Investir à Dubaï depuis Nantes : le parcours pour un acheteur nantais

L'île de Nantes, un écosystème habitué à l'international

Nantes a bâti sa réputation économique sur l'île de Nantes et son tissu de start-up, de sociétés de services numériques et d'entreprises exportatrices. Cette population, plus jeune que la moyenne des grandes métropoles françaises, diversifie volontiers son patrimoine au-delà de l'immobilier local, et un nombre croissant regarde vers Dubaï pour un premier achat à l'étranger. Le marché sur plan y reste encadré : chaque paiement rejoint un compte séquestre tenu sous le contrôle du Dubai Land Department, et l'avancement du chantier se consulte en ligne à tout moment.

Chez Prestige One, la réservation démarre à 20 % du prix. Le décalage horaire entre Nantes et Dubaï se compte en quelques heures, ce qui laisse une plage confortable pour un échange avec votre conseiller en cours de journée.

Le parcours, sans quitter Nantes

Budget total. Prix de l'unité, taxe DLD de 4 %, enregistrement Oqood et frais du promoteur, chiffrés en dirhams par votre conseiller Orven.
Choix du projet. Une adresse centrale pour un usage locatif ne répond pas au même besoin qu'un logement plus spacieux pour une famille.
Réservation électronique. Signature du formulaire et du contrat de vente sur la base de votre pièce d'identité.
Virement du premier paiement. Depuis votre banque nantaise vers le compte séquestre du projet.
Suivi de chantier. Via le service « Project Status Enquiry » du DLD.
Livraison. Émission du titre de propriété à votre nom.

Virement depuis une banque nantaise

Crédit Mutuel Arkéa, Caisse d'Épargne Bretagne Pays de Loire, BNP Paribas et Société Générale traitent des virements internationaux depuis leurs agences nantaises. Préparez le contrat de vente signé, le code SWIFT et les coordonnées du compte séquestre, ainsi qu'un justificatif de l'origine des fonds : ce dossier est demandé systématiquement pour un virement de ce montant, dans le cadre européen de lutte contre le blanchiment. Le taux de conversion appliqué dépend de votre banque au jour du virement.

Ce qu'il faut prévoir dans le budget

Poste	Montant
Taxe d'enregistrement DLD	4 % du prix
Enregistrement Oqood (vente sur plan)	frais fixes, confirmés au contrat
Frais administratifs du promoteur	selon le projet
Frais bancaires du virement	selon votre banque

Orven ne facture aucune commission à l'acheteur ; la rémunération vient du promoteur, via ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (licence économique n° CN-6800129, ADRA). Notre guide sur le crédit bancaire non-résident explique ce qu'une banque émirienne demande avant de financer une partie du prix.

ORVEN PROPERTIES

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FAUCHON Résidences et Golf Residences : deux profils pour Nantes

FAUCHON Résidences, à Jumeirah Garden City, propose des studios et des appartements d'une à trois chambres à cinq minutes du DIFC, avec oasis à débordement et espace de coworking, sur un plan 20 % réservation, 40 % construction, 40 % livraison. Cette adresse convient à un profil urbain, locatif ou pied-à-terre.

Pour une famille ou un investisseur qui cherche davantage d'espace, Golf Residences, à Dubai Sports City, propose des appartements de deux et trois chambres avec vue sur le parcours de golf, piscine à débordement et piste de course, sur un plan 20 % réservation, 20 % construction, 60 % livraison. Notre guide Golf Residences, logements familiaux détaille les typologies.

Un investissement à partir de 2 millions de dirhams émiratis ouvre droit à une demande de Golden Visa, sous conditions fixées par les autorités. Consultez aussi notre guide Investir à Dubaï depuis la France pour le cadre général.

Envoyez votre budget et votre objectif sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com. Un conseiller francophone revient avec des unités disponibles et un échéancier confirmé.

La location, une fois la propriété livrée

Un propriétaire basé à Nantes n'a aucune obligation de se rendre à Dubaï pour mettre son bien en location. Un mandat de gestion locative confié à une agence sur place couvre l'état des lieux d'entrée, la recherche de locataire, la rédaction du contrat de bail, l'encaissement des loyers et le suivi de l'entretien courant, avec des comptes-rendus réguliers transmis par écrit. Orven met ses clients français en relation avec des gestionnaires habitués à ce fonctionnement à distance, pour éviter les relances informelles et les mauvaises surprises sur l'état du bien.

Cette organisation laisse la main sur les décisions structurantes, comme le choix de revendre ou de reconduire un bail, tout en déléguant la gestion quotidienne à un professionnel local. Le titre de propriété émis par le Dubai Land Department reste à votre nom pendant toute la durée de détention, indépendamment du gestionnaire choisi. Notre guide sur qui gère votre bien quand vous vivez à l'étranger détaille le rôle exact du gestionnaire au quotidien.

Pour un investisseur nantais qui en est à son premier achat international, cette organisation documentée offre un cadre rassurant : chaque étape, de la réservation à la mise en location, reste tracée et vérifiable.

Questions fréquentes

Depuis Nantes, la réservation peut-elle vraiment se faire sans se déplacer ? Oui. Le formulaire de réservation, le contrat de vente et l'enregistrement Oqood se traitent à distance, avec signature électronique.

Le premier paiement de 20 % est-il remboursable en cas de changement d'avis ? Les conditions d'annulation suivent le contrat de vente signé avec le promoteur ; demandez les termes écrits avant tout paiement.

Peut-on choisir entre plusieurs unités dans un même projet ? Oui, votre conseiller vous présente les unités disponibles à un moment donné, avec plan et orientation.

Le compte séquestre couvre-t-il tous les paiements, y compris ceux versés après la réservation ? Oui, chaque versement lié au plan de paiement rejoint le compte séquestre du projet, sous contrôle du DLD.

Dois-je déclarer ce bien en France ? Oui, en général, un résident fiscal français déclare un bien détenu à l'étranger et les revenus qu'il produit ; faites confirmer les modalités par un conseil fiscal.