شراء عقار في أبوظبي لسكان دبي والإمارات الأخرى: ما يختلف

أنت تعرف دبي، لكن أبوظبي نظام مختلف

إذا كنت تعيش في دبي أو الشارقة أو إمارة أخرى، فأنت تعرف غالباً كيف يسير شراء عقار في دبي: مناطق التملك الحر، التسجيل عند دائرة الأراضي والأملاك، نظام Oqood للمشاريع على الخارطة. أبوظبي، العاصمة الواقعة على الساحل جنوب غرب دبي، تدير نظامها الخاص عبر هيئتها العقارية الخاصة، برسوم مختلفة وخريطة مناطق استثمارية مختلفة. يمكن لمستشار واحد أن يتابع ملفك في الإمارتين، لكن القواعد نفسها لا تنتقل من إمارة لأخرى تلقائياً. هذا الدليل يوضح ما يختلف فعلاً، بالاستناد إلى تسعة مشاريع في مجموعة Orven بأبوظبي اليوم.

الجزر والتسعة مشاريع

العناوين السكنية الجديدة في أبوظبي تتوزع على جزر محددة: Saadiyat (الحي الثقافي والشواطئ)، Yas (جزيرة الترفيه)، Al Reem (المجاورة لمنطقة الأعمال Al Maryah)، وجزر أحدث هي Al Jubail وRamhan وAl Hudayriyat. ثلاثة مشاريع فقط تنشر سعر دخول، والباقي عند الطلب:

المجموعة كاملة على صفحة أبوظبي وصفحة الوجهات.

الإطار القانوني ليس خريطة التملك الحر في دبي

القانون رقم 19 لسنة 2005 بشأن التملك العقاري في أبوظبي، بصيغته المعدَّلة في أبريل 2019، يمنح غير الإماراتيين حق تملك جميع الحقوق العينية داخل "المناطق الاستثمارية" تحديداً، لا في الإمارة كلها. خارج هذه المناطق يبقى التملك مقصوراً على المواطنين الإماراتيين والجهات المحددة بقرار. مركز أبوظبي للعقارات (ADREC) يذكر 50 منطقة استثمارية إجمالاً، منها 8 مناطق جديدة اعتُمدت في النصف الأول من 2026، إضافة إلى قائمة تاريخية من 9 مناطق تشمل Yas وSaadiyat وReem وAl Maryah وLulu وAl Raha Beach وSayh Al Sedairah وAl Reef وMasdar City. هذا نظام منفصل تماماً عن خريطة التملك الحر في دبي التي تديرها دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

بحسب تصريحات المطوّرين، لا بحسب قائمة رسمية من هيئة الأراضي، Al Hudayriyat وNawayef East وAl Reem مفتوحة للتملك الحر لجميع الجنسيات حسب Modon، وAl Jubail Island بتملك أجنبي 100% حسب موقعها الرسمي. بالنسبة لRamhan Island، لا يوجد مصدر رسمي منشور عن نظام التملك للأجانب، وهذه نقطة تُؤكَّد مع مستشارك.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

