خطة الدفع 40/60 في Nawayef East، مع كل دفعة بالدرهم
ينشر Nawayef East خطة دفع 40/60 على سعر بداية 6.6 مليون درهم: 10% دفعة أولى، 30% خلال البناء، 60% عند التسليم. هذه كل دفعة بالدرهم، إضافة إلى رسم DARI فوقها.
ينشر Nawayef East، مجتمع الفلل على التلال من Modon Properties على جزيرة الحديريات، واحدة من أكثر هياكل الدفع تفصيلاً في مجموعة Orven في أبوظبي: تقسيم 40/60 مُجزَّأ إلى ثلاث مراحل بدلاً من رقم إجمالي واحد. هذا ما يعنيه ذلك بالدرهم على سعر البداية المنشور، ورسم التسجيل المضاف فوقه.
خطة 40/60 بالتفصيل
تنشر صفحة المشروع هيكلاً من ثلاث مراحل: 10% دفعة أولى، 30% خلال البناء، و60% عند التسليم. على سعر البداية البالغ 6.6 مليون درهم، تكون المراحل الثلاث كما يلي:
| المرحلة | النسبة | المبلغ |
|---|---|---|
| الدفعة الأولى | 10% | 660,000 درهم |
| خلال البناء | 30% | 1,980,000 درهم |
| عند التسليم | 60% | 3,960,000 درهم |
تنطبق هذه الأرقام على سعر البداية المنشور؛ أما التصميم الأكبر، مثل East Hill Mansions، فيحمل إجمالياً أعلى وبالتالي دفعات أعلى بالنسب نفسها. التواريخ الدقيقة وأي دفعات فرعية ضمن مرحلة البناء تُؤكَّد مع مستشاركم، لأن صفحة المشروع تنشر التقسيم النسبي لا جدولاً كاملاً.
موقع المشروع ضمن الجزيرة
تقع Nawayef East على أرض ترتفع إلى نحو 60 متراً في منطقة Nawayef على جزيرة الحديريات، ما يوفر مشاهد على سكاي لاين أبوظبي. هذا الموقع المرتفع جزء من سياق خطة الدفع نفسها، بما أن فترة البناء الممتدة حتى ديسمبر 2028 تشمل أعمالاً على أرض غير مستوية.
رسم تسجيل DARI المضاف فوقها
تُسجَّل عمليات البيع على الخارطة في أبوظبي، ومنها Nawayef East، من قِبَل المطوّر على منصة DARI، نظام التسجيل التابع لمركز أبوظبي للعقارات. يبلغ الرسم 2% من سعر البيع للتملك الكامل، إضافة إلى رسم خدمات إلكترونية قدره 400 درهم قبل ضريبة القيمة المضافة 5%، مع غرامة 10,000 درهم على المطوّر إذا لم يتم التسجيل خلال 21 يوماً من البيع. على سعر البداية البالغ 6.6 مليون درهم، تساوي نسبة 2% مبلغ 132,000 درهم. من يدفع هذا المبلغ، المشتري أم المطوّر، يُحدَّد في عقد البيع، لا يُفترض بشكل افتراضي.
لماذا تختلف خطة من ثلاث مراحل عن خطة من مرحلتين
يُجزِّئ هيكل 40/60 في Nawayef East نسبة الـ40% نفسها إلى دفعة أولى 10% ونسبة منفصلة 30% خلال البناء، بدلاً من مبلغ واحد مجمَّع قبل التسليم. هذا يمنح صورة أوضح للتدفق النقدي المبكر مقارنة بخطة تنشر النسبة الإجمالية فقط، مثل خطة Muheira 50/50 على جزيرة الريم، حيث تفاصيل الدفعات خلف الرقم العام تُؤكَّد مع مستشاركم لا أن تُنشَر. لا يوجد هيكل أفضل بشكل مطلق: مشترٍ يخطط لإنفاق مبكر أقل قد يفضّل الدفعة الأولى الأصغر هنا، بينما قد يفضّل آخر خطة ذات توزيع مختلف حسب تدفقه النقدي الخاص.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
التكلفة الإجمالية على سعر البداية
عند جمع الدفعات الثلاث مع رسم تسجيل DARI، تصبح الصورة الكاملة على سعر البداية البالغ 6.6 مليون درهم كما يلي: 660,000 درهم دفعة أولى، ثم 1,980,000 درهم على مراحل خلال البناء، ثم 3,960,000 درهم عند التسليم في ديسمبر 2028، إضافة إلى 132,000 درهم رسم تسجيل و400 درهم رسم خدمات إلكترونية قبل ضريبة القيمة المضافة 5%. هذا المجموع لا يشمل عمولة الوكالة أو رسوم الخدمة، وكلاهما غير موثّق على مصدر رسمي حتى الآن، ويبقى بحاجة إلى تأكيد مع مستشاركم قبل وضع الميزانية النهائية.
التخطيط للتدفق النقدي بين الحجز والتسليم
الفترة بين الحجز في 2026 والتسليم المستهدف في ديسمبر 2028 تمتد لأكثر من عامين، وهي الفترة التي تُدفَع خلالها نسبة الـ30% الخاصة بالبناء. لمستثمر يخطط لتصفية أصول أخرى أو تحويل أموال من الخارج لتغطية هذه الدفعات، يفيد وضع جدول تقريبي للدفعات المتوقعة مع مستشاركم فور الحجز، بدل الانتظار حتى اقتراب كل موعد. هذا لا يغيّر من النسب المنشورة نفسها، بل يساعد فقط على تنظيم التحويلات من حساب بنكي خارج الإمارات بما يتوافق مع سياسة بنككم الخاصة بالتحويلات الدولية.
