Batumi, en Géorgie, pour un acheteur algérien
Un étranger peut acheter un appartement à Batumi, les terres agricoles restant réservées par la Constitution géorgienne. Prix tels qu'affichés, enregistrement NAPR, permis de séjour sous conditions ; change à confirmer avec votre banque.
Pour un acheteur algérien d'Alger ou d'Oran, Batumi, sur la mer Noire, propose une collection de 18 projets suivis par Orven, avec un cadre juridique distinct de celui des Émirats.
Un étranger peut acheter un appartement
L'article 19 de la Constitution de la Géorgie réserve les terres agricoles à l'État, aux collectivités locales et aux citoyens géorgiens, sauf exception prévue par une loi organique. La loi sur les étrangers vise expressément la propriété d'un bien immobilier par un étranger, hors terres agricoles : un appartement à Batumi peut donc être acheté par un acheteur étranger, sous réserve de vérifier le bien et son titre avec un avocat local.
Gate by Artex, dans le quartier de l'aéroport
Gate by Artex (Artex Group), dans le quartier de l'aéroport, affiche un prix de départ à partir de 94 000 GEL, avec un plan de paiement de 20 % d'apport et des échéances sans intérêt jusqu'en décembre 2029. La fiche décrit 514 logements répartis sur 8 à 10 étages, avec piscine chauffée toutes saisons et espace de travail.
Radisson Blu Residences Gonio, en bord de plage
Radisson Blu Residences Gonio (NEXT Group) affiche un prix de départ à partir de 149 500 USD, entièrement meublé, avec un plan de paiement de 20 % au premier versement, 40 % en échéances et 40 % à la remise des clés. Ce prix d'entrée se situe juste sous le seuil de 150 000 USD lié au permis de séjour par la propriété.
Artex Parkline, un exemple de crédit promoteur
Artex Parkline (Artex Group), également dans le quartier de l'aéroport, affiche un prix de départ à partir de 59 856 USD, pour des studios et des résidences d'une et trois chambres livrées « white frame », c'est-à-dire non meublées. La fiche précise qu'un crédit et un paiement échelonné sont proposés par le promoteur, sans que les conditions précises de ce crédit soient détaillées ici : elles se confirment directement avec Artex.
L'enregistrement NAPR
La propriété immobilière s'enregistre auprès de l'Agence nationale du registre public (NAPR), un organisme de droit public placé sous le ministère de la Justice de Géorgie, qui opère via ses guichets « Public Service Halls » et ses bureaux territoriaux. Les frais d'enregistrement d'un changement de droit sont de 150 GEL en quatre jours ouvrés, 270 GEL en un jour ouvré, ou 350 GEL le jour même du dépôt. Qui paie ces frais se confirme au contrat.
Un permis de séjour lié à la propriété, sous conditions
La loi géorgienne prévoit un permis de séjour de courte durée pour un étranger, son conjoint et ses enfants, s'il détient un bien immobilier en Géorgie, hors terres agricoles, d'une valeur de marché supérieure à 150 000 USD en équivalent GEL, établie par un expert certifié. Ce permis est délivré pour un an, prorogeable, toujours sous conditions à confirmer auprès des autorités géorgiennes.
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La fiscalité géorgienne d'un propriétaire
Le Code des impôts géorgien impose à 5 % le revenu brut tiré de la location d'un logement par une personne physique, sans déduction de charges, et à 5 % la plus-value réalisée sur la vente d'un appartement avec le terrain attaché, exonérée après plus de deux ans de détention. Une taxe foncière locale existe également, selon un taux fonction du revenu du foyer : son taux exact n'est pas chiffré ici et se confirme avec un fiscaliste.
Le change, à confirmer avec votre banque
Les prix de Batumi sont affichés en dollars américains ou en lari géorgien, sans conversion fixée d'avance par Orven. Les règles de change applicables depuis l'Algérie pour ce type de virement se confirment directement avec votre banque, sans règle générale présumée ici.
Ce qu'il faut confirmer avant de réserver
Avant de réserver un appartement à Batumi, demandez par écrit le plan de paiement complet, la date de livraison actuelle et, si le permis de séjour par la propriété vous intéresse, la valeur retenue par un expert certifié plutôt que le seul prix catalogue. Votre conseiller Orven vous accompagne dans cette vérification avant tout engagement.
Avancer sur Batumi avec Orven
Pour recevoir la disponibilité actuelle de notre collection Batumi, contactez votre conseiller Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com. Voir aussi notre guide investir à Batumi, le guide complet de la collection Orven, notre guide réglementation de change en Algérie, achat à Dubaï à confirmer et la page investir depuis l'Algérie.
Questions fréquentes
Un acheteur algérien peut-il acheter un appartement à Batumi ? Oui, hors terres agricoles, qui restent réservées par la Constitution géorgienne aux citoyens géorgiens et aux entités publiques.
Quel est le prix de départ de Gate by Artex ? À partir de 94 000 GEL selon la fiche officielle, avec un plan de paiement sans intérêt jusqu'en décembre 2029.
Le permis de séjour par la propriété est-il automatique au-delà de 150 000 USD ? Non, il reste sous conditions à confirmer auprès des autorités géorgiennes, avec une valeur établie par un expert certifié.
Les règles de change algériennes s'appliquent-elles à un virement vers Batumi ? Aucune règle n'est décrite ici de façon générale. Ce point se confirme directement avec votre banque.
Qu'est-ce qu'un logement livré en « white frame » ? Cela désigne un bien livré non meublé, sans finitions intérieures complètes, comme Artex Parkline. D'autres projets de notre collection livrent un bien meublé : la distinction se vérifie fiche par fiche.
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Questions fréquentes
Un acheteur algérien peut-il acheter un appartement à Batumi ?
Oui, hors terres agricoles, qui restent réservées par la Constitution géorgienne aux citoyens géorgiens et aux entités publiques.
Quel est le prix de départ de Gate by Artex ?
À partir de 94 000 GEL selon la fiche officielle, avec un plan de paiement sans intérêt jusqu'en décembre 2029.
Le permis de séjour par la propriété est-il automatique au-delà de 150 000 USD ?
Non, il reste sous conditions à confirmer auprès des autorités géorgiennes, avec une valeur établie par un expert certifié.
Les règles de change algériennes s'appliquent-elles à un virement vers Batumi ?
Aucune règle n'est décrite ici de façon générale. Ce point se confirme directement avec votre banque.
Qu'est-ce qu'un logement livré en « white frame » ?
Cela désigne un bien livré non meublé, sans finitions intérieures complètes, comme Artex Parkline. D'autres projets de notre collection livrent un bien meublé : la distinction se vérifie fiche par fiche.
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