Nawayef East: كم تبلغ رسوم تسجيل DARI ومن يدفعها؟
يبلغ رسم تسجيل فيلا Nawayef East على DARI 2% من سعر البيع، أي 132,000 درهم على سعر البداية 6.6 مليون درهم، إضافة إلى 400 درهم رسوم إلكترونية. يُحدَّد الدافع في عقد البيع.
يبلغ رسم تسجيل فيلا Nawayef East على منصة DARI نسبة 2% من سعر البيع، وهو ما يعادل 132,000 درهم على سعر بداية المشروع البالغ 6.6 مليون درهم، إضافة إلى رسم خدمات إدارية إلكترونية قدره 400 درهم قبل ضريبة القيمة المضافة. أما من يتحمل هذا المبلغ فعلياً، المشتري أم المطور، فيُحدَّد في عقد البيع (SPA)، دون قاعدة ثابتة تُطبَّق على جميع مشاريع أبوظبي.
كيف يُحسَب هذا المبلغ
تُطبَّق نسبة 2% على سعر البيع الفعلي للوحدة المحجوزة، لا على سعر البداية المعلن فقط. على سعر البداية 6.6 مليون درهم، يعادل ذلك 132,000 درهم. أما فيلا أكبر، مثل وحدة من East Hill Heights أو East Hill Mansions في Nawayef East، فتحمل مبلغاً بالدرهم أعلى، يتناسب مع سعر بيعها الخاص، يؤكده مستشارك فور الإعلان عنه.
من يسجل البيع، وفي أي مهلة
يبدأ التسجيل على منصة DARI التابعة لمركز أبوظبي للعقارات (ADREC) من جانب المطور، لا المشتري. تملك Modon Properties 21 يوماً من تاريخ البيع لتسجيل العملية. وفي حال تجاوز المطور هذه المهلة، تُفرَض عليه غرامة قدرها 10,000 درهم، لا على المشتري.
الرسوم في نظرة واحدة
| الرسم | المبلغ |
|---|---|
| تسجيل DARI (2% من سعر البيع) | 132,000 درهم على سعر البداية 6.6 مليون درهم |
| رسم الخدمات الإدارية الإلكترونية | 400 درهم، قبل ضريبة القيمة المضافة 5% |
| غرامة التأخير (على المطور فقط، في حال التجاوز) | 10,000 درهم |
من يدفع: عقد البيع يحدد ذلك
توضح إرشادات DARI نفسها أن رسم التسجيل يبلغ 2% من إجمالي سعر البيع، وأن الطرف الذي يدفعه يُحدَّد وفق ما يُتفق عليه في عقد البيع. وبذلك، لا يُعد المشتري أو Modon Properties مسؤولاً تلقائياً بشكل افتراضي؛ فهذا التوزيع شرط تعاقدي، يُؤكَّد قبل التوقيع. ينطبق هذا على أبوظبي بأكملها، لا على Nawayef East فقط.
لماذا يبدأ المطور تسجيل DARI لا المشتري
تقوم منصة DARI، التي يديرها مركز أبوظبي للعقارات، على مبدأ التسجيل بقيادة المطور في المبيعات على المخطط: المطور هو من يقدّم المعاملة، لا المشتري، ويتحقق النظام من أن حصة الملكية لغير المواطنين تبقى ضمن الحدود المحددة لهذا المشروع بعينه. يفسر هذا التنظيم جزئياً سبب وقوع غرامة التأخير البالغة 10,000 درهم على Modon Properties لا على المشتري؛ فالالتزام بالتسجيل يقع على عاتق الطرف الذي يتحكم بالعملية.
كيف يتداخل هذا مع خطة السداد 40/60
تنشر Nawayef East خطة سداد بنسبة 40/60: 10% عند الحجز، 30% خلال مرحلة البناء، و60% عند التسليم في ديسمبر 2028. يُعد رسم تسجيل DARI بنداً منفصلاً عن هذا الجدول، يُسدَّد عند تسجيل البيع، لا على مدى فترة البناء.
