Investir à Dubaï depuis Bordeaux : le parcours pour un acheteur girondin

Pourquoi un investisseur bordelais regarde vers Dubaï

Bordeaux Euratlantique a transformé la rive droite de la Garonne en pôle tertiaire, autour de la gare Saint-Jean, et attire depuis dix ans des cadres du négoce viticole, de l'aéronautique et des services financiers habitués à raisonner à l'échelle internationale. Une partie de cette clientèle cherche un actif hors de la seule zone euro, dans un marché où le processus d'achat reste lisible d'un bout à l'autre. Dubaï répond à cette demande avec un cadre tenu par le Dubai Land Department : chaque paiement sur plan est versé sur un compte séquestre, l'avancement du chantier se vérifie en ligne, et le premier engagement chez Prestige One reste limité à 20 % du prix.

Le décalage horaire avec Dubaï se compte en quelques heures depuis Bordeaux, ce qui permet un appel avec votre conseiller en cours de journée sans réorganiser votre agenda.

Ce que le parcours implique concrètement

Votre conseiller Orven chiffre le budget total : prix de l'unité, taxe DLD de 4 %, enregistrement Oqood, frais du promoteur.
Vous choisissez le projet selon l'usage prévu : pied-à-terre urbain ou adresse tournée vers la mer.
La réservation et le contrat de vente se signent électroniquement, sur la base de votre pièce d'identité.
Le premier paiement part de votre banque bordelaise vers le compte séquestre du projet.
L'avancement du chantier se consulte via le service « Project Status Enquiry » du DLD.
À la livraison, le titre de propriété est émis à votre nom.

Le virement depuis une banque bordelaise

Caisse d'Épargne Aquitaine Poitou-Charentes, Crédit Agricole d'Aquitaine, BNP Paribas et Société Générale traitent toutes des virements internationaux depuis leurs agences bordelaises. Le point à préparer concerne le dossier de conformité demandé pour un virement de ce montant : contrat de vente signé, coordonnées et code SWIFT du compte séquestre, justificatif de l'origine des fonds. Le taux de conversion appliqué dépend de votre banque au jour du virement ; demandez un devis écrit avant d'ordonner le transfert.

Budget à prévoir

Poste	Montant
Taxe d'enregistrement DLD	4 % du prix
Enregistrement Oqood (vente sur plan)	frais fixes, confirmés au contrat
Frais administratifs du promoteur	selon le projet
Frais bancaires du virement	selon votre banque

Orven ne facture aucune commission à l'acheteur ; la rémunération vient du promoteur, via ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (licence économique n° CN-6800129, ADRA). Notre guide sur le compte séquestre à Dubaï explique où va concrètement votre argent avant la livraison.

ORVEN PROPERTIES

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FAUCHON Résidences et Coastal Haven : deux profils différents

FAUCHON Résidences, à Jumeirah Garden City, propose des studios et des appartements d'une à trois chambres à cinq minutes du DIFC et trois minutes de City Walk, avec oasis à débordement et espace de coworking, sur un plan 20 % réservation, 40 % construction, 40 % livraison. C'est une adresse pensée pour un usage urbain, pied-à-terre ou location de courte durée.

Pour un profil qui privilégie le bord de mer, Coastal Haven, sur Dubai Islands, suit le plan le plus accessible de la sélection Prestige One : 20 % à la réservation, 80 % à la livraison, avec piscine à débordement, spa et cinéma en plein air. Notre guide FAUCHON Résidences pour un acheteur français détaille les typologies disponibles pour ce profil.

Un investissement à partir de 2 millions de dirhams émiratis ouvre droit à une demande de Golden Visa, sous conditions fixées par les autorités. Consultez aussi notre guide Investir à Dubaï depuis la France pour le cadre général.

Envoyez votre budget et votre objectif sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com. Un conseiller francophone revient avec deux ou trois unités disponibles et un échéancier réel.

Questions fréquentes

Un premier paiement de 20 % suffit-il vraiment pour réserver à Coastal Haven ? Oui, le plan publié par Prestige One pour ce projet est bien 20 % à la réservation et 80 % à la livraison. Le solde peut, selon votre situation, être couvert par un financement bancaire sous réserve de l'accord du prêteur.

Depuis Bordeaux, dois-je passer par une agence bancaire physique pour virer les fonds ? Cela dépend de votre banque et du montant. Certaines demandent un rendez-vous en agence pour un premier virement international de ce montant.

Peut-on visiter le chantier avant la livraison ? Ce n'est pas obligatoire ; le dossier se traite à distance, avec un suivi documenté sur le service du DLD. Une visite reste possible si vous le souhaitez.

Que se passe-t-il si le chantier prend du retard ? Les paiements restent sur le compte séquestre et sont libérés selon l'avancement réel des travaux, sous contrôle du DLD.

Peut-on acheter à plusieurs, en famille ou entre associés ? Oui, une copropriété est possible ; les modalités précises sont fixées dans le contrat de vente avec le promoteur.