Batumi, en Géorgie, pour un acheteur québécois
Un étranger peut acheter un appartement à Batumi, les terres agricoles restant réservées par la Constitution géorgienne. Prix en USD ou GEL tels qu'affichés, enregistrement NAPR, permis de séjour sous conditions.
Pour un acheteur du Québec qui regarde au-delà de Dubaï, Batumi, sur la mer Noire, propose une collection de 18 projets suivis par Orven, avec un cadre juridique distinct de celui des Émirats.
Un étranger peut acheter un appartement
L'article 19 de la Constitution de la Géorgie réserve les terres agricoles à l'État, aux collectivités locales et aux citoyens géorgiens, sauf exception prévue par une loi organique. La loi sur les étrangers vise en revanche expressément la propriété d'un bien immobilier par un étranger, hors terres agricoles : un appartement à Batumi peut donc être acheté par un acheteur étranger, sous réserve de vérifier le bien et son titre avec un avocat local.
Des prix affichés en dollars ou en lari
Les prix des projets de Batumi sont publiés en dollars américains (USD) ou en lari géorgien (GEL), selon le promoteur, sans conversion fixée d'avance par Orven. NEXT Gardens, à Gonio, affiche un prix de départ à partir de 65 000 USD. Olympus Residence, sur New Boulevard, affiche un prix à partir de 62 000 USD, avec un plan de paiement de 30 % d'apport et des échéances sans intérêt sur 24 mois.
L'enregistrement NAPR
La propriété immobilière s'enregistre auprès de l'Agence nationale du registre public (NAPR), un organisme de droit public placé sous le ministère de la Justice de Géorgie. Les frais d'enregistrement d'un changement de droit sur un bien immobilier sont de 150 GEL en quatre jours ouvrés, 270 GEL en un jour ouvré, ou 350 GEL le jour même du dépôt. Qui paie ces frais se confirme au contrat.
Un permis de séjour lié à la propriété, sous conditions
La loi géorgienne sur le statut juridique des étrangers prévoit un permis de séjour de courte durée pour un étranger, son conjoint et ses enfants, s'il détient un bien immobilier en Géorgie, hors terres agricoles, d'une valeur de marché supérieure à 150 000 USD en équivalent GEL, établie par un expert certifié. Ce permis est délivré pour un an, prorogeable, toujours sous conditions à confirmer auprès des autorités géorgiennes.
La fiscalité géorgienne et vos obligations canadiennes
Le Code des impôts géorgien impose à 5 % le revenu brut tiré de la location d'un logement par une personne physique, et à 5 % la plus-value réalisée sur la vente d'un appartement, exonérée après plus de deux ans de détention. Les règles en vigueur sont à confirmer avec un fiscaliste. Côté canadien, si le coût total de vos biens étrangers dépasse 100 000 dollars canadiens, le formulaire T1135 peut s'appliquer : ce point se confirme avec un comptable.
Un second projet, pour comparer les prix affichés
Radisson Blu Residences Gonio (NEXT Group), en bord de plage à Gonio, affiche un prix de départ à partir de 149 500 USD, entièrement meublé, avec un plan de paiement de 20 % au premier versement, 40 % en échéances et 40 % à la remise des clés. Ce prix se situe juste sous le seuil de 150 000 USD lié au permis de séjour par la propriété, la valeur retenue étant celle d'un expert certifié plutôt que le seul prix catalogue.
ORVEN PROPERTIES
Parler à un conseiller Orven
Laissez votre numéro : un conseiller vous rappelle ou vous répond sur WhatsApp, dans votre langue. Sans engagement.
Ce qu'il faut vérifier avant de réserver
Avant de réserver à Batumi, demandez par écrit le plan de paiement complet, la date de livraison actuelle et, si vous envisagez une mise en location, le modèle d'exploitation exact décrit par le promoteur plutôt qu'un chiffre de rendement. Votre conseiller Orven vous accompagne dans cette vérification avant tout engagement.
Comparer un achat à Batumi et un achat à Dubaï
Pour un acheteur du Québec déjà familier des règles de Dubaï, Batumi fonctionne sur une logique différente : pas de compte séquestre géorgien équivalent au système du Dubai Land Department, un enregistrement via la NAPR plutôt que via le DLD, et un permis de séjour lié à la propriété qui n'a pas d'équivalent dans le dossier émirati. Votre conseiller Orven suit les deux dossiers, mais chacun garde ses propres règles de vérification.
Le virement depuis une banque ou une caisse québécoise
Les prix de Batumi sont publiés en dollars américains ou en lari géorgien, sans conversion fixée par Orven. C'est votre établissement qui applique le taux en vigueur au moment du virement vers le compte du promoteur ; les justificatifs exigés pour un transfert international de ce montant se confirment directement avec lui avant la première échéance.
Avancer sur Batumi avec Orven
Pour recevoir la disponibilité actuelle de notre collection Batumi, contactez votre conseiller Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com. Voir aussi notre guide investir à Batumi, le guide complet de la collection Orven, notre guide enregistrer un bien en Géorgie, la NAPR expliquée, la page destination Batumi et la page investir depuis le Canada.
