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Prix immobilier à Batumi : douze adresses, douze niveaux de prix

Les prix publiés à Batumi vont de 59 856 USD à Artex Parkline jusqu'à plusieurs adresses encore sur demande. Panorama complet des douze projets de la sélection Orven, prix tels qu'affichés par le promoteur.

6 novembre 2026 · Par Orven Properties · 4 min de lecture

En image : Mercedes-Benz Places | Binghatti City, Meydan · Nad Al Sheba

Les prix immobiliers à Batumi ne se résument pas à un chiffre unique : les douze adresses de la sélection Orven publient des prix très différents, d'un plancher de 59 856 USD à Artex Parkline jusqu'à plusieurs projets encore entièrement sur demande. Chaque prix ci-dessous est repris tel qu'affiché par le promoteur, en dollars ou en lari géorgien, sans aucune conversion de devise.

Le tableau complet des prix publiés

Projet	Zone	Prix d'entrée publié
Artex Parkline	Quartier de l'aéroport	59 856 USD
Olympus Residence	New Boulevard	62 000 USD
NEXT Gardens	Gonio	65 000 USD
NEXT Collection	Makhinjauri et Green Cape	80 000 USD
Gate by Artex	Quartier de l'aéroport	94 000 GEL
Alliance Centropolis	Old Batumi	à partir de 2 500 USD/m² (texte de la fiche)
Ambassadori Batumi Island	Seafront	sur demande
Batumi Yachts & Marina	Gonio	sur demande
Mardi Residence	Old Batumi	sur demande
Mziuri Gardens	Makhinjauri et Green Cape	sur demande (projet livré)
OXY Residence	New Boulevard	sur demande
Alliance Highline	Old Batumi	aucun prix publié, projet en pré-lancement

Pourquoi deux devises coexistent

Les prix à Batumi sont fréquemment publiés en dollars américains, mais Gate by Artex affiche son prix en lari géorgien (94 000 GEL). Aucune conversion n'est appliquée dans ce guide : comparer ce prix à un montant en dollars nécessite le taux de votre propre banque, pas un taux figé ici.

Pourquoi comparer douze prix aussi différents reste utile

Malgré leurs écarts, ces douze prix donnent une vision réaliste du marché batumiote : un acheteur avec un budget serré peut se concentrer sur les quatre adresses sous 100 000 USD, tandis qu'un acheteur avec un budget plus large peut interroger les projets encore sur demande, souvent positionnés sur un segment plus haut de gamme ou plus récent dans leur calendrier commercial.

Artex Parkline, le prix d'entrée le plus bas

Artex Parkline, dans le quartier de l'aéroport, propose des studios et des unités de une et trois chambres sur trois tours d'environ 26 étages, livrées en « white frame » (finition brute, non meublée). Le promoteur propose ses propres solutions de crédit et de paiement échelonné.

ORVEN PROPERTIES

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Alliance Centropolis, un prix au mètre carré

Alliance Centropolis affiche un texte de fiche « à partir de 2 500 USD le mètre carré » plutôt qu'un prix fixe par unité. Le projet accepte le paiement en Bitcoin et en USDT, en plus des modes de paiement classiques.

Mziuri Gardens, déjà livré

Mziuri Gardens est le seul projet de ce tableau déjà achevé et livré, avec 581 appartements avec services et une plage privée accessible par passerelle. Le prix reste toutefois sur demande.

Ce qui n'est jamais autorisé dans ces fiches

Aucun rendement locatif annoncé par un promoteur (« ROI 10 à 12 % » ou équivalent) n'est repris ici : ce sont des projections commerciales du promoteur, non garanties, à analyser avec votre conseiller selon une méthode brut / net plutôt qu'à prendre pour acquis.

Le cadre juridique pour un acheteur étranger

L'enregistrement d'un bien en Géorgie se fait auprès de l'Agence nationale du registre public (NAPR), avec des frais de 150 GEL en 4 jours ouvrés, 270 GEL en 1 jour ouvré, ou 350 GEL le jour même ; qui paie ces frais est confirmé au contrat. Un bien d'une valeur supérieure à 150 000 USD équivalent en GEL, hors terres agricoles, évaluée par un expert certifié, peut ouvrir droit à un permis de séjour de courte durée, sous conditions à confirmer auprès des autorités géorgiennes.

Comment choisir selon votre budget

Si votre budget se situe sous 100 000 USD, quatre adresses publient déjà un prix dans cette fourchette : Artex Parkline, Olympus Residence, NEXT Gardens et NEXT Collection. Au-delà, plusieurs adresses restent sur demande et nécessitent une confirmation directe de votre conseiller avant toute comparaison.

La prochaine étape

Indiquez à votre conseiller votre budget en dollars ou en lari : il pourra confirmer la disponibilité actuelle parmi ces douze adresses et vous informer dès qu'un prix encore sur demande est publié.

Notre guide complet pour investir à Batumi et notre guide sur les prix publiés en dollars ou en lari à Batumi complètent ce panorama des douze adresses.

Envoyez votre budget sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com, ou commencez votre recherche via find your home.

Questions fréquentes

Quel est le prix immobilier le plus bas publié à Batumi ? 59 856 USD, à Artex Parkline, dans le quartier de l'aéroport.

Pourquoi certains prix sont-ils en lari et d'autres en dollars ? Les promoteurs publient dans la devise de leur choix ; aucune conversion n'est appliquée, le taux de votre banque s'applique le cas échéant.

Alliance Highline a-t-il un prix publié ? Non, le projet est en pré-lancement, sans rendu, plan ni prix confirmés à ce stade.

Peut-on payer un bien à Batumi en cryptomonnaie ? Alliance Centropolis accepte le Bitcoin et l'USDT comme moyens de paiement, selon ses conditions publiées.