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Abu Dhabi pour un investisseur québécois : zones et fiches disponibles

Abu Dhabi ouvre 50 zones d'investissement à toutes les nationalités selon l'ADREC, avec un enregistrement DARI de 2 % initié par le promoteur. Fiches, prix et plans tels qu'affichés, pour un investisseur du Québec.

27 octobre 2026 · Par Orven Properties · 5 min de lecture

Pour un investisseur du Québec qui regarde déjà Dubaï, Abu Dhabi, capitale des Émirats, élargit le choix avec ses propres zones d'investissement et sa propre sélection de fiches, suivies par le même conseiller Orven.

Les zones d'investissement, ouvertes à toutes les nationalités

L'Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) a porté à 50 le nombre de zones d'investissement « ouvertes à la propriété d'investisseurs de toutes nationalités » au premier semestre 2026, un rapport qui relève aussi des investisseurs non-résidents venus de 116 nationalités différentes. Yas Island, Saadiyat, Al Reem et Al Hudayriyat Island comptent parmi les adresses les plus citées de cette liste.

Nawayef East, sur Al Hudayriyat Island

Nawayef East (Modon Properties) propose une communauté de villas à flanc de colline, avec des vues sur la skyline d'Abu Dhabi. La fiche officielle affiche un prix de départ à partir de 6,6 millions AED, avec un plan de paiement de 10 % d'apport, 30 % pendant la construction et 60 % à la remise des clés.

Muheira, près du quartier financier

Muheira (Modon Properties), sur Al Reem Island, affiche un prix de départ à partir de 1,6 million AED, avec un plan de paiement 50/50 dont le découpage détaillé n'est pas publié. La fiche décrit deux tours avec appartements d'une à trois chambres, podium paysager et piscine de 25 mètres.

L'enregistrement DARI et les montants dérivés

Pour une vente sur plan, l'enregistrement est initié par le promoteur sur la plateforme DARI, à hauteur de 2 % du prix de vente pour la pleine propriété. Sur Nawayef East, à 6,6 millions AED, ce montant représente 132 000 AED. Sur Muheira, à 1,6 million AED, il représente 32 000 AED. Une allocation de services administratifs électroniques de 400 AED s'ajoute, hors TVA.

Le Golden Visa, sous conditions

Un investissement d'au moins 2 millions AED ouvre droit à une demande de Golden Visa, sous conditions à confirmer avec les autorités, sans durée de visa à préciser ici. Au prix d'entrée affiché, Nawayef East dépasse déjà ce seuil, tandis que Muheira reste sous ce seuil pour sa typologie d'entrée, une unité plus grande pouvant le dépasser. Les projets affichant un prix sur demande ne peuvent jamais être présentés comme éligibles par avance.

Le cadre juridique de la propriété étrangère

La loi n° 19 de 2005 sur la propriété immobilière à Abu Dhabi, amendée en 2019, reconnaît aux personnes qui ne sont pas de nationalité émirienne le droit de détenir des droits originaux et réels sur les biens immobiliers situés dans les zones d'investissement. Modon Properties, promoteur de Nawayef East et de Muheira, précise sur son propre site que ses projets situés dans des zones d'investissement comme Al Hudayriyat Island et Al Reem Island sont proposés en pleine propriété, ouverte à toutes les nationalités.

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Vos obligations fiscales au Canada

Si le coût total de vos biens étrangers dépasse 100 000 dollars canadiens, le formulaire T1135 peut s'appliquer à un bien à Abu Dhabi comme à un bien à Dubaï, sauf pour un usage personnel exclusif. Un bien loué avec une attente raisonnable de profit entre dans ce calcul : le détail exact se confirme avec un comptable.

Comparer Abu Dhabi et Dubaï dans le même dossier

Un investisseur du Québec qui possède déjà, ou envisage, un bien à Dubaï peut suivre les deux dossiers avec le même conseiller Orven, sans dédoubler les démarches. Les zones d'investissement, le système d'enregistrement et le seuil du Golden Visa diffèrent dans leur mise en œuvre administrative, DARI à Abu Dhabi, DLD à Dubaï, mais le principe reste similaire : propriété réservée aux zones ouvertes, frais d'enregistrement autour de 2 à 4 % selon la ville, et compte séquestre pour chaque versement.

Le virement depuis le Canada, étape par étape

Chaque versement part de votre compte au Canada vers le compte séquestre du projet choisi, en dirhams, au taux appliqué par votre banque le jour du virement. Avant la première échéance, mieux vaut demander à votre établissement les justificatifs qu'il exige pour un transfert international de ce montant, afin d'éviter un retard sur le calendrier fixé par le promoteur.

Avancer sur Abu Dhabi avec Orven

Pour recevoir la disponibilité actuelle des fiches Abu Dhabi de notre sélection, contactez votre conseiller Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com. Voir aussi notre guide comment acheter sur plan à Abu Dhabi, étape par étape, notre guide les étrangers et la propriété immobilière à Abu Dhabi, les règles, la page destination Abu Dhabi et la page investir depuis le Canada.

Questions fréquentes

Un investisseur québécois peut-il acheter à Abu Dhabi ? Oui, dans les zones d'investissement ouvertes à toutes les nationalités, qui comptent 50 zones au premier semestre 2026 selon l'ADREC.

Quel est le prix de départ de Nawayef East ? À partir de 6,6 millions AED selon la fiche officielle, publiée par Modon Properties, pour une communauté de villas sur Al Hudayriyat Island.

Le promoteur ou l'acheteur engage-t-il l'enregistrement DARI ? Le promoteur seul en est chargé, pour 2 % du prix de vente en cas de pleine propriété ; ce taux descend à 1 % lorsque le lot est vendu en musataha.

Le formulaire T1135 s'applique-t-il à un bien à Abu Dhabi ? Si le coût total de vos biens étrangers dépasse 100 000 dollars canadiens et que le bien n'est pas à usage personnel exclusif, oui, comme pour un bien à Dubaï.

Modon Properties confirme-t-il l'ouverture de ses projets aux étrangers ? Oui, le promoteur précise sur son propre site que ses projets dans les zones d'investissement comme Al Hudayriyat Island et Al Reem Island sont proposés en pleine propriété, ouverte à toutes les nationalités. Votre conseiller Orven suit ce dossier entièrement depuis le Québec, sans déplacement obligatoire.

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Questions fréquentes

Un investisseur québécois peut-il acheter à Abu Dhabi ?

Oui, dans les zones d'investissement ouvertes à toutes les nationalités, qui comptent 50 zones au premier semestre 2026 selon l'ADREC.

Quel est le prix de départ de Nawayef East ?

À partir de 6,6 millions AED selon la fiche officielle, publiée par Modon Properties, pour une communauté de villas sur Al Hudayriyat Island.

Le promoteur ou l'acheteur engage-t-il l'enregistrement DARI ?

Le promoteur seul en est chargé, pour 2 % du prix de vente en cas de pleine propriété ; ce taux descend à 1 % lorsque le lot est vendu en musataha.

Le formulaire T1135 s'applique-t-il à un bien à Abu Dhabi ?

Si le coût total de vos biens étrangers dépasse 100 000 dollars canadiens et que le bien n'est pas à usage personnel exclusif, oui, comme pour un bien à Dubaï.

Modon Properties confirme-t-il l'ouverture de ses projets aux étrangers ?

Oui, le promoteur précise sur son propre site que ses projets dans les zones d'investissement comme Al Hudayriyat Island et Al Reem Island sont proposés en pleine propriété, ouverte à toutes les nationalités. Votre conseiller Orven suit ce dossier entièrement depuis le Québec, sans déplacement obligatoire.