خطة الدفع 50/50 في Muheira، مع رسم DARI المضاف إليها
ينشر مشروع Muheira خطة دفع 50/50 على سعر بداية 1.6 مليون درهم. هذا هو شكل التقسيم، وما يبقى بحاجة إلى تأكيد، ورسم تسجيل DARI الذي يُضاف فوقها.
ينشر Muheira، مشروع Modon Properties داخل Shams Abu Dhabi على جزيرة الريم، خطة دفع 50/50 على سعر بداية يبلغ 1.6 مليون درهم. التقسيم العام واضح، لكن التفاصيل التي تقف خلفه، ورسم التسجيل الذي يُضاف فوقه، تستحق عرضاً واضحاً قبل وضع الميزانية.
ماذا تعني 50/50 في Muheira
من حيث المبدأ، تقسم خطة 50/50 السعر إلى نصفين: جزء يُدفع خلال فترة البناء، وجزء يُدفع عند التسليم. تنشر صفحة المشروع نسبة 50/50 نفسها، لكن دون جدول الدفعات التفصيلي خلفها، فعدد الدفعات وحجمها وتواريخها تُؤكَّد مع مستشاركم، لا أن تُفترض من الرقم العام.
على سعر البداية المنشور البالغ 1.6 مليون درهم، يكون النصفان كما يلي:
| المرحلة | المبلغ |
|---|---|
| خلال فترة البناء (من حيث المبدأ) | 800,000 درهم |
| عند التسليم (من حيث المبدأ) | 800,000 درهم |
هذه الأرقام هي نتيجة حسابية لنسبة 50% من 1.6 مليون درهم؛ وهي تُوضِّح كيف يُطبَّق التقسيم على سعر البداية، لا جدول دفعات مؤكداً لوحدة أو تصميم معين.
رسم تسجيل DARI المضاف فوقها
يُسجَّل البيع على الخارطة في Muheira، كما في كل عمليات البيع على الخارطة في أبوظبي، من قِبَل المطوّر على منصة DARI، نظام التسجيل التابع لمركز أبوظبي للعقارات. يبلغ الرسم 2% من سعر البيع في حالة حق التملك الكامل، إضافة إلى رسم خدمات إلكترونية قدره 400 درهم قبل ضريبة القيمة المضافة 5%. على سعر البداية البالغ 1.6 مليون درهم، تساوي نسبة 2% مبلغ 32,000 درهم. تُطبَّق غرامة قدرها 10,000 درهم على المطوّر إذا لم يُسجَّل البيع خلال 21 يوماً من تاريخ البيع.
من يدفع نسبة 2%، المشتري أم المطوّر، يُحدَّد في عقد البيع. لا توجد قاعدة افتراضية تنطبق على كل المشاريع، فهذا يُؤكَّد عند التعاقد لا أن يُفترض في أي اتجاه.
قراءة خطة الدفع قبل الحجز
عندما يعرض مستشاركم جدول الدفعات الكامل لوحدة معينة، يفيد التحقق من:
- النسبة في كل مرحلة، وما إذا كانت مرتبطة بمرحلة بناء معينة أم بتاريخ ثابت.
- من يسجّل البيع على DARI، والجدول الزمني لذلك التسجيل.
- من يدفع رسم التسجيل 2%، كما هو مؤكد في عقد البيع لا كما يُفترض.
- ماذا يحدث إذا تأخرت مرحلة بناء، وهو ما يؤكده مستشاركم من العقد لا من المواد التسويقية.
نظرة على موقع المشروع
يقع Muheira ضمن Shams Abu Dhabi على جزيرة الريم، قريباً من منطقة الأعمال المالية ADGM على جزيرة الماريه، دون تحديد مسافة بينهما على صفحة المشروع. هذا الموقع جزء من سبب اهتمام مشترٍ محدد به، بصرف النظر عن خطة الدفع نفسها.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
لماذا يهم ترتيب الدفعات
يفضّل كثير من المستثمرين خطة 50/50 لأنها تقسّم المخاطرة إلى نصفين متساويين تقريباً: نصف المبلغ يُدفع تدريجياً بينما يتقدم البناء، والنصف الآخر لا يُدفع إلا عند التسليم الفعلي للوحدة. هذا يختلف عن خطة مثل 40/60 التي تتطلب دفعة أولى أصغر عند الحجز، أو خطة تتطلب جزءاً أكبر خلال البناء. لا توجد خطة "أفضل" بشكل مطلق؛ الاختيار يعتمد على تدفقكم النقدي المتوقع بين تاريخ الحجز وتاريخ التسليم في الربع الثاني من 2029، وعلى درجة الراحة التي تشعرون بها إزاء الدفع المبكر لمبلغ أكبر مقابل دفعة أخيرة أصغر.
المقارنة مع خطة Modon الأخرى في أبوظبي
ينشر مشروع Modon الثاني في أبوظبي، Nawayef East على جزيرة الحديريات، تركيبة مختلفة: 40/60، بدفعة 10% عند الحجز، و30% خلال البناء، و60% عند التسليم. مقارنة الخطتين جنباً إلى جنب تمرين مفيد قبل الاختيار بين شقق Muheira وفلل Nawayef East؛ يمكن لمستشاركم عرض كليهما.
