Modon Properties في أبوظبي: مقارنة بين Muheira و Nawayef East
تملك Modon Properties حالياً مشروعين في مجموعة Orven في أبوظبي: Muheira على جزيرة الريم و Nawayef East على جزيرة الحديريات. هذه مقارنة بينهما، وما تنشره Modon عن التملك والتأشيرة الذهبية.
Modon Properties هي المطوّر لاثنين من تسعة مشاريع منشورة حالياً في مجموعة Orven في أبوظبي: Muheira، على جزيرة الريم، و Nawayef East، على جزيرة الحديريات. يعرض هذا الدليل ما ينشره كل مشروع، جنباً إلى جنب، إضافة إلى ما تذكره Modon على موقعها الرسمي عن التملك الأجنبي والتأشيرة الذهبية. لا يتضمن هذا الدليل أي أرقام شركة أو تصنيفات، فقط ما هو منشور عن المشروعين نفسيهما.
مشروعا Modon في أبوظبي
| Muheira | Nawayef East | |
|---|---|---|
| المنطقة | Shams Abu Dhabi، جزيرة الريم | Nawayef، جزيرة الحديريات |
| الشكل | برجا شقق | مجتمع فلل مسوَّر على تلال |
| التصميمات | شقق غرفة إلى ثلاث غرف | فلل 4 إلى 8 غرف عبر ثلاثة تصميمات |
| سعر البداية | يبدأ من 1.6 مليون درهم | يبدأ من 6.6 مليون درهم |
| خطة الدفع | 50/50 | 40/60: 10% دفعة أولى، 30% خلال البناء، 60% عند التسليم |
| التسليم | الربع الثاني من 2029 | ديسمبر 2028 |
تم التحقق من كلا المشروعين على صفحتيهما في 11 أكتوبر 2026.
شكلان مختلفان تماماً، مطوّر واحد
يقدّم Muheira عرضاً لشقة في المدينة، قريبة من منطقة الأعمال المالية Abu Dhabi Global Market على جزيرة الريم، مع مرافق مثل مسبح بطول 25 متراً، وصالة رياضية، وصالة سينما، وملاعب بادل. أما Nawayef East فهو مجتمع فلل على تلال يرتفع فيها الأرض إلى نحو 60 متراً، مع مشاهد على سكاي لاين أبوظبي، ومرافق تشمل مسارات للجري، ومسجداً، وملاعب تنس، ونادياً اجتماعياً. يناسب المشروعان نوعين مختلفين من المشترين لا أن يتنافسا على نفس المشتري.
ما تنشره Modon عن التملك الأجنبي
تذكر Modon على موقعها الرسمي أن مشاريعها السكنية الواقعة في مناطق استثمارية رئيسية مثل جزيرة الحديريات وجزيرة الريم تُقدَّم على أساس التملك الحر، بما يسمح بالملكية الكاملة لجميع الجنسيات، وتحديداً أن عقارات Nawayef East يمكن تملكها بالكامل من جميع الجنسيات. هذا تصريح منشور من المطوّر؛ نظام الملكية الدقيق لوحدة معينة في أي من المشروعين يُؤكَّد على عقد البيع وشهادة DARI.
ما تنشره Modon عن التأشيرة الذهبية
تذكر صفحة الأسئلة الشائعة لدى Modon أن مشتري العقارات التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر مؤهلون لتقديم طلب التأشيرة الذهبية. هذا يتوافق مع القاعدة الفيدرالية، التي تبقى دائماً بشروط تُؤكَّد مع السلطات. عند سعر البداية، يقع Muheira (1.6 مليون درهم) تحت الحد، بينما يتجاوزه Nawayef East (6.6 مليون درهم)؛ وقد تتجاوز وحدة أكبر في Muheira الحد، وذلك رهناً بالسعر الحالي الذي يؤكده مستشاركم. دليلنا عن حد 2 مليون درهم للتأشيرة الذهبية يشرح هذه القاعدة الفيدرالية كاملة.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
لمحة عن موقعي المشروعين
يقع Muheira ضمن Shams Abu Dhabi على جزيرة الريم، الجزيرة الأقرب إلى منطقة الأعمال المالية ADGM بين جزر أبوظبي الراسخة. أما Nawayef East فيقع في منطقة Nawayef على جزيرة الحديريات، إحدى أحدث إضافات أبوظبي السكنية، على أرض مرتفعة توفر مشاهد على سكاي لاين المدينة. هذا التباين في الموقع نفسه، لا فقط في التصميم، هو جزء من سبب اختلاف ملف المشتري المناسب لكل مشروع.
التسجيل، بالطريقة نفسها في كلا المشروعين
يتبع Muheira و Nawayef East مسار تسجيل DARI نفسه: يسجّل المطوّر البيع على الخارطة خلال 21 يوماً، بنسبة 2% من سعر البيع (1% في حالة حق المساطحة)، إضافة إلى رسم خدمات إلكترونية قدره 400 درهم قبل ضريبة القيمة المضافة 5%، مع غرامة 10,000 درهم على المطوّر في حالة التأخير. من يدفع نسبة 2% يُحدَّد في عقد البيع لكل مشروع على حدة، لا أن يُفترَض من قاعدة مشتركة.
