جزيرة الريم في أبوظبي: دليل المستثمر إلى عنوان في قلب المدينة

تقع جزيرة الريم إلى جانب سوق أبوظبي العالمي المالي على جزيرة الماريه. هذا ما تنشره المصادر الرسمية عن الجزيرة وعن مشروع مجموعتنا فيها، وما يبقى بحاجة إلى تأكيد.

13 أكتوبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

في الصورة: Muheira, Al Reem Island, Abu Dhabi

تقع أبوظبي، عاصمة الإمارات العربية المتحدة، على الساحل جنوب غرب دبي، وتتوزع أحدث عناوينها السكنية على سلسلة من الجزر. جزيرة الريم واحدة من الجزر الراسخة فعلاً، وتقع إلى جانب منطقة الأعمال Abu Dhabi Global Market على جزيرة الماريه، وهي المكان الذي تضع فيه مجموعتنا الحالية في أبوظبي أول مشروع من Modon Properties. يعرض هذا الدليل ما هو منشور عن الجزيرة وعن مشروع Muheira القائم عليها، وما يؤكده المستشار قبل أي التزام.

موقع جزيرة الريم ضمن أبوظبي

تعرض الصفحة الرسمية لوجهة أبوظبي جزر العاصمة السكنية حسب طابع كل منها: جزيرة السعديات للحي الثقافي والشواطئ، وجزيرة ياس للترفيه، وجزيرة الريم بوصفها مجاورة لمنطقة الأعمال Abu Dhabi Global Market على جزيرة الماريه. وتُذكَر جزيرة الجبيل وجزيرة رمحان وجزيرة الحديريات بوصفها الإضافات الأحدث. كما تظهر جزيرة الريم في القائمة التاريخية المكوّنة من تسع مناطق، المنشورة على بوابة حكومة الإمارات، بوصفها مفتوحة لتملك غير المواطنين، إلى جانب جزيرة ياس والسعديات والماريه ولولو ورأس الخير وسيح السديرة والريف ومدينة مصدر. هذه القائمة تعود إلى ما قبل عدد الخمسين منطقة استثمارية التي يعلنها اليوم مركز أبوظبي للعقارات (ADREC) على مستوى الإمارة كاملة، لكنها أوضح تأكيد رسمي بأن جزيرة الريم نفسها منطقة استثمار معترف بها.

Muheira: مشروع مجموعتنا

يقع مشروع Muheira، من تطوير Modon Properties، داخل منطقة Shams Abu Dhabi على جزيرة الريم. يتكون المشروع من برجين حول قاعدة مظللة بالمساحات الخضراء.


المطوّر	Modon Properties
المنطقة	Shams Abu Dhabi، جزيرة الريم
التصميمات	غرفة واحدة (74 إلى 86 متراً مربعاً)، غرفتان (113 إلى 156 متراً مربعاً)، ثلاث غرف (188 إلى 240 متراً مربعاً)
سعر البداية	يبدأ من 1.6 مليون درهم
خطة الدفع	50/50، يتم تأكيد التفاصيل الدقيقة للدفعات مع مستشارك
التسليم	الربع الثاني من 2029

تشمل المرافق المنشورة على صفحة المشروع مسبحاً بطول 25 متراً، ومساحات لعب للأطفال وغرفة مخصصة لهم، وصالة سينما، وصالة رياضية، واستوديو يوغا، وملاعب بادل، ومناطق للشواء، وشرفة علوية، ومحال تجارية في الطابق الأرضي. يُعرَض المشروع على أنه قريب من منطقة الأعمال المالية Abu Dhabi Global Market على جزيرة الماريه، دون تحديد مسافة. راجع صفحة مشروع Muheira للتوفر الحالي.