ما يجب أن يحسب له المشتري حساباً في ميزانيته
ينبغي لمن يُعد ميزانية لفيلا في Nawayef East بسعر بداية 6.6 مليون درهم أن يحسب لـ132,000 درهم رسوم التسجيل و400 درهم الرسوم الإدارية، إضافة إلى خطة 40/60 نفسها. أما عمولة الوكالة ورسوم الخدمات، فلا تزال غير موثقة على صفحة رسمية في هذه المرحلة، وتُراجَع مباشرة مع مستشارك.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
رسوم التسجيل في سياق مشاريع أبوظبي الأخرى
لا يُعد رسم 2% المطبّق على Nawayef East استثناءً؛ فمنصة DARI تطبّق النسبة نفسها على مبيعات معظم المشاريع على المخطط في أبوظبي، سواء كانت الوحدة فيلا مستقلة كما في Nawayef East أو شقة في مشروع آخر مثل Muheira. ما يختلف من مشروع لآخر هو سعر البيع نفسه، الذي يحدد المبلغ النهائي بالدرهم، ومن يتحمله فعلياً، المشتري أم المطور، بحسب ما ينص عليه عقد البيع في كل حالة على حدة. هذا يعني أن مشترياً يقارن بين Nawayef East ومشروع آخر من Modon Properties أو من مطور مختلف في أبوظبي سيجد بنية الرسم نفسها، مع اختلاف المبلغ فقط بحسب سعر الوحدة.
لماذا يُعد هذا الرسم منفصلاً عن سعر البيع نفسه
لا يُعد رسم تسجيل DARI جزءاً من سعر بيع الفيلا؛ فهو تكلفة إدارية منفصلة مرتبطة بفعل تسجيل المعاملة لدى السلطات. والمشتري الذي يركز فقط على سعر الدخول 6.6 مليون درهم ودفعات خطة 40/60 قد يقلل من تقدير إجمالي السيولة المطلوبة عند التسجيل، ولهذا يستحق مبلغ 132,000 درهم بنداً مستقلاً في أي خطة ميزانية، بدلاً من دمجه ضمن نسب خطة السداد.
التقدم مع Orven
لتأكيد سعر البيع الدقيق للفيلا المستهدفة ومعرفة من يتحمل رسوم DARI الناتجة وفق عقد البيع، راسل Orven عبر واتساب على 971527761939+ أو بالبريد الإلكتروني على sales@orvenproperties.com. ابدأ بحثك عبر /ar/find-your-home/. تجد صفحة مشروع Nawayef East على /ar/abu-dhabi/nawayef-east-modon/. يتناول دليل Nawayef East ودليل خطة السداد 40/60 لـ Nawayef East المشروع ومسار التسجيل بتفصيل أكبر.
خطوة عملية قبل التوقيع
اطلب من مستشارك تأكيد الطرف الذي يتحمل رسوم تسجيل DARI لوحدتك بالتحديد، كتابياً إن أمكن، قبل توقيع عقد البيع. وبما أن هذا التوزيع شرط تعاقدي لا قاعدة ثابتة، فإن تأكيده مبكراً يجنبك مفاجأة في التكلفة عند تسجيل البيع رسمياً.
الأسئلة الشائعة
كم تبلغ رسوم تسجيل DARI على فيلا Nawayef East بسعر 6.6 مليون درهم؟ 132,000 درهم، وهي 2% من سعر البيع، إضافة إلى 400 درهم رسوم خدمات إدارية إلكترونية قبل ضريبة القيمة المضافة.
من يسجل البيع على DARI؟ Modon Properties، المطور، في غضون 21 يوماً من تاريخ البيع.
ماذا يحدث إذا تجاوز المطور مهلة 21 يوماً؟ تُفرَض غرامة قدرها 10,000 درهم على Modon Properties، لا على المشتري.
من يدفع 132,000 درهم، المشتري أم المطور؟ يُحدَّد ذلك في عقد البيع (SPA)؛ لا توجد قاعدة افتراضية موحدة لمشاريع أبوظبي.
هل رسوم DARI جزء من خطة السداد 40/60؟ لا، إنها بند منفصل يُسدَّد عند تسجيل البيع، إضافة إلى دفعات 10% و30% و60% من الخطة المنشورة.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
كم تبلغ رسوم تسجيل DARI على فيلا Nawayef East بسعر 6.6 مليون درهم؟
132,000 درهم، وهي 2% من سعر البيع، إضافة إلى 400 درهم رسوم خدمات إدارية إلكترونية قبل ضريبة القيمة المضافة.
