Achat d'une maison à Batumi : le parcours à Batumi Yachts & Marina
Plus de 150 villas sont prévues à Batumi Yachts & Marina, le masterplan d'Eagle Hills à Gonio. Le prix n'est pas encore publié, mais le plan de paiement et le cadre juridique géorgien le sont.
Acheter une maison à Batumi, au sens d'une villa plutôt que d'un appartement, mène vers un seul projet dans la sélection Orven aujourd'hui : Batumi Yachts & Marina, le masterplan porté par Eagle Hills à Gonio, qui prévoit plus de 150 villas parmi un ensemble bien plus large. Le prix des villas n'est pas publié ; le parcours d'achat et le cadre juridique géorgien sont, eux, documentés.
Le masterplan en quelques chiffres publiés
Batumi Yachts & Marina s'étend sur un masterplan d'environ 260 hectares, organisé autour d'une marina de 180 anneaux et d'un yacht club, d'une plage, de lagons et d'une promenade. Le projet prévoit plus de 9 300 appartements, 150 villas, 110 maisons de ville et deux hôtels cinq étoiles, livrés par phases sur une dizaine d'années. Eagle Hills Georgia, la coentreprise derrière le projet, associe Eagle Hills d'Abu Dhabi, à hauteur de 66,7 %, et l'État géorgien.
Le plan de paiement déjà publié
Même si le prix de la villa reste sur demande, la structure de paiement est connue : 10 % à l'achat, puis 30 % pendant la construction, répartis en trois versements de 10 % chacun, et les 60 % restants à la remise des clés.
Les étapes concrètes pour un acheteur étranger
- Vérification du bien et du titre avec un avocat local, étape recommandée pour tout achat en Géorgie.
- Enregistrement de la propriété auprès de l'Agence nationale du registre public (NAPR), avec des frais de 150 GEL en 4 jours ouvrés, 270 GEL en 1 jour ouvré, ou 350 GEL le jour du dépôt.
- Confirmation au contrat de la partie qui prend en charge ces frais d'enregistrement.
- Suivi des versements selon le calendrier publié : 10 %, puis 30 % en trois fois, puis 60 % à la livraison.
Ce que la Constitution géorgienne précise
L'article 19 de la Constitution de la Géorgie réserve la propriété des terres agricoles à l'État, à une collectivité locale, à un citoyen géorgien ou à une association de citoyens géorgiens. Cela ne concerne pas l'achat d'une villa déjà construite ou d'un appartement, régi séparément par la loi sur le statut juridique des étrangers.
Le titre de séjour géorgien lié à la propriété
Un étranger propriétaire d'un bien en Géorgie d'une valeur supérieure à 150 000 USD équivalent en GEL, hors terres agricoles, évaluée par un expert certifié, peut demander un permis de séjour de courte durée pour lui-même, son conjoint et ses enfants, renouvelable chaque année. Ce droit reste toujours sous conditions, à confirmer auprès des autorités géorgiennes, et ne constitue ni une nationalité ni un droit automatique.
ORVEN PROPERTIES
Parler à un conseiller Orven
Laissez votre numéro : un conseiller vous rappelle ou vous répond sur WhatsApp, dans votre langue. Sans engagement.
Pourquoi le prix de la villa n'est pas encore publié
Compte tenu de l'ampleur du masterplan et de sa livraison par phases sur une dizaine d'années, Eagle Hills publie vraisemblablement les prix villa par villa ou par tranche, au fur et à mesure de l'avancement. Votre conseiller confirme la disponibilité actuelle plutôt que ce guide n'avance un chiffre.
Ce que le masterplan change pour un acheteur de maison
Acheter une villa dans un masterplan de cette ampleur diffère d'un achat dans un quartier déjà établi : la valeur finale du bien dépend en partie de la façon dont la marina, les hôtels et les tours d'appartements se construisent autour de la villa sur les dix prochaines années. C'est un paramètre à discuter avec votre conseiller en parallèle du prix, une fois qu'il sera publié par tranche.
Comparer avec d'autres adresses de Gonio
Gonio héberge aussi des résidences de marque comme Radisson Blu Residences Gonio ou Wyndham Residences, mais ce sont des appartements, pas des maisons individuelles. Pour une vraie recherche de maison à Batumi, Batumi Yachts & Marina reste l'adresse la plus pertinente de la sélection.
La prochaine étape
Comme le prix de la villa n'est pas encore publié, indiquez à votre conseiller votre budget cible et la taille de villa recherchée, pour qu'il vous confirme la disponibilité actuelle et vous informe dès qu'Eagle Hills publie les prix par tranche.
Notre guide complet de Batumi Yachts & Marina et notre guide pour acheter à Batumi à distance, étape par étape complètent ce parcours d'achat.
