Nawayef East : combien coûtent les frais d'enregistrement DARI ?
L'enregistrement d'une villa Nawayef East sur DARI coûte 2 % du prix de vente, soit 132 000 AED sur le prix d'entrée de 6,6 M AED, plus 400 AED de frais électroniques. Qui paie se décide dans le SPA.
L'enregistrement d'une villa Nawayef East sur la plateforme DARI coûte 2 % du prix de vente, soit 132 000 AED sur le prix d'entrée de 6,6 M AED, plus 400 AED de frais de services administratifs électroniques hors TVA. Qui règle réellement ce montant, acheteur ou promoteur, se décide dans le contrat de vente (SPA) ; il n'existe pas de règle par défaut applicable à tous les projets d'Abu Dhabi.
Comment ce montant se calcule
Les 2 % s'appliquent au prix de vente réel de l'unité réservée, pas uniquement au prix d'entrée affiché. Sur le prix de départ de 6,6 M AED, cela représente 132 000 AED. Une villa plus grande, par exemple l'une des East Hill Heights ou East Hill Mansions de Nawayef East, porte un montant en AED plus élevé, proportionnel à son propre prix de vente, que votre conseiller confirme dès sa publication.
Qui enregistre la vente, et dans quel délai
L'enregistrement sur plan sur DARI, la plateforme de l'Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), est initié par le promoteur, pas par l'acheteur. Modon Properties dispose de 21 jours à compter de la date de vente pour enregistrer l'opération. Si le promoteur dépasse ce délai, une pénalité de 10 000 AED s'applique à lui, pas à l'acheteur.
Les frais en un coup d'œil
| Frais | Montant |
|---|---|
| Enregistrement DARI (2 % du prix de vente) | 132 000 AED sur le prix d'entrée de 6,6 M AED |
| Frais de services administratifs électroniques | 400 AED, hors TVA à 5 % |
| Pénalité de retard (promoteur uniquement, en cas de dépassement) | 10 000 AED |
Qui paie : le SPA décide
Les indications de DARI précisent que les frais d'enregistrement représentent 2 % du prix de vente total, la partie qui règle ce montant étant déterminée par ce qui est convenu dans le SPA. Ni l'acheteur ni Modon Properties n'est donc automatiquement responsable par défaut ; cette répartition est une clause contractuelle, confirmée avant la signature. Cela s'applique à l'ensemble d'Abu Dhabi, pas seulement à Nawayef East.
Pourquoi l'enregistrement DARI est initié par le promoteur, pas par l'acheteur
La plateforme DARI, gérée par l'Abu Dhabi Real Estate Centre, repose sur un enregistrement piloté par le promoteur pour les ventes sur plan : c'est le promoteur qui soumet la transaction, pas l'acheteur, et le système vérifie que la part de propriété détenue par des non-Émiriens reste dans les limites fixées pour ce projet précis. Cette organisation explique en partie pourquoi la pénalité de retard de 10 000 AED retombe sur Modon Properties plutôt que sur l'acheteur : l'obligation d'enregistrement incombe à la partie qui contrôle le processus.
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Comment cela s'articule avec le plan 40/60
Le plan de paiement publié de Nawayef East est en 40/60 : 10 % à la réservation, 30 % pendant la construction, 60 % à la livraison en décembre 2028. Les frais d'enregistrement DARI constituent une ligne distincte de cet échéancier, due au moment de l'enregistrement de la vente plutôt que répartie sur la période de construction.
Ce qu'un acheteur doit prévoir dans son budget
Un acheteur qui prépare son budget pour une villa Nawayef East au prix d'entrée de 6,6 M AED doit prévoir les 132 000 AED d'enregistrement et les 400 AED de frais administratifs, en plus du plan 40/60 lui-même. La commission d'agence et les frais de service ne sont pas sourcés sur une page officielle à ce stade, et se vérifient directement avec votre conseiller.
Avancer avec Orven
Pour confirmer le prix de vente exact de la villa visée et qui en paie les frais DARI selon le SPA, contactez Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com. Démarrez votre recherche sur /fr/find-your-home/. La fiche de Nawayef East se trouve sur /fr/abu-dhabi/nawayef-east-modon/. Notre guide Nawayef East Modon et notre guide des frais d'achat immobilier à Abu Dhabi détaillent le projet et le parcours d'enregistrement.
Questions fréquentes
Combien coûtent les frais d'enregistrement DARI sur une villa Nawayef East à 6,6 M AED ? 132 000 AED, soit 2 % du prix de vente, plus 400 AED de frais de services administratifs électroniques hors TVA.
Qui enregistre la vente sur DARI ? Modon Properties, le promoteur, dans un délai de 21 jours à compter de la date de vente.
Que se passe-t-il si le promoteur dépasse ce délai de 21 jours ? Une pénalité de 10 000 AED s'applique à Modon Properties, pas à l'acheteur.
Qui paie les 132 000 AED, l'acheteur ou le promoteur ? Cela se décide dans le contrat de vente (SPA) ; il n'existe pas de règle par défaut pour les projets d'Abu Dhabi.
Les frais DARI font-ils partie du plan de paiement 40/60 ? Non, c'est une ligne distincte, due au moment de l'enregistrement de la vente, en plus des échéances de 10 %, 30 % et 60 % du plan publié.
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Questions fréquentes
Combien coûtent les frais d'enregistrement DARI sur une villa Nawayef East à 6,6 M AED ?
132 000 AED, soit 2 % du prix de vente, plus 400 AED de frais de services administratifs électroniques hors TVA.
Qui enregistre la vente sur DARI ?
Modon Properties, le promoteur, dans un délai de 21 jours à compter de la date de vente.
Que se passe-t-il si le promoteur dépasse ce délai de 21 jours ?
Une pénalité de 10 000 AED s'applique à Modon Properties, pas à l'acheteur.
Qui paie les 132 000 AED, l'acheteur ou le promoteur ?
Cela se décide dans le contrat de vente (SPA) ; il n'existe pas de règle par défaut pour les projets d'Abu Dhabi.
Les frais DARI font-ils partie du plan de paiement 40/60 ?
Non, c'est une ligne distincte, due au moment de l'enregistrement de la vente, en plus des échéances de 10 %, 30 % et 60 % du plan publié.
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