Questions fréquentes
Un étranger peut-il acheter un appartement à Batumi ? Oui, hors terres agricoles, qui restent réservées par la Constitution géorgienne aux citoyens géorgiens et aux entités publiques.
Dans quelle devise les prix sont-ils affichés à Batumi ? En dollars américains ou en lari géorgien, selon le projet, sans conversion fixée d'avance par Orven.
Posséder un bien de plus de 150 000 USD donne-t-il automatiquement un permis de séjour ? Non. Les autorités géorgiennes examinent la demande sous conditions, et la valeur prise en compte est celle d'un expert certifié, pas le prix publié sur la fiche du projet.
Dois-je déclarer ce bien au Canada ? Si le coût total de vos biens étrangers dépasse 100 000 dollars canadiens et que le bien n'est pas à usage personnel exclusif, le formulaire T1135 peut s'appliquer.
Quel est le prix de départ de Radisson Blu Residences Gonio ? À partir de 149 500 USD selon la fiche officielle, pour un bien entièrement meublé livré en mai 2027.
ORVEN PROPERTIES
Parler à un conseiller Orven
Laissez votre numéro : un conseiller vous rappelle ou vous répond sur WhatsApp, dans votre langue. Sans engagement.
Questions fréquentes
Un étranger peut-il acheter un appartement à Batumi ?
Oui, hors terres agricoles, qui restent réservées par la Constitution géorgienne aux citoyens géorgiens et aux entités publiques.
Dans quelle devise les prix sont-ils affichés à Batumi ?
En dollars américains ou en lari géorgien, selon le projet, sans conversion fixée d'avance par Orven.
Posséder un bien de plus de 150 000 USD donne-t-il automatiquement un permis de séjour ?
Non. Les autorités géorgiennes examinent la demande sous conditions, et la valeur prise en compte est celle d'un expert certifié, pas le prix publié sur la fiche du projet.
Dois-je déclarer ce bien au Canada ?
Si le coût total de vos biens étrangers dépasse 100 000 dollars canadiens et que le bien n'est pas à usage personnel exclusif, le formulaire T1135 peut s'appliquer.
Quel est le prix de départ de Radisson Blu Residences Gonio ?
À partir de 149 500 USD selon la fiche officielle, pour un bien entièrement meublé livré en mai 2027.
À lire ensuite
Guides
Batumi, en Géorgie, pour un acheteur tunisien
Un étranger peut acheter un appartement à Batumi, les terres agricoles restant réservées par la Constitution géorgienne. Prix tels qu'affichés, enregistrement NAPR, permis de séjour sous conditions.
Lire le guide →
Guides
Batumi, en Géorgie, pour un acheteur algérien
Un étranger peut acheter un appartement à Batumi, les terres agricoles restant réservées par la Constitution géorgienne. Prix tels qu'affichés, enregistrement NAPR, permis de séjour sous conditions ; change à confirmer avec votre banque.
Lire le guide →
Guides
Acheter un appartement à Batumi : six quartiers, un seul parcours
Douze adresses de la sélection Orven à Batumi se répartissent en six quartiers, de l'aéroport à Old Batumi. Le parcours d'achat, lui, reste le même : vérification, NAPR, et confirmation du statut meublé.
Lire le guide →
Guides
Batumi, en Géorgie, pour un acheteur sénégalais
Un acheteur sénégalais peut aussi regarder Batumi, sur la mer Noire. Prix tels qu'affichés en dollars ou en lari, enregistrement NAPR, permis de séjour lié à l'immobilier, sous conditions à confirmer avec les autorités.
Lire le guide →
Guides
Comment acheter à Batumi à distance, étape par étape
La plupart des acheteurs d'Orven à Batumi ne mettent jamais les pieds en Géorgie avant de signer. Voici le processus d'achat à distance, de la sélection à la remise des clés, et ce que couvre réellement une procuration.
Lire le guide →
Guides
Acheter un appartement neuf à Batumi : Gate by Artex et Artex Parkline
Dans le quartier aéroportuaire de Batumi, Gate by Artex démarre à 94 000 GEL avec 20 % d'apport sans intérêt jusqu'en décembre 2029. Artex Parkline affiche 59 856 USD, plan de paiement sur demande.
Lire le guide →
Guides
Achat d'une maison à Batumi : le parcours à Batumi Yachts & Marina
Plus de 150 villas sont prévues à Batumi Yachts & Marina, le masterplan d'Eagle Hills à Gonio. Le prix n'est pas encore publié, mais le plan de paiement et le cadre juridique géorgien le sont.
Lire le guide →
Guides
Investir à Batumi : le guide complet de la collection Orven
Batumi est la station balnéaire géorgienne de la mer Noire. Orven y suit désormais dix-huit projets répartis sur six quartiers. Voici la collection, projet par projet.
Lire le guide →Pour aller plus loin
GUIDES DE L’INVESTISSEUR