Batumi, en Géorgie, pour un acheteur sénégalais
Un acheteur sénégalais peut aussi regarder Batumi, sur la mer Noire. Prix tels qu'affichés en dollars ou en lari, enregistrement NAPR, permis de séjour lié à l'immobilier, sous conditions à confirmer avec les autorités.
Parallèlement à Dubaï, certains de nos clients sénégalais nous demandent de leur présenter Batumi, en Géorgie. C'est une destination à part entière, avec son propre cadre légal et ses propres prix, sans lien avec le marché émirati.
Une collection distincte, pas une extension de Dubaï
Notre page Batumi regroupe dix-huit projets dans six zones de la ville. Les prix y sont publiés en dollars américains ou en lari géorgien (GEL), sans aucune conversion dans ce guide. Ni le Dubai Land Department, ni le compte séquestre géorgien équivalent au système émirati, ni aucun mécanisme de Dubaï ne s'applique ici : ne présumez pas d'équivalence entre les deux cadres juridiques sans vérification avec un avocat local.
Le cadre légal pour un étranger
La Constitution géorgienne réserve les terres agricoles à l'État, aux collectivités et aux citoyens géorgiens. Un appartement, en revanche, reste accessible à un acheteur étranger, y compris sénégalais ; la vérification du bien et du titre, avant toute signature, se fait avec un avocat géorgien. L'enregistrement du bien se fait auprès de l'Agence nationale du registre public (NAPR), dans l'un de ses Public Service Halls, pour des frais publiés de 150 GEL en quatre jours ouvrés, 270 GEL en un jour ouvré, ou 350 GEL le jour même.
Le quartier de l'aéroport, une porte d'entrée dans la collection
Le quartier de l'aéroport, à Batumi, accueille deux projets d'Artex Group : Artex Parkline, à partir de 59 856 USD, livré en « white frame » (non meublé) avec un crédit et un paiement échelonné proposés directement par le promoteur, et Gate by Artex, à partir de 94 000 GEL, avec un apport de 20 % et des échéances sans intérêt jusqu'en décembre 2029. Ces deux projets figurent parmi les prix d'entrée les plus accessibles de notre collection géorgienne.
Le permis de séjour lié à l'immobilier
La loi géorgienne sur le statut juridique des étrangers prévoit, pour un étranger propriétaire d'un bien hors terres agricoles d'une valeur de marché supérieure à 150 000 USD en équivalent GEL, un permis de séjour de courte durée pour lui, son conjoint et ses enfants, délivré pour un an et prorogeable. La valeur retenue est celle d'un expert certifié accrédité, pas le prix catalogue. Ce régime reste sous conditions, à confirmer auprès des autorités géorgiennes, et ne doit pas être confondu avec le Golden Visa des Émirats.
Fiscalité géorgienne, distincte de la fiscalité sénégalaise
Le revenu locatif brut d'un logement, perçu par une personne physique en Géorgie, est taxé à 5 %, et la plus-value sur la vente d'un appartement est exonérée après plus de deux ans de détention. Ce sont des règles géorgiennes, à confirmer avec un fiscaliste avant tout achat ; la fiscalité sénégalaise applicable à ce même revenu se vérifie séparément, sans règle décrite dans ce guide.
ORVEN PROPERTIES
Parler à un conseiller Orven
Laissez votre numéro : un conseiller vous rappelle ou vous répond sur WhatsApp, dans votre langue. Sans engagement.
Un budget d'entrée à comparer avec celui de Dubaï
Pour un investisseur sénégalais qui compare les deux destinations, Batumi se distingue surtout par son budget d'entrée. Les projets de notre sélection Prestige One à Dubaï affichent le plus souvent un prix sur demande, tandis que plusieurs projets de la collection de Batumi publient un prix de départ dès la phase de commercialisation. Cette différence ne dit rien de la qualité de construction ou du cadre juridique de chaque destination : elle reflète seulement une pratique de communication différente entre les promoteurs émiratis et géorgiens.
Acheter depuis Dakar sans se déplacer
Le parcours peut se mener en grande partie à distance : choix de l'unité avec votre conseiller, relecture du contrat, virement bancaire, puis enregistrement auprès du NAPR. Les conditions d'un virement depuis une banque sénégalaise vers la Géorgie dépendent de votre propre établissement ; vérifiez-les avant tout transfert.
Avancer avec Orven
Votre conseiller Orven peut vous présenter la zone la mieux adaptée à votre budget et vous mettre en relation avec un avocat local en Géorgie. Pour l'achat à Dubaï, notre guide investir à Dubaï depuis Dakar et notre guide Prestige One, le promoteur, pour un acheteur sénégalais présentent notre sélection émiratie. La page Batumi regroupe l'ensemble de notre collection géorgienne, et la page investir depuis le Sénégal regroupe nos contenus dédiés à votre pays, Dubaï comme Batumi.
Pour comparer un projet à Batumi et un projet à Dubaï, écrivez à Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com.
