Abu Dhabi pour un acheteur camerounais : zones et projets
Abu Dhabi, la capitale des Émirats, ouvre certaines de ses zones d'investissement à toutes les nationalités. Enregistrement DARI à 2 %, fiches de Saadiyat et d'Al Hudayriyat Island, pour un acheteur camerounais.
Beaucoup de nos clients camerounais connaissent déjà Dubaï, mais peu savent qu'Abu Dhabi, la capitale des Émirats, propose aussi des zones d'investissement ouvertes à toutes les nationalités. Voici ce qu'un acheteur de Douala ou de Yaoundé doit savoir avant de s'y intéresser.
Abu Dhabi, une destination suivie depuis Dubaï
Notre page dédiée présente neuf projets à Abu Dhabi, sur les îles de Saadiyat, Yas et Al Reem, ainsi que sur les développements plus récents d'Al Jubail, de Ramhan et d'Al Hudayriyat. Le même conseiller qui suit votre dossier à Dubaï peut suivre un projet à Abu Dhabi : il n'est pas nécessaire de changer d'interlocuteur.
Le cadre légal pour un acheteur étranger
La loi n° 19 de 2005 sur la propriété immobilière à Abu Dhabi, amendée en 2019, reconnaît aux personnes non émiriennes le droit de posséder un bien dans les zones d'investissement désignées. Selon un communiqué de l'ADREC (Abu Dhabi Real Estate Centre) de juillet 2026, la capitale compte désormais cinquante zones d'investissement ouvertes aux investisseurs de toutes nationalités. La liste complète de ces zones n'étant pas publiée intégralement, chaque projet se vérifie séparément.
SENSI, à Saadiyat Island
SENSI, par Reportage Properties, propose 89 logements sur l'île de Saadiyat, près de l'Université de New York à Abu Dhabi : 43 appartements de 2 chambres, 37 de 3 chambres et 9 maisons de ville de 4 chambres, à partir de 2,8 millions AED selon la page officielle du promoteur. Le plan de paiement reste sur demande. Sei Saadiyat, par Aldar Properties, complète l'offre sur la même île avec des appartements et des lofts répartis sur plusieurs bâtiments, prix sur demande.
Nawayef East, à Al Hudayriyat Island
Nawayef East, par Modon Properties, est une communauté de villas à flanc de colline sur l'île d'Al Hudayriyat, à partir de 6,6 millions AED, avec un plan 40/60 : 10 % d'apport, 30 % pendant la construction, 60 % à la livraison. Sur ce prix d'entrée, l'apport de 10 % représente 660 000 AED et les 60 % de livraison représentent 3 960 000 AED. Modon indique que ses projets situés dans des zones d'investissement comme Al Hudayriyat Island sont proposés en pleine propriété, ouverte à toutes les nationalités.
Les frais d'enregistrement DARI
Pour une vente sur plan, l'enregistrement est initié par le promoteur sur la plateforme DARI de l'ADREC, pour des frais de 2 % du prix de vente en pleine propriété, ou 1 % en musataha, auxquels s'ajoutent 400 AED de frais de service électroniques. La partie qui règle ces 2 % dépend de ce que fixe le contrat de vente (SPA). Une pénalité de 10 000 AED s'applique au promoteur s'il n'enregistre pas la vente dans les 21 jours suivant la transaction.
Le Golden Visa, sous conditions identiques
Le seuil fédéral du Golden Visa, 2 millions AED d'investissement immobilier, s'applique aussi à Abu Dhabi, toujours sous conditions à confirmer avec les autorités. SENSI, à 2,8 millions AED, se situe au-dessus de ce seuil au prix d'entrée ; Nawayef East, à 6,6 millions AED, également. Aucune durée de visa n'est précisée ici.
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Le virement depuis une banque camerounaise
Le Cameroun relève de la zone de la Banque des États de l'Afrique Centrale (BEAC). Cette appartenance ne dispense d'aucune vérification : les règles précises de transfert international vers un compte séquestre à Abu Dhabi, les justificatifs demandés et les devises autorisées se confirment directement avec votre banque, avant tout engagement.
