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Investir à Dubaï depuis la France
Un studio à Paris et un appartement à Dubaï n'ont pas le même budget d'entrée ni la même fiscalité locale sur les loyers. Orven Properties accompagne les investisseurs français, en français, de la sélection du bien jusqu'à l'enregistrement auprès du Dubai Land Department, sans qu'il soit nécessaire de se déplacer.
Pourquoi des investisseurs français se tournent vers Dubaï
Face aux prix et à la fiscalité locative observés à Paris ou dans les grandes métropoles françaises, Dubaï propose un marché organisé autour du Dubai Land Department (DLD), avec un cadre d'enregistrement clair pour les acheteurs étrangers. Les loyers perçus à Dubaï ne sont pas soumis à un impôt local sur le revenu locatif ni à un impôt local sur la plus-value pour les particuliers ; la fiscalité applicable dans votre pays de résidence reste à vérifier avec votre conseiller fiscal.
Orven Properties travaille avec des investisseurs français sur une sélection de projets suivis dans la durée, avec un même conseiller du premier échange jusqu'à l'enregistrement du bien.
Un budget d'entrée et un plan de paiement
Le budget d'entrée varie selon le projet et la typologie choisis ; les prix affichés plus bas sur cette page correspondent aux repères communiqués par les promoteurs. Les projets Prestige One, dont Hilton Residences, publient un plan de paiement qui débute par 20 % à la réservation, le solde étant échelonné pendant la construction puis à la livraison : une mécanique à comparer avec l'apport et le crédit mobilisables depuis la France.
Le Golden Visa, sous conditions
Un investissement immobilier à Dubaï à partir de 2 millions AED permet de déposer une demande de Golden Visa, sous conditions à confirmer avec les autorités émiraties. Pour un résident français, cette résidence vient s'ajouter à la question de la déclaration du bien à l'étranger et de l'imposition des loyers en France, deux points à examiner avec votre conseiller fiscal avant tout engagement.
Transfert de fonds, fiscalité et succession
Le transfert de fonds depuis une banque française, l'existence d'une convention fiscale et la déclaration d'un bien détenu à l'étranger sont à vérifier avec votre banque et votre conseiller fiscal ; la succession d'un bien situé à Dubaï mérite aussi d'être anticipée avec un notaire. Côté Émirats, les points établis sont les suivants : frais d'enregistrement DLD de 4 % du prix, paiements sur plan versés sur un compte séquestre contrôlé par le DLD, et absence d'impôt local sur les loyers ou la plus-value pour les particuliers.
Un achat suivi à distance, en français
Depuis la France, l'ensemble du parcours peut se faire à distance : réservation, paiement sur le compte séquestre, enregistrement auprès du Dubai Land Department. Un même conseiller francophone suit votre dossier, y compris pour un projet à Ras Al Khaimah ou à Abu Dhabi, avec un rappel programmé à l'heure qui vous convient.