ما هو مؤكد، وما ليس مؤكداً
ينشر كلا المشروعين منطقتهما وتصميماتهما وسعر البداية ونسبة الدفع العامة، وهذا أكثر شفافية من عدة مشاريع أخرى في مجموعة Orven في أبوظبي حيث السعر لا يزال عند الطلب. ما لا ينشره أي من المشروعين بالكامل هو جدول الدفعات التفصيلي خلف النسبة العامة، أو الحصة الدقيقة المخصصة لغير المواطنين بموجب نظام ELMS، أو رسوم الخدمة وعمولة الوكالة؛ وكل هذه النقاط تُؤكَّد مع مستشاركم لا أن تُفترَض من الملخص المنشور.
الاختيار بين المشروعين
المشتري الذي يتردد بين شقة قريبة من الحي المالي لأبوظبي وفيلا مستقلة على تلال يختار فعلياً بين Muheira و Nawayef East، ضمن عروض المطوّر نفسه الحالية في أبوظبي. الميزانية هي أوضح مرشّح أولي: سعر بداية Muheira أقل من ربع سعر بداية Nawayef East.
التواصل مع Orven
للحصول على السعر الحالي والتوفر وتفاصيل خطة الدفع لأي من مشروعي Modon، تواصلوا مع Orven عبر واتساب على 971527761939+ أو عبر البريد الإلكتروني sales@orvenproperties.com. راجعوا صفحة المطوّر Modon، وصفحة مشروع Muheira، وصفحة مشروع Nawayef East، وFind your home.
الأسئلة الشائعة
ما المشاريع التي تملكها Modon في مجموعة Orven في أبوظبي؟ مشروعان: Muheira على جزيرة الريم، بسعر يبدأ من 1.6 مليون درهم، و Nawayef East على جزيرة الحديريات، بسعر يبدأ من 6.6 مليون درهم.
هل تتخذ Modon موقفاً من التملك الأجنبي؟ نعم. تصف Modon مشاريعها على جزيرة الريم وجزيرة الحديريات بأنها تملك حر ومفتوح لجميع الجنسيات، مع تأكيد النظام الدقيق لكل وحدة عند التعاقد.
هل تذكر Modon أن مشاريعها تؤهّل للتأشيرة الذهبية؟ تذكر صفحة الأسئلة الشائعة لدى Modon أن العقارات التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر مؤهلة للتقديم، بما يتوافق مع القاعدة الفيدرالية ودائماً بشروط تُؤكَّد مع السلطات.
أي مشروع من مشاريع Modon له سعر بداية أقل؟ Muheira، بسعر يبدأ من 1.6 مليون درهم، مقابل 6.6 مليون درهم لـ Nawayef East.
هل خطتا الدفع للمشروعين متماثلتان؟ لا. ينشر Muheira خطة 50/50؛ وينشر Nawayef East خطة 40/60 بتفصيل 10/30/60.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
ما المشاريع التي تملكها Modon في مجموعة Orven في أبوظبي؟
مشروعان: Muheira على جزيرة الريم، بسعر يبدأ من 1.6 مليون درهم، و Nawayef East على جزيرة الحديريات، بسعر يبدأ من 6.6 مليون درهم.
هل تتخذ Modon موقفاً من التملك الأجنبي؟
نعم. تصف Modon مشاريعها على جزيرة الريم وجزيرة الحديريات بأنها تملك حر ومفتوح لجميع الجنسيات، مع تأكيد النظام الدقيق لكل وحدة عند التعاقد.
هل تذكر Modon أن مشاريعها تؤهّل للتأشيرة الذهبية؟
تذكر صفحة الأسئلة الشائعة لدى Modon أن العقارات التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر مؤهلة للتقديم، بما يتوافق مع القاعدة الفيدرالية ودائماً بشروط تُؤكَّد مع السلطات.
أي مشروع من مشاريع Modon له سعر بداية أقل؟
Muheira، بسعر يبدأ من 1.6 مليون درهم، مقابل 6.6 مليون درهم لـ Nawayef East.
هل خطتا الدفع للمشروعين متماثلتان؟
لا. ينشر Muheira خطة 50/50؛ وينشر Nawayef East خطة 40/60 بتفصيل 10/30/60.
تابع القراءة
مطورون
Aldar Properties في أبوظبي: المشاريع الثلاثة في مجموعة Orven
Aldar Properties هو المطور لثلاثة من تسعة مشاريع أبوظبي في مجموعة Orven الحالية، جميعها على جزيرتي Saadiyat و Yas. هذا ما يعلنه كل منها.
اقرأ الدليل →
مطورون
NEXT Group في باتومي: مشاريعه الأربعة في مجموعة Orven
يمتلك NEXT Group أربعة مشاريع في مجموعة Orven بباتومي، من NEXT Gardens إلى Wyndham Residences. ميزانيات الدخول وخطط الدفع والعلامات الفندقية، مشروعاً بمشروع.
اقرأ الدليل →
مطورون
RAK Properties في رأس الخيمة: خمسة مشاريع في موقعين
تتوزع Lunara وCape Hayat وNura وSkai وAnantara Residences Mina بين جزيرة المرجان وميناء العرب. ما يؤكده كل مشروع اليوم، جنباً إلى جنب، وكيف يقارَن الموقعان.
اقرأ الدليل →
مطورون
Ellington في رأس الخيمة: مقارنة Cala Del Mar وCosta Mare وPlaya Del Sol
لدى Ellington ثلاثة مشاريع في جزيرة المرجان: Cala Del Mar وCosta Mare وPlaya Del Sol. إليك ما تؤكده كل صفحة جنباً إلى جنب، وكيفية الاختيار بينها حسب ما تبحث عنه.
اقرأ الدليل →أدلة المستثمر