Muheira par Modon Properties sur Al Reem Island : le guide complet du projet

Muheira est le lancement résidentiel de Modon Properties au sein de Shams Abu Dhabi, sur Al Reem Island, à proximité du quartier financier Abu Dhabi Global Market (ADGM) sur Al Maryah Island. C'est l'un des neuf projets actuellement publiés dans la collection Abu Dhabi d'Orven, et le seul à ce jour signé Modon sur Al Reem. Ce guide présente les typologies, les équipements, le prix et le plan de paiement publiés, ainsi que ce qui reste à confirmer avant de réserver une unité.

Le projet en bref

Muheira se compose de deux tours organisées autour d'un podium paysager. Les typologies publiées vont de une à trois chambres :

Le prix d'entrée est de 1,6 M AED, avec un plan de paiement 50/50 dont le découpage exact des échéances est confirmé par votre conseiller, et une livraison visée au T2 2029. Les données ci-dessus sont celles de la fiche du projet, vérifiées le 11 octobre 2026.

Ce qui est prévu sur place

La fiche du projet mentionne une piscine de 25 mètres, des aires de jeux pour enfants et une salle qui leur est dédiée, une salle de cinéma, une salle de sport, un studio de yoga, des terrains de padel, des espaces barbecue et un toit-terrasse, avec des commerces en rez-de-chaussée. Muheira est présenté comme proche de l'ADGM, la zone financière franche d'Abu Dhabi sur Al Maryah Island, sans distance précisée entre les deux.

Propriété et enregistrement

Modon indique sur son propre site que ses projets résidentiels situés dans des zones comme Al Reem Island et Al Hudayriyat Island sont proposés en pleine propriété, ouverte à toutes les nationalités. Il s'agit de la déclaration du promoteur lui-même, et le régime de propriété exact d'une unité précise à Muheira, ainsi que la part réservée aux non-Émiriens, se confirment sur le contrat de vente et le certificat DARI. L'enregistrement d'une vente sur plan est assuré par le promoteur sur la plateforme DARI, pour 2 % du prix de vente (1 % pour un droit de musataha), plus 400 AED de frais électroniques hors TVA à 5 %, avec une pénalité de 10 000 AED à la charge du promoteur si la vente n'est pas enregistrée dans les 21 jours. Qui paie les 2 % se décide au contrat de vente, sans règle par défaut.

Golden Visa au prix d'entrée de Muheira

Le prix d'entrée publié de Muheira, 1,6 M AED, se situe sous le seuil fédéral du Golden Visa de 2 M AED. Une typologie plus grande au sein du même projet pourrait dépasser ce seuil, sous conditions à confirmer avec les autorités ; notre guide sur le seuil de 2 millions AED du Golden Visa explique la règle et son application identique, quel que soit l'émirat où se trouve le bien. Une unité à prix sur demande n'est jamais présentée comme automatiquement éligible.

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Comparer Muheira au reste de la collection

Muheira publie son prix et son plan là où plusieurs autres projets Abu Dhabi d'Orven affichent encore « prix sur demande », ce qui en fait un repère utile pour un premier budget. Pour l'île sur laquelle il se trouve, voir notre guide Al Reem Island ; pour le second lancement de Modon à Abu Dhabi, la communauté de villas à flanc de colline de Nawayef East sur Al Hudayriyat Island, votre conseiller peut présenter les deux projets côte à côte.

Ce qu'il reste à confirmer avant de réserver

• Le calendrier des échéances du 50/50. Le découpage global est publié ; les dates et pourcentages de chaque échéance se confirment avec votre conseiller.
• La disponibilité par unité. La disponibilité actuelle et les conditions propres à chaque unité sont confirmées par votre conseiller, comme l'indique la fiche du projet elle-même.
• Frais de service et commission d'agence. Aucun des deux n'est sourcé sur une page officielle à ce stade ; les deux restent à confirmer.

Avancer avec Orven

Les conseillers d'Orven suivent les achats à Abu Dhabi depuis Dubaï, selon le même parcours que pour le reste de la collection. Pour connaître le prix actuel par typologie, la disponibilité et le calendrier complet du plan de paiement à Muheira, contactez Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou par e-mail à sales@orvenproperties.com. La page promoteur Modon et Find your home couvrent le reste de la collection.

Questions fréquentes

Quel est le prix d'entrée à Muheira ? À partir de 1,6 M AED, publié par Modon Properties, vérifié sur la fiche du projet le 11 octobre 2026. La disponibilité et les prix par typologie sont confirmés par votre conseiller.

Quel est le plan de paiement ? Un découpage 50/50, dont le détail exact des échéances est confirmé par votre conseiller, car il n'est pas publié en détail.

Muheira donne-t-il droit au Golden Visa ? Son prix d'entrée se situe sous le seuil fédéral de 2 M AED. Une typologie plus grande dans le bâtiment pourrait le dépasser, sous conditions à confirmer avec les autorités.

Les non-Émiriens peuvent-ils être pleinement propriétaires d'une unité à Muheira ? Modon indique que ses projets sur Al Reem Island sont en pleine propriété et ouverts à toutes les nationalités. Le régime exact de votre unité se confirme sur le contrat de vente et le certificat DARI.

Quand Muheira sera-t-il livré ? Au T2 2029, selon la fiche du projet, sous réserve de la confirmation habituelle de l'avancement par votre conseiller.