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Investir à Dubaï depuis le Canada
Entre Montréal et Québec, des investisseurs francophones regardent vers Dubaï pour diversifier leur patrimoine. Orven Properties les accompagne en français, avec des rendez-vous programmés à l'heure qui convient, malgré le décalage horaire.
Pourquoi des investisseurs québécois regardent vers Dubaï
Pour un investisseur basé à Montréal ou à Québec, Dubaï offre un marché organisé autour du Dubai Land Department (DLD), avec un enregistrement encadré des ventes, y compris sur plan via le système Oqood. Les loyers perçus par les particuliers n'y sont pas imposés localement, la fiscalité applicable au Canada restant à vérifier avec votre conseiller fiscal.
Orven Properties suit les dossiers canadiens avec un conseiller unique en français, et programme les échanges à l'heure qui convient malgré le décalage horaire avec Dubaï.
Budget d'entrée et plan de paiement
Le budget d'entrée varie selon le projet et la typologie choisis ; les repères de prix par unité sont indiqués plus bas sur cette page. Les projets Prestige One, dont Hilton Residences, proposent un premier paiement de 20 % à la réservation, puis un échelonnement pendant la construction et à la livraison, une structure à comparer avec un transfert depuis des dollars canadiens.
Golden Visa : ce qu'il faut vérifier
Un investissement immobilier à Dubaï à partir de 2 millions AED permet de déposer une demande de Golden Visa, sous conditions à confirmer avec les autorités. Pour un résident canadien, cette résidence s'accompagne de la déclaration des biens étrangers auprès de l'administration fiscale, un point à vérifier avec votre conseiller.
Transfert de fonds depuis le Canada et fiscalité
Le transfert de fonds depuis des dollars canadiens et la déclaration des biens étrangers auprès de l'administration fiscale canadienne sont à vérifier avec votre banque et votre conseiller fiscal. Côté Émirats, le cadre est connu : frais d'enregistrement DLD de 4 % du prix, compte séquestre contrôlé par le DLD pour les paiements sur plan, et aucun impôt local sur les loyers ou la plus-value pour les particuliers.
Un suivi à distance malgré le décalage horaire
Depuis Montréal ou Québec, la réservation, le paiement sur le compte séquestre et l'enregistrement auprès du Dubai Land Department se font à distance. Votre conseiller Orven programme les rendez-vous à l'heure qui vous convient, en tenant compte du décalage horaire avec Dubaï.