Les documents à réunir avant de réserver
Pour un acheteur basé à Douala ou à Yaoundé, le dossier initial reste simple : une copie de passeport en cours de validité, un justificatif de domicile récent et des relevés bancaires permettant d'établir l'origine des fonds. Ces pièces sont demandées quelle que soit la nationalité de l'acheteur, pas seulement pour un dossier camerounais. Si vous ne pouvez pas vous déplacer à Abu Dhabi pour signer, une procuration peut couvrir la réservation et la signature du contrat de vente (SPA) ; son étendue exacte se définit avec votre conseiller et, le cas échéant, un notaire. Gardez à l'esprit que le régime exact du lot réservé, que le promoteur décrive une pleine propriété, un usufruit ou une musataha, se lit sur ce contrat et non sur la brochure commerciale.
Les questions à poser avant de vous engager
Avant de signer une réservation sur SENSI, Sei Saadiyat ou Nawayef East, un acheteur camerounais a intérêt à demander à son conseiller : le projet se trouve-t-il bien dans une zone d'investissement ouverte à toutes les nationalités ? Qui, selon le contrat de vente, règle les 2 % d'enregistrement DARI ? Quel est le calendrier de livraison actualisé, et quelles pièces complémentaires seront demandées au moment du premier versement ? Ces questions valent aussi bien pour un premier achat que pour un investisseur qui connaît déjà le marché dubaïote et découvre celui d'Abu Dhabi.
Avancer avec Orven
Votre conseiller Orven, basé à Dubaï, peut vous présenter les fiches de SENSI, Sei Saadiyat et Nawayef East, et vous indiquer la disponibilité actuelle. Notre guide épargne en dollars et immobilier à Dubaï pour un investisseur de Douala présente notre approche de l'achat à distance, transposable à Abu Dhabi. La page Abu Dhabi regroupe l'ensemble des fiches de cette destination, et la page investir depuis le Cameroun regroupe nos contenus dédiés à votre pays.
Pour comparer un projet à Abu Dhabi et un projet à Dubaï, écrivez à Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com.
Questions fréquentes
Un acheteur camerounais peut-il être propriétaire à Abu Dhabi ? Oui, dans les zones d'investissement désignées, ouvertes aux investisseurs de toutes nationalités selon la loi n° 19 de 2005 amendée.
Qui paie les frais d'enregistrement DARI de 2 % ? La partie qui paie est fixée dans le contrat de vente (SPA), sans règle par défaut affirmée dans ce guide.
SENSI ou Nawayef East ouvrent-ils droit au Golden Visa ? À leurs prix d'entrée respectifs, les deux projets dépassent le seuil de 2 millions AED, toujours sous conditions à confirmer avec les autorités.
Le même conseiller suit-il un achat à Dubaï et à Abu Dhabi ? Oui, votre conseiller Orven, basé à Dubaï, suit votre dossier quelle que soit la destination choisie aux Émirats.
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Questions fréquentes
Un acheteur camerounais peut-il être propriétaire à Abu Dhabi ?
Oui, dans les zones d'investissement désignées, ouvertes aux investisseurs de toutes nationalités selon la loi n° 19 de 2005 amendée.
Qui paie les frais d'enregistrement DARI de 2 % ?
La partie qui paie est fixée dans le contrat de vente (SPA), sans règle par défaut affirmée dans ce guide.
SENSI ou Nawayef East ouvrent-ils droit au Golden Visa ?
À leurs prix d'entrée respectifs, les deux projets dépassent le seuil de 2 millions AED, toujours sous conditions à confirmer avec les autorités.
Le même conseiller suit-il un achat à Dubaï et à Abu Dhabi ?
Oui, votre conseiller Orven, basé à Dubaï, suit votre dossier quelle que soit la destination choisie aux Émirats.
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