Prix d'un appartement à Abu Dhabi : les chiffres publiés par zone
À Abu Dhabi, Muheira (Al Reem Island) démarre à 1,6 M AED et SENSI (Saadiyat) à 2,8 M AED. Les autres appartements de la sélection restent à un prix sur demande.
Deux prix d'appartement sont publiés dans notre sélection à Abu Dhabi : Muheira, sur Al Reem Island, à partir de 1,6 M AED, et SENSI, sur Saadiyat Island, à partir de 2,8 M AED. Les autres programmes d'appartements de la collection, à Yas Island et ailleurs sur Saadiyat, restent à un prix sur demande.
Les six projets d'appartements de la sélection à Abu Dhabi
- Muheira (Modon Properties, Al Reem Island) : appartements 1, 2 et 3 chambres dans deux tours, à partir de 1,6 M AED.
- SENSI (Reportage Properties, Saadiyat Island) : 43 appartements 2 chambres, 37 appartements 3 chambres et 9 maisons de ville 4 chambres, à partir de 2,8 M AED.
- Sei Saadiyat (Aldar Properties, Saadiyat Cultural District) : appartements 1 à 3 chambres et lofts 2 chambres, prix sur demande.
- Yas Park Place (Aldar Properties, North Yas) : studios, 1, 2 et 3 chambres et duplex 2 chambres, prix sur demande.
- Manchester City Yas Residences by Ohana (Yas Canal, Yas Island) : la phase 2 comporte surtout des maisons de ville et des villas, avec un nombre limité d'appartements dans le masterplan global ; prix sur demande.
- Ramhan Island (Eagle Hills) : des appartements « marina residences » existent dans le masterplan, aux côtés des villas individuelles ; prix sur demande.
Muheira : le prix d'entrée le plus bas de la sélection
À 1,6 M AED, Muheira est le prix d'appartement le plus accessible que nous publions à Abu Dhabi. Le plan de paiement affiché est un 50/50, dont le détail des échéances n'est pas publié et se confirme avec votre conseiller. Le projet, à deux tours sur Al Reem Island, est proche du quartier financier Abu Dhabi Global Market, sans qu'aucune distance ne soit précisée. Livraison annoncée au deuxième trimestre 2029.
SENSI : des typologies plus grandes, un prix plus élevé
SENSI se positionne au-dessus avec un prix d'entrée de 2,8 M AED, pour un projet de 89 logements seulement sur Saadiyat Island, près de la New York University Abu Dhabi. Le plan de paiement n'est pas publié. Le premier coup de pioche a eu lieu cinq mois après le lancement commercial du projet, selon la fiche.
Pourquoi certains prix restent sur demande
Sei Saadiyat et Yas Park Place appartiennent tous deux à Aldar Properties et ciblent un volume de logements important (778 pour Sei Saadiyat, 780 pour l'ensemble du plan de Yas Park Place), mais aucun des deux ne publie de prix à ce stade de commercialisation. Cela ne signifie pas que les logements sont hors budget : le prix se communique au cas par cas selon la typologie et la disponibilité.
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Golden Visa selon le prix
À 2,8 M AED, SENSI dépasse le seuil de 2 M AED qui ouvre droit à la demande de Golden Visa, sous conditions à confirmer avec les autorités. Muheira, à 1,6 M AED en entrée de gamme, reste en dessous de ce seuil pour sa typologie la plus accessible ; une unité plus grande peut le dépasser, à vérifier au prix exact retenu. Pour les projets à prix sur demande, aucune éligibilité n'est affirmée tant que le prix n'est pas connu.
Comparer avant de choisir
| Projet | Zone | Prix d'entrée | Golden Visa à ce prix |
|---|---|---|---|
| Muheira | Al Reem Island | 1,6 M AED | sous le seuil à ce prix |
| SENSI | Saadiyat Island | 2,8 M AED | au-dessus du seuil |
| Sei Saadiyat | Saadiyat Island | sur demande | à confirmer |
| Yas Park Place | Yas Island | sur demande | à confirmer |
Pour approfondir
Notre guide Muheira contre SENSI compare directement les deux projets avec prix publié, et notre guide complet sur l'investissement immobilier à Abu Dhabi situe ces zones dans l'ensemble du marché. Les fiches sont à /fr/abu-dhabi/muheira-modon/ et /fr/abu-dhabi/sensi-reportage/.
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FAQ
Quel est le prix d'appartement le plus bas publié à Abu Dhabi ? 1,6 M AED, pour Muheira sur Al Reem Island, à la date de vérification de nos fiches.
Pourquoi Sei Saadiyat et Yas Park Place n'affichent-ils pas de prix ? Parce que leur promoteur, Aldar Properties, n'a pas publié de prix d'entrée sur sa page officielle à ce stade de la commercialisation. Le prix se communique selon la typologie et la disponibilité.
Un appartement à Abu Dhabi ouvre-t-il droit au Golden Visa ? Cela dépend uniquement du prix final payé. Au-delà de 2 M AED, sous conditions à confirmer avec les autorités, la demande devient possible.
Peut-on financer un appartement à Abu Dhabi en tant que non-résident ? Un financement bancaire reste possible pour certains non-résidents, toujours sous réserve de l'accord du prêteur, quel que soit le projet choisi.
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Questions fréquentes
Quel est le prix d'appartement le plus bas publié à Abu Dhabi ?
1,6 M AED, pour Muheira sur Al Reem Island, à la date de vérification de nos fiches.
Pourquoi Sei Saadiyat et Yas Park Place n'affichent-ils pas de prix ?
Parce que leur promoteur, Aldar Properties, n'a pas publié de prix d'entrée sur sa page officielle à ce stade de la commercialisation. Le prix se communique selon la typologie et la disponibilité.
Un appartement à Abu Dhabi ouvre-t-il droit au Golden Visa ?
Cela dépend uniquement du prix final payé. Au-delà de 2 M AED, sous conditions à confirmer avec les autorités, la demande devient possible.
Peut-on financer un appartement à Abu Dhabi en tant que non-résident ?
Un financement bancaire reste possible pour certains non-résidents, toujours sous réserve de l'accord du prêteur, quel que soit le projet choisi.
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