Al Hudayriyat Island, Abu Dhabi : le guide de l'investisseur pour la plus récente des îles

La page officielle de la destination Abu Dhabi regroupe ses adresses insulaires les plus récentes : Al Jubail, Ramhan et Al Hudayriyat, aux côtés des îles déjà établies, Saadiyat, Yas et Al Reem. Al Hudayriyat Island est l'île où Modon Properties a placé son deuxième lancement à Abu Dhabi dans notre collection, Nawayef East, une communauté fermée de villas à flanc de colline. Ce guide présente ce qui est publié sur l'île et sur le projet qui s'y trouve, ainsi que ce qu'un conseiller confirme avant toute réservation.

Où se situe Al Hudayriyat Island à Abu Dhabi

La capitale se trouve sur la côte au sud-ouest de Dubaï, et chacune de ses îles résidentielles porte un caractère différent sur la page officielle de destination : Saadiyat pour la culture et les plages, Yas pour les loisirs, Al Reem à côté du quartier d'affaires Abu Dhabi Global Market. Al Hudayriyat, Al Jubail et Ramhan sont citées comme les adresses les plus récentes, sans le même niveau de détail d'équipements publié pour les îles plus anciennes. Ce qui est confirmé, plutôt que déduit, c'est que Nawayef East se trouve sur Al Hudayriyat Island, et que Modon considère l'île comme une de ses zones d'investissement clés.

Nawayef East : le projet de l'île

Nawayef East est une communauté fermée et peu dense à flanc de colline, le terrain s'élevant à environ 60 mètres avec vue sur la skyline d'Abu Dhabi, selon la fiche du projet.


Promoteur	Modon Properties
Zone	Nawayef, Al Hudayriyat Island
Typologies	East Hill Homes (villas 4 et 5 ch., 370 à 468 m²), East Hill Heights (villas 5 à 7 ch.), East Hill Mansions (6 à 8 ch.)
Prix d'entrée	À partir de 6,6 M AED
Plan de paiement	40/60 : 10 % d'apport, 30 % pendant la construction, 60 % à la remise des clés
Livraison	Décembre 2028

Les équipements publiés sur la fiche comprennent des sentiers de jogging, une piscine, une mosquée, une salle de sport, une aire de jeux, un club-house, des courts de tennis et un parc. Voir le guide complet Nawayef East.

La propriété sur Al Hudayriyat Island

Modon indique sur son propre site qu'Al Hudayriyat Island est une zone en pleine propriété, ouverte à toutes les nationalités, et plus précisément que les biens de Nawayef East peuvent être pleinement détenus par toutes les nationalités. C'est la déclaration publiée par le promoteur lui-même ; le régime de propriété exact d'une unité précise, ainsi que le parcours d'enregistrement sur la plateforme DARI, se confirment sur le contrat de vente, pas sur le seul positionnement général de l'île. Le cadre légal d'Abu Dhabi, la loi n° 19 de 2005 amendée en 2019, accorde aux non-Émiriens tous les droits réels sur un bien situé dans une zone d'investissement désignée.

Golden Visa au prix d'entrée de Nawayef East

Le prix d'entrée publié de Nawayef East, 6,6 M AED, dépasse largement le seuil fédéral du Golden Visa de 2 M AED, sous conditions à confirmer avec les autorités. Notre guide sur le seuil de 2 millions AED du Golden Visa détaille cette règle fédérale, applicable de la même façon quel que soit l'émirat où se trouve le bien.

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Qui paie exactement les frais d'enregistrement. L'enregistrement DARI représente 2 % du prix de vente pour une pleine propriété, assuré par le promoteur dans les 21 jours suivant la vente, plus 400 AED de frais électroniques hors TVA à 5 % ; qui paie se décide au contrat de vente.
Le calendrier détaillé du 40/60. Le découpage global est publié ; les dates derrière chaque pourcentage se confirment avec votre conseiller.
Toute infrastructure de plage, de piste cyclable ou de loisirs à l'échelle de l'île. Au-delà de ce que décrit la fiche de Nawayef East elle-même, d'autres équipements à l'échelle de l'île ne sont pas sourcés sur une page officielle et ne doivent pas être présumés.

À qui s'adresse Al Hudayriyat Island

Nawayef East se construit autour de grandes villas à flanc de colline plutôt que d'appartements, ce qui oriente cette île vers un acheteur familial qui planifie une maison spacieuse, ou vers un investisseur qui compare les prix d'entrée des villas d'Abu Dhabi aux îles davantage tournées vers l'appartement, comme Al Reem. Avant de mettre cette décision en regard d'un revenu espéré, notre guide comment calculer le rendement locatif brut et net explique la méthode.

Avancer avec Orven

Les conseillers d'Orven suivent les achats à Abu Dhabi depuis Dubaï. Pour le prix actuel par typologie, la disponibilité et le calendrier détaillé du plan de paiement à Nawayef East, contactez Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou par e-mail à sales@orvenproperties.com. La page promoteur Modon, la page destination Abu Dhabi et Find your home couvrent le reste de la collection.

Questions fréquentes

Quel projet se trouve sur Al Hudayriyat Island dans la collection Orven ? Nawayef East, par Modon Properties, une communauté de villas à flanc de colline avec un prix d'entrée de 6,6 M AED et une livraison en décembre 2028.

Al Hudayriyat Island est-elle en pleine propriété pour les acheteurs étrangers ? Modon indique que l'île est une zone en pleine propriété ouverte à toutes les nationalités, et que les biens de Nawayef East peuvent être pleinement détenus par toutes les nationalités. Le régime exact d'une unité précise se confirme sur le contrat de vente.

Nawayef East donne-t-il droit au Golden Visa ? Son prix d'entrée de 6,6 M AED dépasse le seuil fédéral de 2 M AED, sous conditions à confirmer avec les autorités.

Quel est le plan de paiement à Nawayef East ? 40/60 : 10 % d'apport, 30 % pendant la construction, 60 % à la remise des clés, selon la fiche du projet. Le calendrier détaillé des échéances se confirme avec votre conseiller.

Puis-je acheter sur Al Hudayriyat Island sans me déplacer à Abu Dhabi ? Oui, les conseillers d'Orven gèrent le parcours à distance depuis Dubaï, la même équipe qui suit le reste de la collection.