orvenPROPERTIES
عربي

الأدلة · مشاريع

Muheira من Modon Properties على جزيرة الريم: الدليل الكامل للمشروع

يجمع Muheira برجين من شقق غرفة إلى ثلاث غرف في Shams Abu Dhabi على جزيرة الريم، بسعر يبدأ من 1.6 مليون درهم وخطة 50/50. هذا ما تنشره Modon Properties، وما يؤكده مستشاركم.

· بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة
مشاركة
Muheira, Al Reem Island, Abu Dhabi
في الصورة: Muheira, Al Reem Island, Abu Dhabi

Muheira هو مشروع Modon Properties السكني داخل Shams Abu Dhabi، على جزيرة الريم، بالقرب من منطقة الأعمال المالية Abu Dhabi Global Market على جزيرة الماريه. وهو واحد من تسعة مشاريع منشورة حالياً في مجموعة Orven في أبوظبي، والوحيد حتى الآن من تطوير Modon على جزيرة الريم. يعرض هذا الدليل التصميمات والمرافق والسعر وخطة الدفع المنشورة، وما يبقى بحاجة إلى تأكيد قبل حجز وحدة.

المشروع باختصار

يتكون Muheira من برجين حول قاعدة مظللة بالمساحات الخضراء. تتراوح التصميمات المنشورة بين غرفة واحدة وثلاث غرف:

التصميمالمساحة
غرفة واحدة74 إلى 86 متراً مربعاً
غرفتان113 إلى 156 متراً مربعاً
ثلاث غرف188 إلى 240 متراً مربعاً

يبدأ سعر البداية من 1.6 مليون درهم، مع خطة دفع 50/50 يُؤكَّد تفصيلها الدقيق مع مستشاركم، وتسليم مستهدف في الربع الثاني من 2029. البيانات أعلاه مأخوذة من صفحة المشروع، وتم التحقق منها في 11 أكتوبر 2026.

ما هو متاح في الموقع

تذكر صفحة المشروع مسبحاً بطول 25 متراً، ومساحات لعب للأطفال وغرفة مخصصة لهم، وصالة سينما، وصالة رياضية، واستوديو يوغا، وملاعب بادل، ومناطق للشواء، وشرفة علوية، مع محال تجارية في الطابق الأرضي. يُوصَف Muheira بأنه قريب من ADGM، المنطقة المالية الحرة لأبوظبي على جزيرة الماريه، دون تحديد مسافة بينهما.

التملك والتسجيل

تذكر Modon على موقعها الرسمي أن مشاريعها السكنية في مناطق مثل جزيرة الريم وجزيرة الحديريات تُقدَّم على أساس التملك الحر، المفتوح لجميع الجنسيات. هذا تصريح من المطوّر نفسه، ونظام الملكية الدقيق لوحدة معينة في Muheira، إلى جانب الحصة المخصصة لغير المواطنين، يُؤكَّدان على عقد البيع وشهادة DARI. يتولى المطوّر تسجيل البيع على الخارطة على منصة DARI، بنسبة 2% من سعر البيع (1% في حالة حق المساطحة)، إضافة إلى رسم خدمات إلكترونية قدره 400 درهم قبل ضريبة القيمة المضافة 5%، مع غرامة قدرها 10,000 درهم على المطوّر إذا لم يُسجَّل البيع خلال 21 يوماً. من يدفع نسبة 2% يُحدَّد في عقد البيع، دون قاعدة افتراضية.

التأشيرة الذهبية عند سعر بداية Muheira

سعر بداية Muheira المنشور، 1.6 مليون درهم، يقع تحت الحد الفيدرالي للتأشيرة الذهبية البالغ 2 مليون درهم. قد تتجاوز وحدة أكبر ضمن المشروع هذا الحد، بشروط تُؤكَّد مع السلطات؛ دليلنا عن حد 2 مليون درهم للتأشيرة الذهبية يشرح القاعدة وتطبيقها المتماثل بغض النظر عن الإمارة التي يقع فيها العقار. لا تُعرَض وحدة بسعر عند الطلب أبداً على أنها مؤهلة تلقائياً.

مقارنة Muheira ببقية المجموعة

ينشر Muheira سعره وخطته في وقت تعرض فيه مشاريع أخرى من مجموعة Orven في أبوظبي سعراً عند الطلب، وهذا يجعله مرجعاً مفيداً لوضع ميزانية أولية. لمزيد عن الجزيرة التي يقع فيها، راجعوا صفحة مشروع Muheira؛ وبخصوص المشروع الثاني لـ Modon في أبوظبي، مجتمع فلل Nawayef East على جزيرة الحديريات، يمكن لمستشاركم عرض المشروعين جنباً إلى جنب.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

الهاتف (واتساب)

لمن يناسب Muheira

يُقرَأ Muheira كعنوان شقق في قلب المدينة، لا كمشروع فلل أو منتجع: موظف يعمل في أو قرب ADGM ويبحث عن شقة بغرفة واحدة إلى ثلاث غرف قريبة من الحي المالي، أو مستثمر يفضّل سعراً وخطة دفع منشورين بوضوح على الانتظار حتى يُعلَن سعر مشروع آخر في المجموعة. عائلة تبحث عن فيلا أكبر تجد عند Modon نفسها خياراً مختلفاً تماماً في Nawayef East، على جزيرة الحديريات، حيث التصميمات تبدأ من أربع غرف وترتفع إلى ثماني غرف ضمن مجتمع فلل مسوَّر. اختيار أحد المشروعين، أو الاثنين معاً، يعتمد على الميزانية والاستخدام المقصود للوحدة، لا على تفضيل عام لمطوّر على آخر.