Questions fréquentes
Un acheteur sénégalais peut-il acheter un appartement à Batumi ? Oui, l'achat d'un appartement par un étranger est permis ; seules les terres agricoles restent réservées par la Constitution géorgienne. Le titre et le bien se vérifient avec un avocat géorgien avant toute signature.
Quel budget faut-il prévoir pour un premier projet ? Les prix d'entrée les plus accessibles de notre sélection démarrent autour de 59 856 USD pour Artex Parkline, livré en « white frame » ; d'autres projets se situent au-delà selon la zone et la finition.
Le permis de séjour géorgien équivaut-il au Golden Visa des Émirats ? Non, ce sont deux régimes distincts, chacun avec ses propres conditions à confirmer auprès de ses autorités respectives.
Peut-on acheter à Batumi sans se déplacer depuis Dakar ? Oui, dans de nombreux cas, par virement bancaire et documents convenus avec votre conseiller ; les étapes nécessitant votre présence se confirment selon la transaction.
ORVEN PROPERTIES
Parler à un conseiller Orven
Laissez votre numéro : un conseiller vous rappelle ou vous répond sur WhatsApp, dans votre langue. Sans engagement.
Questions fréquentes
Un acheteur sénégalais peut-il acheter un appartement à Batumi ?
Oui, l'achat d'un appartement par un étranger est permis ; seules les terres agricoles restent réservées par la Constitution géorgienne. Le titre et le bien se vérifient avec un avocat géorgien avant toute signature.
Quel budget faut-il prévoir pour un premier projet ?
Les prix d'entrée les plus accessibles de notre sélection démarrent autour de 59 856 USD pour Artex Parkline, livré en « white frame » ; d'autres projets se situent au-delà selon la zone et la finition.
Le permis de séjour géorgien équivaut-il au Golden Visa des Émirats ?
Non, ce sont deux régimes distincts, chacun avec ses propres conditions à confirmer auprès de ses autorités respectives.
Peut-on acheter à Batumi sans se déplacer depuis Dakar ?
Oui, dans de nombreux cas, par virement bancaire et documents convenus avec votre conseiller ; les étapes nécessitant votre présence se confirment selon la transaction.
À lire ensuite
Guides
Acheter un appartement à Batumi : six quartiers, un seul parcours
Douze adresses de la sélection Orven à Batumi se répartissent en six quartiers, de l'aéroport à Old Batumi. Le parcours d'achat, lui, reste le même : vérification, NAPR, et confirmation du statut meublé.
Lire le guide →
Guides
Batumi, en Géorgie, pour un acheteur québécois
Un étranger peut acheter un appartement à Batumi, les terres agricoles restant réservées par la Constitution géorgienne. Prix en USD ou GEL tels qu'affichés, enregistrement NAPR, permis de séjour sous conditions.
Lire le guide →
Guides
Investir à Dubaï depuis le Sénégal : étapes, virements et frais, sans quitter Dakar
Le parcours complet d'un investisseur basé à Dakar qui achète un appartement sur plan à Dubaï : choix du projet, réservation à distance, transfert des fonds, frais du DLD et suivi jusqu'à la livraison.
Lire le guide →
Guides
Batumi, en Géorgie, pour un acheteur algérien
Un étranger peut acheter un appartement à Batumi, les terres agricoles restant réservées par la Constitution géorgienne. Prix tels qu'affichés, enregistrement NAPR, permis de séjour sous conditions ; change à confirmer avec votre banque.
Lire le guide →
Guides
Batumi, en Géorgie, pour un acheteur ivoirien : ce qu'il faut savoir
Un investisseur d'Abidjan peut aussi regarder Batumi, sur la mer Noire en Géorgie. Prix affichés en dollars, enregistrement auprès du NAPR, permis de séjour au-delà de 150 000 USD en équivalent GEL, sous conditions.
Lire le guide →
Guides
Épargne en dollars et immobilier à Dubaï pour un investisseur de Dakar
Un investisseur de Dakar qui veut placer une épargne en dollars dans un bien stable à Dubaï : prix affiché en AED, compte séquestre, titre enregistré, plan échelonné. Règles BCEAO à confirmer avec votre banque.
Lire le guide →
Guides
Investir à Dubaï depuis Dakar : le guide pour un acheteur sénégalais
Le parcours d'un investisseur basé à Dakar qui achète sur plan à Dubaï : choix du projet, réservation à distance, virement depuis une banque sénégalaise et Golden Visa, avec Hilton Residences et Coastal Haven en exemples, pour un lecteur qui pense aussi à sa famille restée au pays.
Lire le guide →
Guides
Gestion locative à Dubaï pour un propriétaire basé à Dakar
Un propriétaire de Dakar qui loue son bien à Dubaï s'appuie sur un contrat de gestion et des relevés réguliers. Le rapatriement des loyers vers le Sénégal se confirme avec votre banque, sans règle de change décrite ici.
Lire le guide →Pour aller plus loin
GUIDES DE L’INVESTISSEUR