Al Reem Island, Abu Dhabi : le guide de l'investisseur pour une adresse urbaine

Abu Dhabi, capitale des Émirats arabes unis, se trouve sur la côte au sud-ouest de Dubaï, et ses adresses résidentielles les plus récentes se répartissent sur plusieurs îles. Al Reem Island est l'une des îles déjà établies, positionnée à côté du quartier d'affaires Abu Dhabi Global Market (ADGM) sur Al Maryah Island ; c'est là que notre collection place son premier lancement signé Modon Properties. Ce guide présente ce qui est publié sur l'île et sur Muheira, le projet qui s'y trouve, ainsi que ce qu'un conseiller confirme avant tout engagement.

Où se situe Al Reem Island à Abu Dhabi

La page officielle de la destination Abu Dhabi présente les îles résidentielles de la capitale selon leur vocation : Saadiyat pour le district culturel et les plages, Yas pour les loisirs, et Al Reem décrite comme voisine du quartier d'affaires ADGM sur Al Maryah Island. Al Jubail, Ramhan et Al Hudayriyat sont citées comme les adresses les plus récentes. Al Reem figure aussi dans la liste historique de neuf zones publiée sur le portail du gouvernement des Émirats comme ouvertes à la propriété des non-Émiriens, aux côtés de Yas, Saadiyat, Al Maryah, Lulu, Al Raha Beach, Sayh Al Sedairah, Al Reef et Masdar City. Cette liste date d'avant le décompte de 50 zones que publie aujourd'hui l'Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) pour l'ensemble de l'émirat, mais c'est la confirmation officielle la plus claire que Al Reem est bien une zone d'investissement reconnue.

Muheira : le projet de notre collection

Muheira, signé Modon Properties, se trouve dans Shams Abu Dhabi, sur Al Reem Island. Le projet se compose de deux tours autour d'un podium paysager.


Promoteur	Modon Properties
Zone	Shams Abu Dhabi, Al Reem Island
Typologies	1 chambre (74 à 86 m²), 2 chambres (113 à 156 m²), 3 chambres (188 à 240 m²)
Prix d'entrée	À partir de 1,6 M AED
Plan de paiement	50/50, découpage exact confirmé par votre conseiller
Livraison	T2 2029

Les équipements publiés sur la fiche du projet comprennent une piscine de 25 mètres, des aires de jeux et une salle pour enfants, une salle de cinéma, une salle de sport, un studio de yoga, des terrains de padel, des espaces barbecue, un toit-terrasse et des commerces en rez-de-chaussée. Le projet est présenté comme proche du quartier financier ADGM sur Al Maryah Island, sans distance précisée. Voir la fiche du projet Muheira pour la disponibilité actuelle.

Qui peut être propriétaire sur Al Reem Island

Modon indique sur son propre site que ses projets résidentiels situés dans des zones d'investissement clés comme Al Hudayriyat Island et Al Reem Island sont proposés en pleine propriété, ouverte à toutes les nationalités. Il s'agit d'une déclaration du promoteur, pas d'une liste du département foncier : le régime de propriété exact d'un lot à Muheira, le parcours d'enregistrement et la part réservée aux non-Émiriens se vérifient sur le contrat de vente et le certificat DARI, pas sur une simple page marketing. Le cadre légal d'Abu Dhabi, la loi n° 19 de 2005 amendée en 2019, permet aux non-Émiriens de détenir tous les droits réels sur un bien situé dans une zone d'investissement désignée ; hors de ces zones, la propriété reste réservée.

ORVEN PROPERTIES

Parler à un conseiller Orven

Laissez votre numéro : un conseiller vous rappelle ou vous répond sur WhatsApp, dans votre langue. Sans engagement.

Votre nom

Téléphone (WhatsApp)

Budget (facultatif)Moment préféré pour l’appel (heure locale)

Ce qui reste à confirmer avant de réserver

Plusieurs points propres à Al Reem Island et à Muheira sont ouverts et ne doivent pas être présumés :

Qui paie les frais d'enregistrement. Une vente sur plan est enregistrée par le promoteur sur la plateforme DARI pour 2 % du prix (1 % pour un droit de musataha), plus 400 AED de frais électroniques hors TVA à 5 % ; qui paie se décide au contrat de vente, sans règle par défaut.
Le détail du 50/50. Le découpage global est publié ; le calendrier des échéances se confirme avec votre conseiller.
L'éligibilité au Golden Visa. Le prix d'entrée publié de Muheira, 1,6 M AED, se situe sous le seuil fédéral de 2 M AED du Golden Visa ; une typologie plus grande dans le même bâtiment pourrait le dépasser, sous conditions à confirmer avec les autorités. Notre guide sur le seuil de 2 millions AED du Golden Visa détaille la règle.

À qui s'adresse Al Reem Island

Al Reem Island, à travers Muheira, se lit comme une adresse de centre urbain plutôt que comme une île de villégiature : un actif travaillant dans ou près d'ADGM qui veut un appartement proche du quartier financier d'Abu Dhabi, ou un investisseur qui compare les prix d'entrée entre les îles de la capitale avant d'étudier Saadiyat, Yas ou les adresses plus récentes d'Al Hudayriyat et d'Al Jubail. Avant de mettre en regard une durée de détention et un revenu espéré, notre guide comment calculer le rendement locatif brut et net donne la méthode plutôt qu'un chiffre projeté.

Avancer avec Orven

L'équipe de conseillers d'Orven suit les achats à Abu Dhabi depuis Dubaï, de la même façon qu'elle accompagne le reste de la collection. Pour connaître le prix, la disponibilité et le détail du plan de paiement à Muheira, contactez Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou par e-mail à sales@orvenproperties.com. Vous pouvez aussi parcourir l'ensemble de la collection via Find your home, la page destination Abu Dhabi ou le guide de l'investisseur.

Questions fréquentes

Al Reem Island est-elle en pleine propriété pour les acheteurs étrangers ? Modon décrit ses projets sur Al Reem Island, dont Muheira, comme en pleine propriété et ouverts à toutes les nationalités. Le régime exact d'un lot précis se confirme sur le contrat de vente et le certificat DARI.

Quel est le prix d'entrée à Muheira ? À partir de 1,6 M AED, publié par Modon Properties pour la commercialisation actuelle. La disponibilité et les conditions de chaque unité sont confirmées par votre conseiller.

Muheira donne-t-il droit au Golden Visa ? Son prix d'entrée publié est sous le seuil de 2 M AED. Une typologie plus grande pourrait le dépasser, sous conditions à confirmer avec les autorités ; ce n'est jamais présumé automatiquement.

Qui paie les 2 % de frais DARI à Muheira ? Le contrat de vente fixe qui paie, acheteur ou promoteur ; aucune répartition par défaut n'est présumée.

Puis-je acheter sur Al Reem Island sans me déplacer à Abu Dhabi ? Oui. Les conseillers d'Orven gèrent le parcours à distance depuis Dubaï, la même équipe qui suit le reste de la collection Abu Dhabi.