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Prix d'une villa à Abu Dhabi : ce qui est publié dans notre sélection

Un seul prix d'entrée de villa est publié à Abu Dhabi dans notre sélection, à partir de 6,6 M AED (Nawayef East). Les autres villas de la collection restent sur demande.

6 novembre 2026 · Par Orven Properties · 4 min de lecture

Un seul prix d'entrée de villa figure aujourd'hui sur nos fiches à Abu Dhabi : 6,6 M AED pour Nawayef East, sur Al Hudayriyat Island. Les autres programmes de villas de la collection, à Yas Island et à Saadiyat Island, affichent un prix sur demande, confirmé par votre conseiller une fois la typologie choisie.

Ce qui existe réellement comme villa dans la collection

Trois projets de notre sélection comportent des villas individuelles à Abu Dhabi, chacun dans une zone différente :

Nawayef East (Modon Properties, Al Hudayriyat Island) : communauté fermée à flanc de colline, villas 4 et 5 chambres (East Hill Homes), 5 à 7 chambres (East Hill Heights) et 6 à 8 chambres (East Hill Mansions).
Manchester City Yas Residences by Ohana (Yas Island) : phase 2 avec villas 4 chambres et 5 chambres, aux côtés de maisons de ville et de duplex, dans un masterplan créé avec le Manchester City Football Club.
Talay at Marsa Al Saadiyat (Aldar Properties, Saadiyat Island) : 351 villas individuelles de 4, 5 et 6 chambres, première communauté lancée dans le masterplan de front de mer Marsa Al Saadiyat.

Le seul prix publié : Nawayef East à partir de 6,6 M AED

Nawayef East est le seul des trois projets à afficher un prix de départ ferme : 6,6 M AED. Le plan de paiement associé est un 40/60, avec 10 % d'apport, 30 % pendant la construction et 60 % à la remise des clés, pour une livraison annoncée en décembre 2028. Les villas East Hill Heights et East Hill Mansions, plus grandes, se négocient à un prix supérieur selon la typologie et ne sont pas couvertes par ce prix d'entrée.

Manchester City Yas Residences et Talay : prix sur demande

Pour Manchester City Yas Residences, le prix de la phase 2 n'est pas publié ; en revanche, le plan de paiement l'est, avec deux options pour un acheteur non émirien : une formule 35/65 (5 % à la signature, six échéances de 5 % jusqu'en juillet 2029, 65 % à l'achèvement) ou une formule 25/75 avec une remise de 2 % (10 % à la signature, 15 % en février 2027, 75 % à l'achèvement). Livraison annoncée en 2029.

Pour Talay at Marsa Al Saadiyat, ni le prix ni le plan de paiement ne sont publiés à ce stade ; seule la livraison, au quatrième trimestre 2030, est connue. Le projet s'inscrit dans un masterplan de front de mer avec une coulée verte inspirée des canaux falaj et un accès direct à la plage.

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Tableau comparatif des trois projets

Projet	Zone	Typologies villas	Prix d'entrée	Plan de paiement
Nawayef East	Al Hudayriyat Island	4 à 8 chambres	à partir de 6,6 M AED	40/60, livraison décembre 2028
Manchester City Yas Residences	Yas Island	4 et 5 chambres (phase 2)	sur demande	35/65 ou 25/75, livraison 2029
Talay at Marsa Al Saadiyat	Saadiyat Island	4, 5 et 6 chambres	sur demande	à confirmer, livraison T4 2030

Golden Visa et financement

À 6,6 M AED, Nawayef East dépasse largement le seuil de 2 M AED qui ouvre droit à la demande de Golden Visa, sous conditions à confirmer avec les autorités. Pour Manchester City Yas Residences et Talay, l'éligibilité dépendra du prix final retenu pour la typologie choisie : rien n'est affirmé tant que ce prix n'est pas confirmé. Un financement bancaire reste possible pour certains non-résidents, toujours sous réserve de l'accord du prêteur, quel que soit le projet.

Pour aller plus loin

Notre collection de villas front de mer à Abu Dhabi situe ces trois projets dans l'ensemble de l'offre disponible, et notre guide Nawayef East, par Modon détaille le projet dont le prix est publié. Les fiches se trouvent à /fr/abu-dhabi/nawayef-east-modon/, /fr/abu-dhabi/manchester-city-yas-residences-ohana/ et /fr/abu-dhabi/talay-marsa-al-saadiyat-aldar/.

Prochaine étape

Envoyez-nous votre budget et le nombre de chambres recherché sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com : un conseiller vous indique quelles typologies sont disponibles et à quel prix, pour les trois projets comme pour le reste de la collection. Démarrez aussi votre recherche sur /fr/find-your-home/.

FAQ

Pourquoi seul Nawayef East affiche-t-il un prix ferme ? Parce que c'est le seul des trois projets dont le promoteur a publié un prix d'entrée sur sa page officielle à la date de vérification. Les deux autres restent au stade « prix sur demande », ce qui ne préjuge pas de leur qualité ni de leur disponibilité.

Peut-on avoir une villa à Abu Dhabi à moins de 6,6 M AED ? Aucun prix inférieur n'est publié dans notre sélection de villas à Abu Dhabi à ce jour. Votre conseiller peut vérifier si une typologie plus petite existe chez l'un des promoteurs.

Les plans de paiement sont-ils négociables ? Les pourcentages affichés sont ceux du promoteur. Les options et marges de négociation, quand elles existent, se discutent directement avec votre conseiller au moment de la réservation.

Ces villas donnent-elles accès au Golden Visa ? Pour Nawayef East, le prix de départ dépasse le seuil de 2 M AED, sous conditions à confirmer avec les autorités. Pour les deux autres projets, cela dépend du prix final de la typologie choisie.

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Questions fréquentes

Pourquoi seul Nawayef East affiche-t-il un prix ferme ?

Parce que c'est le seul des trois projets dont le promoteur a publié un prix d'entrée sur sa page officielle à la date de vérification. Les deux autres restent au stade « prix sur demande », ce qui ne préjuge pas de leur qualité ni de leur disponibilité.

Peut-on avoir une villa à Abu Dhabi à moins de 6,6 M AED ?

Aucun prix inférieur n'est publié dans notre sélection de villas à Abu Dhabi à ce jour. Votre conseiller peut vérifier si une typologie plus petite existe chez l'un des promoteurs.

Les plans de paiement sont-ils négociables ?

Les pourcentages affichés sont ceux du promoteur. Les options et marges de négociation, quand elles existent, se discutent directement avec votre conseiller au moment de la réservation.

Ces villas donnent-elles accès au Golden Visa ?

Pour Nawayef East, le prix de départ dépasse le seuil de 2 M AED, sous conditions à confirmer avec les autorités. Pour les deux autres projets, cela dépend du prix final de la typologie choisie.