قراءة هذه الخطة قبل الحجز
- تأكدوا من الجدول الزمني، لا النسب فقط. تقسيم 10/30/60 منشور؛ أما التواريخ المرتبطة بكل مرحلة فتُؤكَّد مع مستشاركم.
- تحققوا من دافع رسم DARI. عقد البيع هو الذي يحدد ذلك، دون قاعدة افتراضية في كل المشاريع.
- اسألوا كيف يؤثر التصميم على الإجمالي. تحمل East Hill Homes وHeights وMansions أسعار بداية مختلفة ضمن نفس هيكل 40/60، فيتناسب المبلغ بالدرهم في كل مرحلة مع الوحدة التي تختارونها.
التواصل مع Orven
للحصول على جدول الدفعات الكامل حسب التصميم، وتأكيد من يدفع رسم DARI على وحدتكم، والتوفر الحالي في Nawayef East، تواصلوا مع Orven عبر واتساب على 971527761939+ أو عبر البريد الإلكتروني sales@orvenproperties.com. راجعوا صفحة مشروع Nawayef East ودليلنا عن شراء عقار على الخارطة والتأشيرة الذهبية: ما يجب تأكيده إذا كانت الإقامة جزءاً من خطتكم.
الأسئلة الشائعة
ماذا تعني خطة 40/60 بالدرهم، على سعر البداية؟ 660,000 درهم دفعة أولى، و1,980,000 درهم خلال البناء، و3,960,000 درهم عند التسليم، بإجمالي سعر البداية البالغ 6.6 مليون درهم.
هل جدول الدفعات الكامل منشور؟ التقسيم النسبي (10/30/60) منشور؛ أما التواريخ وأي دفعات فرعية ضمن مرحلة البناء فتُؤكَّد مع مستشاركم.
كم يبلغ رسم تسجيل DARI على سعر البداية؟ نسبة 2% من 6.6 مليون درهم تساوي 132,000 درهم، إضافة إلى رسم خدمات إلكترونية قدره 400 درهم قبل ضريبة القيمة المضافة 5%.
من يدفع رسم التسجيل، المشتري أم المطوّر؟ عقد البيع هو الذي يحدد ذلك؛ لا توجد قاعدة افتراضية تنطبق على كل المشاريع.
هل تتغير خطة الدفع لـEast Hill Heights أو Mansions؟ ينطبق هيكل 40/60 بالطريقة نفسها؛ ويتناسب المبلغ بالدرهم في كل مرحلة مع سعر البداية الأعلى لهذه التصميمات الأكبر، ويُؤكَّد ذلك مع مستشاركم.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
ماذا تعني خطة 40/60 بالدرهم، على سعر البداية؟
660,000 درهم دفعة أولى، و1,980,000 درهم خلال البناء، و3,960,000 درهم عند التسليم، بإجمالي سعر البداية البالغ 6.6 مليون درهم.
هل جدول الدفعات الكامل منشور؟
التقسيم النسبي (10/30/60) منشور؛ أما التواريخ وأي دفعات فرعية ضمن مرحلة البناء فتُؤكَّد مع مستشاركم.
كم يبلغ رسم تسجيل DARI على سعر البداية؟
نسبة 2% من 6.6 مليون درهم تساوي 132,000 درهم، إضافة إلى رسم خدمات إلكترونية قدره 400 درهم قبل ضريبة القيمة المضافة 5%.
من يدفع رسم التسجيل، المشتري أم المطوّر؟
عقد البيع هو الذي يحدد ذلك؛ لا توجد قاعدة افتراضية تنطبق على كل المشاريع.
هل تتغير خطة الدفع لـEast Hill Heights أو Mansions؟
ينطبق هيكل 40/60 بالطريقة نفسها؛ ويتناسب المبلغ بالدرهم في كل مرحلة مع سعر البداية الأعلى لهذه التصميمات الأكبر، ويُؤكَّد ذلك مع مستشاركم.
تابع القراءة
خطط السداد
خطة الدفع 50/50 في Muheira، مع رسم DARI المضاف إليها
ينشر مشروع Muheira خطة دفع 50/50 على سعر بداية 1.6 مليون درهم. هذا هو شكل التقسيم، وما يبقى بحاجة إلى تأكيد، ورسم تسجيل DARI الذي يُضاف فوقها.
اقرأ الدليل →
خطط السداد
Manchester City Yas Residences: شرح خيارات خطة السداد
يعلن Manchester City Yas Residences نسب خطة سداد للمشترين غير الإماراتيين والإماراتيين، بالإضافة إلى خيار بخصم. هذا شرح كل خيار، مع بقاء السعر عند الطلب.
اقرأ الدليل →
خطط السداد
رسوم شراء العقار في أبوظبي موضحة: رسوم DARI وميزانيتك
يبلغ التسجيل على منصة DARI في أبوظبي 2% للملكية الكاملة أو 1% للمساطحة، بالإضافة إلى رسوم إلكترونية ثابتة. هذا ما يغطيه الجدول المنشور فعلاً.
اقرأ الدليل →
خطط السداد
مقارنة خطط السداد على الخارطة في أبوظبي
ثلاثة فقط من تسعة مشاريع في مجموعة أبوظبي تنشر خطة سداد. هذا كيف تتقارن فعلياً Nawayef East وMuheira وManchester City Yas Residences.
اقرأ الدليل →أدلة المستثمر