من يسجل البيع على DARI؟
Modon Properties، المطور، في غضون 21 يوماً من تاريخ البيع.
ماذا يحدث إذا تجاوز المطور مهلة 21 يوماً؟
تُفرَض غرامة قدرها 10,000 درهم على Modon Properties، لا على المشتري.
من يدفع 132,000 درهم، المشتري أم المطور؟
يُحدَّد ذلك في عقد البيع (SPA)؛ لا توجد قاعدة افتراضية موحدة لمشاريع أبوظبي.
هل رسوم DARI جزء من خطة السداد 40/60؟
لا، إنها بند منفصل يُسدَّد عند تسجيل البيع، إضافة إلى دفعات 10% و30% و60% من الخطة المنشورة.
تابع القراءة
خطط السداد
خطة الدفع 40/60 في Nawayef East، مع كل دفعة بالدرهم
ينشر Nawayef East خطة دفع 40/60 على سعر بداية 6.6 مليون درهم: 10% دفعة أولى، 30% خلال البناء، 60% عند التسليم. هذه كل دفعة بالدرهم، إضافة إلى رسم DARI فوقها.
اقرأ الدليل →مشاريع
Nawayef East من Modon Properties على جزيرة الحديريات: الدليل الكامل
Nawayef East هو مجتمع الفلل المسوَّر على التلال من Modon Properties على جزيرة الحديريات، بسعر يبدأ من 6.6 مليون درهم وخطة 40/60 وتسليم في ديسمبر 2028. هذا ما هو منشور، وما يؤكده مستشاركم.
اقرأ الدليل →
خطط السداد
خطة الدفع 50/50 في Muheira، مع رسم DARI المضاف إليها
ينشر مشروع Muheira خطة دفع 50/50 على سعر بداية 1.6 مليون درهم. هذا هو شكل التقسيم، وما يبقى بحاجة إلى تأكيد، ورسم تسجيل DARI الذي يُضاف فوقها.
اقرأ الدليل →
مطورون
Modon Properties في أبوظبي: مقارنة بين Muheira و Nawayef East
تملك Modon Properties حالياً مشروعين في مجموعة Orven في أبوظبي: Muheira على جزيرة الريم و Nawayef East على جزيرة الحديريات. هذه مقارنة بينهما، وما تنشره Modon عن التملك والتأشيرة الذهبية.
اقرأ الدليل →
مناطق
جزيرة الحديريات في أبوظبي: دليل المستثمر إلى أحدث عنوان في المجموعة
جزيرة الحديريات واحدة من أحدث الإضافات إلى مجموعة أبوظبي من الجزر السكنية، وتحتضن Nawayef East، مجتمع الفلل على التلال من Modon. هذا ما هو منشور، وما يبقى بحاجة إلى تأكيد.
اقرأ الدليل →
خطط السداد
رسوم شراء العقار في أبوظبي موضحة: رسوم DARI وميزانيتك
يبلغ التسجيل على منصة DARI في أبوظبي 2% للملكية الكاملة أو 1% للمساطحة، بالإضافة إلى رسوم إلكترونية ثابتة. هذا ما يغطيه الجدول المنشور فعلاً.
اقرأ الدليل →
خطط السداد
مقارنة خطط السداد على الخارطة في أبوظبي
ثلاثة فقط من تسعة مشاريع في مجموعة أبوظبي تنشر خطة سداد. هذا كيف تتقارن فعلياً Nawayef East وMuheira وManchester City Yas Residences.
اقرأ الدليل →
خطط السداد
شقق للبيع في جزيرة الريم بالتقسيط: خطة Muheira بالتفصيل
تبدأ شقق Muheira في جزيرة الريم من 1.6 مليون درهم بخطة تقسيط 50/50. تفاصيل الدفعات غير منشورة؛ تُؤكَّد مع مستشارك قبل الحجز.
اقرأ الدليل →لمزيد من القراءة
أدلة المستثمر