Muheira sur Al Reem Island : surfaces des appartements et prix de départ

Muheira, le projet de Modon Properties à Shams Abu Dhabi sur Al Reem Island, affiche un prix de départ de 1,6 M AED. Les appartements 1 chambre vont de 74 à 86 m², les 2 chambres de 113 à 156 m², et les 3 chambres de 188 à 240 m², répartis sur deux tours.

Les surfaces publiées, typologie par typologie

L'unité exacte et son plan d'étage se confirment avec votre conseiller au moment de la réservation.

Le prix d'entrée et ce qu'il couvre

Le prix de départ de 1,6 M AED correspond à l'entrée de gamme de Muheira, probablement la plus petite surface du 1 chambre ; le prix d'une unité plus grande, dans la même typologie ou dans une typologie supérieure, se confirme séparément. Ce prix d'entrée place Muheira parmi les projets Abu Dhabi d'Orven qui publient un chiffre concret, à la différence de plusieurs autres projets de la collection encore à prix sur demande.

Le plan de paiement et son montant au prix d'entrée

Muheira publie un plan de paiement 50/50, dont le découpage exact des échéances est confirmé par votre conseiller. Sur le prix d'entrée de 1,6 M AED, ces 50 % représentent 800 000 AED. Notre guide complet de Muheira détaille l'ensemble du projet, équipements compris.

Ce qui se trouve autour des deux tours

Muheira se compose de deux tours organisées autour d'un podium paysager, avec une piscine de 25 mètres, des aires de jeux et une salle pour enfants, une salle de cinéma, une salle de sport, un studio de yoga, des terrains de padel, des espaces barbecue et un toit-terrasse, ainsi que des commerces en rez-de-chaussée. Le projet se trouve à proximité du quartier financier Abu Dhabi Global Market (ADGM), sur Al Maryah Island.

À qui s'adresse Muheira

Avec un prix d'entrée de 1,6 M AED pour un 1 chambre, Muheira s'adresse à un acheteur qui cherche un premier investissement résidentiel à Abu Dhabi, plutôt qu'au budget d'une villa. Les 3 chambres, jusqu'à 240 m², conviennent davantage à une famille qui veut rester en appartement tout en gagnant en surface. Notre guide Al Reem Island situe Muheira dans le reste de l'offre de l'île.

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Le seuil du Golden Visa au prix d'entrée

Le prix d'entrée de 1,6 M AED se situe sous le seuil fédéral du Golden Visa de 2 M AED. Une unité plus grande, par exemple un 3 chambres proche des 240 m², pourrait dépasser ce seuil selon son prix exact, sous conditions à confirmer avec les autorités ; aucune typologie n'est présumée éligible sans un prix confirmé. Ce point distingue Muheira de SENSI, l'autre projet Abu Dhabi de la collection Orven qui publie un prix de départ, déjà au-dessus du seuil dès son entrée de gamme.

Muheira face à l'autre projet du même promoteur

Muheira est l'un des deux projets de Modon Properties dans la collection Abu Dhabi d'Orven, aux côtés de Nawayef East sur Al Hudayriyat Island. Nawayef East part de 6,6 M AED pour des villas individuelles, un budget nettement supérieur, reflet de la différence entre un appartement en tour et une villa au sein d'une communauté fermée séparée.

Ce qui reste à confirmer avant de réserver

Trois points restent à vérifier avec votre conseiller avant de réserver une unité Muheira : le prix exact associé à chaque surface au sein d'une même typologie, le calendrier précis des échéances du plan 50/50, et la disponibilité actuelle par tour. Ces informations complètent le prix d'entrée et les surfaces publiées par la fiche du projet, qui ne suffisent pas seules à finaliser une réservation.

Une adresse en zone d'investissement

Al Reem Island fait partie des zones d'investissement d'Abu Dhabi ouvertes aux acheteurs de toutes nationalités, et Modon indique proposer ses projets résidentiels de ces zones en pleine propriété. Les règles de détail, comme l'étage ou la part réservée aux non-Émiriens, se vérifient pour chaque lot. Notre guide sur les zones d'investissement à Abu Dhabi explique ce cadre.

Avancer avec Orven

Pour connaître le prix exact par surface au sein de chaque typologie et la disponibilité actuelle, contactez Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou par e-mail à sales@orvenproperties.com. La fiche du projet reste la référence pour le suivi au fil des réservations.

Questions fréquentes

Quel est le prix de départ de Muheira ? 1,6 M AED, publié par Modon Properties.

Quelle est la plus grande surface disponible à Muheira ? Jusqu'à 240 m² pour un 3 chambres, selon la fourchette publiée sur la fiche du projet.

Que représentent les 50 % du plan de paiement au prix d'entrée ? 800 000 AED sur le prix de départ de 1,6 M AED ; le découpage exact des échéances est confirmé par votre conseiller.

Toutes les unités de Muheira se trouvent-elles dans la même tour ? Non, le projet comprend deux tours ; la tour et l'étage exacts d'une unité se confirment au moment de la réservation.