ما يبقى بحاجة إلى تأكيد قبل الحجز

  • الحصة المخصصة لغير المواطنين إن وُجدت. رغم تصريح Modon العام عن التملك الحر الكامل، فإن أي شرط خاص بنظام ELMS، إن انطبق على وحدة معينة، يُؤكَّد على عقد البيع.
  • جدول دفعات 50/50. النسبة الإجمالية منشورة؛ أما التواريخ والنسب الدقيقة لكل دفعة فتُؤكَّد مع مستشاركم.
  • التوفر حسب الوحدة. التوفر الحالي وشروط كل وحدة يؤكدهما مستشاركم، كما تذكر صفحة المشروع نفسها.
  • رسوم الخدمة وعمولة الوكالة. لم تُذكر أي منهما على مصدر رسمي في هذه المرحلة؛ تبقى كلتاهما بحاجة إلى تأكيد.

نقطة أخيرة على التوفر

كما تذكر صفحة المشروع نفسها، يُحدَّد التوفر الحالي بدقة لكل وحدة مع مستشاركم، لا من خلال هذا الدليل أو أي صفحة عامة. السرعة قد تهم عند طرح جديد، لكن التأكد من الشروط الدقيقة أهم من السرعة نفسها.

التواصل مع Orven

يتابع مستشارو Orven عمليات الشراء في أبوظبي من دبي، بنفس المسار المستخدم في بقية المجموعة. لمعرفة السعر الحالي حسب التصميم، والتوفر، وجدول الدفع الكامل في Muheira، تواصلوا مع Orven عبر واتساب على 971527761939+ أو عبر البريد الإلكتروني sales@orvenproperties.com. تغطي صفحة المطوّر Modon وFind your home بقية المجموعة.

الأسئلة الشائعة

ما هو سعر البداية في Muheira؟ يبدأ من 1.6 مليون درهم، كما تنشره Modon Properties، وتم التحقق منه على صفحة المشروع في 11 أكتوبر 2026. التوفر والأسعار حسب التصميم يؤكدهما مستشاركم.

ما هي خطة الدفع؟ نسبة 50/50، مع تفصيل دقيق للدفعات يُؤكَّد مع مستشاركم لأنه غير منشور بالتفصيل.

هل يؤهّل Muheira للحصول على التأشيرة الذهبية؟ سعر بدايته يقع تحت الحد الفيدرالي البالغ 2 مليون درهم. قد تتجاوزه وحدة أكبر في المبنى، بشروط تُؤكَّد مع السلطات.

هل يمكن لغير المواطنين التملك الكامل لوحدة في Muheira؟ تذكر Modon أن مشاريعها على جزيرة الريم تملك حر ومفتوح لجميع الجنسيات. النظام الدقيق لوحدتكم يُؤكَّد على عقد البيع وشهادة DARI.

متى يُسلَّم Muheira؟ في الربع الثاني من 2029، كما تنشره صفحة المشروع، مع التأكيد المعتاد لسير العمل من مستشاركم.

مشاركة

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

الهاتف (واتساب)

الأسئلة الشائعة

ما هو سعر البداية في Muheira؟

يبدأ من 1.6 مليون درهم، كما تنشره Modon Properties، وتم التحقق منه على صفحة المشروع في 11 أكتوبر 2026. التوفر والأسعار حسب التصميم يؤكدهما مستشاركم.

ما هي خطة الدفع؟

نسبة 50/50، مع تفصيل دقيق للدفعات يُؤكَّد مع مستشاركم لأنه غير منشور بالتفصيل.

هل يؤهّل Muheira للحصول على التأشيرة الذهبية؟

سعر بدايته يقع تحت الحد الفيدرالي البالغ 2 مليون درهم. قد تتجاوزه وحدة أكبر في المبنى، بشروط تُؤكَّد مع السلطات.

هل يمكن لغير المواطنين التملك الكامل لوحدة في Muheira؟

تذكر Modon أن مشاريعها على جزيرة الريم تملك حر ومفتوح لجميع الجنسيات. النظام الدقيق لوحدتكم يُؤكَّد على عقد البيع وشهادة DARI.

متى يُسلَّم Muheira؟

في الربع الثاني من 2029، كما تنشره صفحة المشروع، مع التأكيد المعتاد لسير العمل من مستشاركم.

تابع القراءة

أدلة المستثمر

هل تريد رؤية أرقام حقيقية؟

ابدأ بحثي

معرض صور المشروع

عالم ORVEN

اكتشف وجهتك السكنية القادمة.

Emaar

اسحب أو استخدم الأسهم للاستكشاف.

عرض جميع المطوّرين العقاريين