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Investir en front de plage à Batumi : trois adresses du quartier de Gonio

Radisson Blu Residences Gonio démarre à 149 500 USD, Wyndham Residences à 151 200 USD en première ligne de plage, et Pontus Rotana mutualise les revenus locatifs sur plus de 832 clés sous la marque Rotana.

6 novembre 2026 · Par Orven Properties · 4 min de lecture

En image : Burj Binghatti Jacob & Co Residences, Business Bay, Dubaï

Investir en front de plage à Batumi mène presque systématiquement au quartier de Gonio, où trois adresses de notre collection se distinguent : Radisson Blu Residences Gonio, à partir de 149 500 USD, Wyndham Residences, à partir de 151 200 USD en première ligne de plage, et Pontus Rotana, un hôtel-résidence qui mutualise les revenus locatifs sur plus de 832 clés.

Radisson Blu Residences Gonio : studios à deux chambres entièrement meublés

Cette adresse de NEXT Group, en bord de plage, propose des studios, des une chambre, des une chambre « lux » et des deux chambres, tous entièrement meublés sous la marque Radisson Blu. Le prix démarre à 149 500 USD, avec un plan de 20 % au premier versement, 40 % en échéances, et 40 % à la remise des clés prévue en mai 2027.

Wyndham Residences : la première ligne de plage, un prix juste au-dessus du seuil de résidence

Wyndham Residences occupe la première ligne de plage à Gonio, également en studios et une chambre, meublés, avec piscine et restaurant The Horizon face à la mer. Le prix de départ, 151 200 USD, dépasse de peu le seuil de 150 000 USD (équivalent en lari, valeur établie par un expert certifié) qui ouvre droit à un permis de séjour de courte durée en Géorgie, sous conditions à confirmer auprès des autorités. Le plan de paiement est de 10 % d'apport, 50 % en échéances, solde à l'achèvement prévu en décembre 2026.

Pontus Rotana : un modèle de revenus locatifs mutualisés

Pontus Rotana Resort & Spa regroupe plus de 832 clés exploitées sous la marque hôtelière Rotana, avec plage privée, piscines dont une intérieure, spa, salle de sport et bar en rooftop. Le promoteur présente un modèle de revenus locatifs mutualisés sur l'ensemble des chambres, un principe à analyser avec méthode plutôt qu'à prendre comme un rendement garanti. Le prix reste sur demande ; le plan de paiement est un échelonnement sur 15 mois, pour une livraison annoncée en 2027.

Comparer les trois adresses

Projet	Prix de départ	Plan de paiement	Livraison
Radisson Blu Residences Gonio	149 500 USD	20 % + 40 % échéances + 40 % remise des clés	mai 2027
Wyndham Residences	151 200 USD	10 % + 50 % échéances + solde à l'achèvement	décembre 2026
Pontus Rotana	sur demande	échelonnement sur 15 mois	2027

ORVEN PROPERTIES

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Pourquoi le seuil de 150 000 USD compte particulièrement ici

Pour un acheteur qui vise aussi un permis de séjour géorgien de courte durée, le prix d'entrée de Wyndham Residences, à 151 200 USD, dépasse ce seuil, tandis que Radisson Blu Residences Gonio, à 149 500 USD, se situe juste en dessous à son prix d'entrée. La valeur retenue reste celle d'un expert certifié, pas le prix catalogue : une unité à un étage plus élevé peut changer la conclusion dans un sens ou dans l'autre.

Ce qu'un modèle de revenus mutualisés implique

Dans un modèle comme celui de Pontus Rotana, le revenu locatif annoncé par le promoteur n'est pas une prévision garantie : c'est une projection commerciale, à analyser avec la méthode brut/net (loyers moins charges, impôt de 5 % sur le revenu locatif en Géorgie, vacance, gestion, entretien, assurance) plutôt qu'à prendre pour acquis.

Fiscalité et enregistrement

Le revenu locatif d'un logement à usage d'habitation est imposé à 5 % sur le revenu brut pour une personne physique géorgienne sans déduction de charges ; la fiscalité du pays de résidence de l'investisseur peut s'y ajouter, à vérifier avec un fiscaliste. L'enregistrement de la propriété se fait auprès du NAPR, avec des frais de 150 à 350 GEL selon le délai choisi.

Pour aller plus loin

Notre guide du quartier de Gonio détaille l'ensemble des adresses du secteur, et notre comparatif Radisson Blu Residences Gonio contre Wyndham Residences approfondit ces deux projets précis.

Prochaine étape

Indiquez à votre conseiller votre budget en USD et si le permis de séjour géorgien fait partie de vos objectifs, sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com. Démarrez aussi votre recherche sur /fr/find-your-home/.

Questions fréquentes

Quel est le prix de départ le plus bas entre ces trois adresses ? Radisson Blu Residences Gonio, à 149 500 USD.

Wyndham Residences dépasse-t-il le seuil du permis de séjour géorgien ? À son prix d'entrée de 151 200 USD, oui, mais la valeur retenue reste celle d'un expert certifié, pas le prix catalogue.

Le modèle de Pontus Rotana garantit-il un revenu locatif ? Non, c'est une projection commerciale du promoteur, à analyser avec la méthode brut/net, pas un rendement garanti.

Quand livre Wyndham Residences ? En décembre 2026, selon la fiche officielle.

Comment est imposé le revenu locatif à Batumi ? À 5 % du revenu brut pour une personne physique sans déduction de charges, selon le Code des impôts géorgien.