⁦+971⁩ الإمارات العربية المتحدة⁦+966⁩ المملكة العربية السعودية⁦+974⁩ قطر⁦+965⁩ الكويت⁦+973⁩ البحرين⁦+968⁩ عُمان⁦+33⁩ فرنسا⁦+32⁩ بلجيكا⁦+41⁩ سويسرا⁦+352⁩ لوكسمبورغ⁦+44⁩ المملكة المتحدة⁦+49⁩ ألمانيا⁦+39⁩ إيطاليا⁦+34⁩ إسبانيا⁦+351⁩ البرتغال⁦+31⁩ هولندا⁦+353⁩ أيرلندا⁦+43⁩ النمسا⁦+46⁩ السويد⁦+47⁩ النرويج⁦+45⁩ الدانمرك⁦+358⁩ فنلندا⁦+48⁩ بولندا⁦+30⁩ اليونان⁦+40⁩ رومانيا⁦+420⁩ التشيك⁦+36⁩ هنغاريا⁦+359⁩ بلغاريا⁦+357⁩ قبرص⁦+356⁩ مالطا⁦+377⁩ موناكو⁦+380⁩ أوكرانيا⁦+7⁩ روسيا⁦+90⁩ تركيا⁦+995⁩ جورجيا⁦+212⁩ المغرب⁦+213⁩ الجزائر⁦+216⁩ تونس⁦+20⁩ مصر⁦+218⁩ ليبيا⁦+221⁩ السنغال⁦+225⁩ ساحل العاج⁦+223⁩ مالي⁦+226⁩ بوركينا فاسو⁦+224⁩ غينيا⁦+222⁩ موريتانيا⁦+227⁩ النيجر⁦+228⁩ توغو⁦+229⁩ بنين⁦+237⁩ الكاميرون⁦+241⁩ الغابون⁦+242⁩ الكونغو - برازافيل⁦+243⁩ الكونغو - كينشاسا⁦+235⁩ تشاد⁦+234⁩ نيجيريا⁦+233⁩ غانا⁦+254⁩ كينيا⁦+251⁩ إثيوبيا⁦+255⁩ تنزانيا⁦+256⁩ أوغندا⁦+250⁩ رواندا⁦+27⁩ جنوب أفريقيا⁦+230⁩ موريشيوس⁦+261⁩ مدغشقر⁦+249⁩ السودان⁦+253⁩ جيبوتي⁦+961⁩ لبنان⁦+962⁩ الأردن⁦+963⁩ سوريا⁦+964⁩ العراق⁦+970⁩ الأراضي الفلسطينية⁦+972⁩ إسرائيل⁦+967⁩ اليمن⁦+98⁩ إيران⁦+1⁩ الولايات المتحدة⁦+1⁩ كندا⁦+52⁩ المكسيك⁦+55⁩ البرازيل⁦+54⁩ الأرجنتين⁦+91⁩ الهند⁦+92⁩ باكستان⁦+880⁩ بنغلاديش⁦+94⁩ سريلانكا⁦+977⁩ نيبال⁦+86⁩ الصين⁦+852⁩ هونغ كونغ الصينية (منطقة إدارية خاصة)⁦+65⁩ سنغافورة⁦+60⁩ ماليزيا⁦+62⁩ إندونيسيا⁦+63⁩ الفلبين⁦+66⁩ تايلاند⁦+84⁩ فيتنام⁦+81⁩ اليابان⁦+82⁩ كوريا الجنوبية⁦+7⁩ كازاخستان⁦+998⁩ أوزبكستان⁦+994⁩ أذربيجان⁦+374⁩ أرمينيا⁦+61⁩ أستراليا⁦+64⁩ نيوزيلندادولة أخرى (اكتب الرقم كاملاً مع +)

الميزانية (اختياري)اختر نطاقاًأقل من مليون درهممن مليون إلى مليوني درهممن 2 إلى 5 ملايين درهممن 5 إلى 10 ملايين درهمأكثر من 10 ملايين درهمأرغب في الحصول على استشارةأفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)في أي وقتصباحاًبعد الظهرمساءًأوافق على أن تتواصل معي أورفن بروبرتيز هاتفياً أو عبر واتساب بخصوص هذا الطلب، وفق سياسة الخصوصية.

Website

اتصلوا بي

الرسوم: DARI ليست دائرة الأراضي والأملاك في دبي

أنت تعرف رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي، 4% من السعر. في أبوظبي، منصة DARI التابعة لADREC تعمل بطريقة مختلفة: على الخارطة، يسجّل المطوّر وحده البيع، برسوم 2% من السعر للملكية الكاملة أو 1% لمستاحة، إضافة إلى 400 درهم رسوماً إلكترونية (باستثناء ضريبة القيمة المضافة 5%)، وغرامة 10,000 درهم على المطوّر إن لم يسجّل البيع خلال 21 يوماً، مع إلزامية حساب ضماني للمشروع. من يدفع نسبة الـ 2% يُحدَّد وفق اتفاقية البيع (SPA)، لا بقاعدة ثابتة كما يُتداول أحياناً عن دبي. على سبيل التوضيح: 2% من 1.6 مليون درهم تعادل 32,000 درهم. للعقار الجاهز، الرسوم 2% من قيمة العقد زائد 875 درهم رسوماً إلكترونية. عمولة الوساطة ورسوم الخدمة لم تُنشر، وتُؤكَّد مع مستشارك.

