموعة.

هل يضمن أحد هذه المشاريع عائداً إيجارياً؟ لا. ينشر بعض المطورين توقعات عائد، لكنها أرقام تجارية لا ضمانات. اطلب من مستشارك مراجعة أي توقع بطريقة العائد الإجمالي والصافي.

هل يفتح عقار في باتومي الحق في تصريح إقامة؟ بشروط معينة، نعم، لعقار يتجاوز قيمة حد منشور، يجب تأكيدها مع السلطات الجورجية. هذا نظام مستقل عن التأشيرة الذهبية الإماراتية، ولا ينبغي مقارنته بها مباشرة.

كيف تدعم Orven شراء عقار في باتومي من الخارج؟ تقدّم Orven استشارة عن بُعد من دبي بشأن اختيار المشروع والسعر وخطة الدفع، وتوجهك إلى محام محلي للتسجيل والسند وفحص العقد. تواصل معنا عبر واتساب أو البريد الإلكتروني للبدء.