من يمكنه التملك على جزيرة الريم

تذكر Modon على موقعها الرسمي أن مشاريعها السكنية الواقعة في مناطق استثمارية رئيسية مثل جزيرة الحديريات وجزيرة الريم تُقدَّم على أساس التملك الحر، بما يسمح بالملكية الكاملة لجميع الجنسيات. هذا تصريح من المطوّر لا قائمة من دائرة الأراضي، فنظام الملكية الدقيق لوحدة معينة في Muheira، ومسار التسجيل، والحصة المخصصة لغير المواطنين، تُؤكَّد على عقد البيع وشهادة DARI، لا على صفحة تسويقية فقط. الإطار القانوني لأبوظبي، القانون رقم 19 لسنة 2005 المعدَّل في 2019، يسمح لغير المواطنين بامتلاك كل الحقوق العينية على عقار يقع ضمن منطقة استثمار محددة؛ وخارج هذه المناطق تبقى الملكية محصورة.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

ما يبقى بحاجة إلى تأكيد قبل الحجز

عدة نقاط خاصة بجزيرة الريم وبمشروع Muheira مفتوحة ولا ينبغي افتراضها:

من يدفع رسوم التسجيل. يُسجَّل البيع على الخارطة من قِبَل المطوّر على منصة DARI بنسبة 2% من السعر (1% في حالة حق المساطحة)، بالإضافة إلى رسم خدمات إلكترونية قدره 400 درهم قبل ضريبة القيمة المضافة 5%؛ ومن يدفع يُحدَّد في عقد البيع، دون قاعدة افتراضية.
تفاصيل خطة 50/50. النسبة الإجمالية منشورة، أما جدول الدفعات فيُؤكَّد مع مستشارك.
أهلية التأشيرة الذهبية. سعر البداية المنشور لمشروع Muheira، 1.6 مليون درهم، يقع تحت الحد الفيدرالي للتأشيرة الذهبية البالغ 2 مليون درهم؛ وقد تتجاوزه وحدة أكبر في نفس المبنى، وذلك بشروط تُؤكَّد مع السلطات. دليلنا عن حد 2 مليون درهم للتأشيرة الذهبية يوضح القاعدة كاملة.

لمن تناسب جزيرة الريم

تُقرَأ جزيرة الريم، من خلال Muheira، كعنوان في قلب المدينة أكثر من كونها جزيرة منتجعية: موظف يعمل في أو قرب ADGM ويريد شقة قريبة من الحي المالي لأبوظبي، أو مستثمر يقارن أسعار البداية بين جزر العاصمة قبل النظر في جزيرة السعديات أو جزيرة ياس أو العناوين الأحدث في الحديريات والجبيل. وقبل مقارنة فترة الاحتفاظ بالعقار مع الدخل المتوقع، يشرح دليلنا عن كيفية حساب العائد الإيجاري الإجمالي والصافي الطريقة الحسابية لا رقماً متوقعاً.

التواصل مع Orven

يتابع فريق مستشاري Orven عمليات الشراء في أبوظبي من دبي، بالطريقة نفسها التي يتابع بها بقية المجموعة. للحصول على السعر الحالي وتوفر الوحدات وتفاصيل خطة الدفع في Muheira، تواصلوا مع Orven عبر واتساب على 971527761939+ أو عبر البريد الإلكتروني sales@orvenproperties.com. يمكنكم أيضاً تصفح المجموعة كاملة عبر Find your home، وصفحة وجهة أبوظبي، ودليل المستثمر.

الأسئلة الشائعة

هل جزيرة الريم ملكية حرة بالنسبة للمشترين الأجانب؟ تصف Modon مشاريعها على جزيرة الريم، ومنها Muheira، بأنها تملك حر ومفتوحة لجميع الجنسيات. النظام الدقيق لوحدة معينة يُؤكَّد على عقد البيع وشهادة DARI.

ما هو سعر البداية في Muheira؟ يبدأ من 1.6 مليون درهم، كما تنشره Modon Properties للطرح الحالي. التوفر وشروط كل وحدة يُؤكَّدهما مستشارك.

هل يؤهّل Muheira للحصول على التأشيرة الذهبية؟ سعر بدايته المنشور أقل من حد 2 مليون درهم. قد تتجاوزه وحدة أكبر، بشروط تُؤكَّد مع السلطات؛ ولا يُفترض ذلك تلقائياً أبداً.

من يدفع رسوم DARI البالغة 2% في Muheira؟ عقد البيع هو الذي يحدد من يدفع، المشتري أو المطوّر؛ ولا توجد قسمة افتراضية مفترضة.

هل يمكنني الشراء على جزيرة الريم دون زيارة أبوظبي؟ نعم. يتولى مستشارو Orven المسار كاملاً عن بُعد من دبي، وهو الفريق نفسه الذي يتابع بقية مجموعة أبوظبي.