Envoyez votre budget sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com, ou commencez votre recherche via find your home.
Questions fréquentes
Combien de villas sont prévues à Batumi Yachts & Marina ? Plus de 150, au sein d'un masterplan plus large de plus de 9 300 appartements et 110 maisons de ville.
Quel est le plan de paiement pour une villa ? 10 % à l'achat, 30 % pendant la construction en trois versements de 10 %, et 60 % à la remise des clés.
Un étranger peut-il acheter une villa en Géorgie ? Oui, pour un bien déjà construit, hors terres agricoles réservées par la Constitution ; une vérification juridique locale reste recommandée.
L'achat d'une villa donne-t-il droit à un titre de séjour géorgien ? Si sa valeur dépasse 150 000 USD équivalent en GEL, évaluée par un expert certifié, un permis de séjour de courte durée peut être demandé, sous conditions à confirmer avec les autorités.
ORVEN PROPERTIES
Parler à un conseiller Orven
Laissez votre numéro : un conseiller vous rappelle ou vous répond sur WhatsApp, dans votre langue. Sans engagement.
Questions fréquentes
Combien de villas sont prévues à Batumi Yachts & Marina ?
Plus de 150, au sein d'un masterplan plus large de plus de 9 300 appartements et 110 maisons de ville.
Quel est le plan de paiement pour une villa ?
10 % à l'achat, 30 % pendant la construction en trois versements de 10 %, et 60 % à la remise des clés.
Un étranger peut-il acheter une villa en Géorgie ?
Oui, pour un bien déjà construit, hors terres agricoles réservées par la Constitution ; une vérification juridique locale reste recommandée.
L'achat d'une villa donne-t-il droit à un titre de séjour géorgien ?
Si sa valeur dépasse 150 000 USD équivalent en GEL, évaluée par un expert certifié, un permis de séjour de courte durée peut être demandé, sous conditions à confirmer avec les autorités.
À lire ensuite
Projets
Batumi Yachts & Marina : le masterplan d'Eagle Hills sur la côte de Gonio
Batumi Yachts & Marina est le masterplan d'environ 260 hectares d'Eagle Hills Georgia à Gonio, avec une marina de 180 anneaux, plus de 9 300 appartements, 150 villas et 110 maisons de ville annoncés, livrés par phases sur une dizaine d'années.
Lire le guide →
Marché
Investissement immobilier à Batumi : trois profils de projets à comparer
Batumi Yachts & Marina mise sur un masterplan de grande ampleur, NEXT Gardens démarre à 65 000 USD à Gonio, et Olympus Residence, déjà vendu à 995 appartements sur 1 167, affiche 62 000 USD avec 24 mois sans intérêt.
Lire le guide →
Guides
Comment acheter à Batumi à distance, étape par étape
La plupart des acheteurs d'Orven à Batumi ne mettent jamais les pieds en Géorgie avant de signer. Voici le processus d'achat à distance, de la sélection à la remise des clés, et ce que couvre réellement une procuration.
Lire le guide →
Guides
Ce que dit le droit géorgien sur la propriété immobilière des étrangers
Un étranger peut être propriétaire d'un appartement en Géorgie, mais les terres agricoles sont réservées par la Constitution. Voici ce que dit vraiment la loi, et ce qu'il faut vérifier avant de signer.
Lire le guide →
Guides
Batumi, en Géorgie, pour un acheteur algérien
Un étranger peut acheter un appartement à Batumi, les terres agricoles restant réservées par la Constitution géorgienne. Prix tels qu'affichés, enregistrement NAPR, permis de séjour sous conditions ; change à confirmer avec votre banque.
Lire le guide →
Guides
Appartements pour famille à Batoumi : deux pistes concrètes
Pour une famille à Batoumi, Artex Parkline offre des 3 chambres dès 59 856 USD avec piscine et cinéma, et Batumi Yachts & Marina prépare un masterplan de plus de 9 300 logements avec plage et lagons. Le titre de séjour géorgien dépend de la valeur du bien.
Lire le guide →
Guides
Acheter un appartement à Batumi : six quartiers, un seul parcours
Douze adresses de la sélection Orven à Batumi se répartissent en six quartiers, de l'aéroport à Old Batumi. Le parcours d'achat, lui, reste le même : vérification, NAPR, et confirmation du statut meublé.
Lire le guide →
Guides
Enregistrer un bien en Géorgie : la NAPR et le Public Service Hall expliqués
La propriété immobilière en Géorgie s'enregistre auprès de la NAPR, l'Agence nationale du registre public. Voici comment fonctionne l'enregistrement, les frais publiés, et ce qui change pour un achat sur plan ou un acheteur à distance.
Lire le guide →Pour aller plus loin
GUIDES DE L’INVESTISSEUR