التكلفة الإجمالية على سعر البداية
عند جمع النصفين مع رسم تسجيل DARI، تصبح الصورة الكاملة على سعر البداية البالغ 1.6 مليون درهم كما يلي: 800,000 درهم خلال البناء، و800,000 درهم عند التسليم في الربع الثاني من 2029، إضافة إلى 32,000 درهم رسم تسجيل و400 درهم رسم خدمات إلكترونية قبل ضريبة القيمة المضافة 5%. هذا المجموع لا يشمل عمولة الوكالة أو رسوم الخدمة، وكلاهما غير موثّق على مصدر رسمي حتى الآن، ويبقى بحاجة إلى تأكيد مع مستشاركم قبل وضع الميزانية النهائية.
التواصل مع Orven
للحصول على جدول الدفعات الكامل في Muheira، وتأكيد من يدفع رسم DARI على وحدتكم، والتوفر الحالي حسب التصميم، تواصلوا مع Orven عبر واتساب على 971527761939+ أو عبر البريد الإلكتروني sales@orvenproperties.com. راجعوا صفحة مشروع Muheira وصفحة المطوّر Modon لمزيد عن المجموعة، ودليلنا عن شراء عقار على الخارطة والتأشيرة الذهبية: ما يجب تأكيده إذا كان هدف الإقامة جزءاً من خطتكم.
الأسئلة الشائعة
ماذا تعني خطة 50/50 في Muheira بالدرهم، على سعر البداية؟ على سعر البداية المنشور البالغ 1.6 مليون درهم، يبلغ النصفان 800,000 درهم خلال البناء و800,000 درهم عند التسليم، من حيث المبدأ. جدول الدفعات التفصيلي يؤكده مستشاركم.
هل جدول الدفعات منشور بالتفصيل؟ لا. النسبة العامة 50/50 منشورة؛ أما عدد الدفعات وحجمها وتواريخها فتُؤكَّد مع مستشاركم.
كم يبلغ رسم تسجيل DARI على سعر بداية Muheira؟ نسبة 2% من 1.6 مليون درهم تساوي 32,000 درهم، إضافة إلى رسم خدمات إلكترونية قدره 400 درهم قبل ضريبة القيمة المضافة 5%. من يدفعه يُحدَّد في عقد البيع.
ماذا يحدث إذا لم يسجّل المطوّر البيع في الوقت المحدد؟ تُطبَّق غرامة قدرها 10,000 درهم على المطوّر إذا لم يُسجَّل البيع على DARI خلال 21 يوماً من تاريخ البيع.
هل خطة Muheira مثل خطة Nawayef East؟ لا. ينشر Nawayef East، مشروع Modon الآخر في أبوظبي، تركيبة 40/60: 10% عند الحجز، 30% خلال البناء، 60% عند التسليم.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
ماذا تعني خطة 50/50 في Muheira بالدرهم، على سعر البداية؟
على سعر البداية المنشور البالغ 1.6 مليون درهم، يبلغ النصفان 800,000 درهم خلال البناء و800,000 درهم عند التسليم، من حيث المبدأ. جدول الدفعات التفصيلي يؤكده مستشاركم.
هل جدول الدفعات منشور بالتفصيل؟
لا. النسبة العامة 50/50 منشورة؛ أما عدد الدفعات وحجمها وتواريخها فتُؤكَّد مع مستشاركم.
كم يبلغ رسم تسجيل DARI على سعر بداية Muheira؟
نسبة 2% من 1.6 مليون درهم تساوي 32,000 درهم، إضافة إلى رسم خدمات إلكترونية قدره 400 درهم قبل ضريبة القيمة المضافة 5%. من يدفعه يُحدَّد في عقد البيع.
ماذا يحدث إذا لم يسجّل المطوّر البيع في الوقت المحدد؟
تُطبَّق غرامة قدرها 10,000 درهم على المطوّر إذا لم يُسجَّل البيع على DARI خلال 21 يوماً من تاريخ البيع.
هل خطة Muheira مثل خطة Nawayef East؟
لا. ينشر Nawayef East، مشروع Modon الآخر في أبوظبي، تركيبة 40/60: 10% عند الحجز، 30% خلال البناء، 60% عند التسليم.
تابع القراءة
خطط السداد
خطة الدفع 40/60 في Nawayef East، مع كل دفعة بالدرهم
ينشر Nawayef East خطة دفع 40/60 على سعر بداية 6.6 مليون درهم: 10% دفعة أولى، 30% خلال البناء، 60% عند التسليم. هذه كل دفعة بالدرهم، إضافة إلى رسم DARI فوقها.
اقرأ الدليل →
خطط السداد
Manchester City Yas Residences: شرح خيارات خطة السداد
يعلن Manchester City Yas Residences نسب خطة سداد للمشترين غير الإماراتيين والإماراتيين، بالإضافة إلى خيار بخصم. هذا شرح كل خيار، مع بقاء السعر عند الطلب.
اقرأ الدليل →
خطط السداد
رسوم شراء العقار في أبوظبي موضحة: رسوم DARI وميزانيتك
يبلغ التسجيل على منصة DARI في أبوظبي 2% للملكية الكاملة أو 1% للمساطحة، بالإضافة إلى رسوم إلكترونية ثابتة. هذا ما يغطيه الجدول المنشور فعلاً.
اقرأ الدليل →
خطط السداد
مقارنة خطط السداد على الخارطة في أبوظبي
ثلاثة فقط من تسعة مشاريع في مجموعة أبوظبي تنشر خطة سداد. هذا كيف تتقارن فعلياً Nawayef East وMuheira وManchester City Yas Residences.
اقرأ الدليل →أدلة المستثمر