التأشيرة الذهبية: نفس القاعدة الفدرالية، مشاريع مختلفة

حد التأشيرة الذهبية فدرالي ولا يتغيّر بين الإمارات: 2 مليون درهم في عقار واحد على الأقل، بشروط تُؤكَّد مع السلطات، دون مدة تأشيرة محددة هنا. من مجموعة أبوظبي، SENSI من 2.8 مليون درهم وNawayef East من 6.6 مليون درهم يتجاوزان هذا الحد عند سعر الدخول، بينما Muheira من 1.6 مليون درهم يقع دونه، مع إمكان أن تتجاوزه وحدة أكبر داخل المشروع نفسه. راجع دليلنا عن التأشيرة الذهبية وحد 2 مليون درهم للقاعدة الفدرالية كاملة.

ما لا يتغيّر بين الإمارات

المعاملة الضريبية لا تتغيّر بين الإمارات: لا ضريبة دخل على الإيجار ولا على الأرباح الرأسمالية للأفراد في أي إمارة إماراتية، مع احتفاظ بلد إقامتك بحقه في فرض ضريبته الخاصة، يُؤكَّد ذلك مع مستشار محلي. مستشارك في Orven، العامل من دبي، يمكنه متابعة ملفك في أي إمارة دون حاجة لمستشار منفصل لكل إمارة.

التقدم مع Orven

1. أخبر مستشارك أنك تقارن أبوظبي بعقار في دبي، أو تضيفها إلى ما تملكه حالياً.
2. يرد عليك مستشار بالمشاريع التي تطابق ميزانيتك، بدءاً من Muheira عند 1.6 مليون درهم.
3. تؤكد نظام التملك ورسوم DARI للوحدة المحددة قبل الحجز.
4. تتابع الدفعات والتسجيل على DARI حسب اتفاقية البيع، مع نفس المستشار الذي يتابع ملفك في الإمارتين.

راسل Orven عبر واتساب على 971527761939+ أو على sales@orvenproperties.com. الوساطة عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA). راجع أيضاً دليل الاستثمار في رأس الخيمة من الإمارات إذا كنت تقارن إمارة ثالثة، ودليل المستثمر وابحث عن منزلك.

الأسئلة الشائعة

هل معرفتي بنظام RERA في دبي تنطبق على شراء في أبوظبي؟ لا. أبوظبي تسجّل البيع عبر DARI وADREC، هيئة منفصلة برسوم ومناطق استثمارية خاصة بها. تشارك مع دبي فقط قاعدة التأشيرة الذهبية الفدرالية.

هل رسوم 4% في دبي هي نفسها رسوم أبوظبي؟ لا. رسوم تسجيل البيع على الخارطة في أبوظبي 2% من السعر (أو 1% للمستاحة)، ومن يدفعها يُحدَّد في اتفاقية البيع. هذا نظام مختلف عن نسبة 4% في دبي، لا نسخة منه.

هل يمكن لمستشاري الحالي في دبي متابعة شراء في أبوظبي؟ نعم، يتابع مستشارو Orven ملفات العملاء بين الإمارات من دبي، فلا حاجة لمستشار منفصل لأبوظبي تحديداً.

أي مشروع في أبوظبي له أقل سعر دخول معلن؟ Muheira في Al Reem Island، من 1.6 مليون درهم، هو أقل سعر دخول معلن حالياً. ستة من تسعة مشاريع معروضة عند الطلب.

هل تملكي في دبي يغيّر أهليتي للتأشيرة الذهبية في أبوظبي؟ لا. حد 2 مليون درهم يُطبَّق على كل عقار بموجب القاعدة الفدرالية نفسها، بشروط تُؤكَّد مع السلطات، بصرف النظر عما تملكه في إمارة أخرى.