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Investir à Dubaï depuis la Belgique
Entre un bien à Bruxelles et un projet à Dubaï, le calcul d'un investisseur belge ne se résume pas au prix d'achat : fiscalité locale, change et déclaration du bien à l'étranger entrent aussi en ligne de compte. Orven Properties accompagne les acheteurs belges en français, de la sélection du projet jusqu'à l'enregistrement du bien.
Pourquoi Dubaï intéresse les investisseurs belges
À la différence de Bruxelles ou d'Anvers, Dubaï n'impose pas localement les loyers perçus par les particuliers, ni la plus-value réalisée à la revente ; la fiscalité qui s'applique dans votre pays de résidence reste, elle, à vérifier avec votre conseiller fiscal. Le marché s'organise autour du Dubai Land Department (DLD), qui encadre l'enregistrement des ventes, y compris sur plan via le système Oqood.
Orven Properties suit les dossiers belges avec un conseiller unique, du premier contact à l'enregistrement du bien, y compris pour des projets situés à Ras Al Khaimah ou à Abu Dhabi.
Budget d'entrée et plan de paiement
Le budget d'entrée dépend du projet retenu ; les repères de prix communiqués par les promoteurs figurent plus bas sur cette page. Les projets Prestige One, avec Hilton Residences en exemple, proposent un premier paiement de 20 % à la réservation, le reste étant échelonné pendant la construction puis à la livraison, une organisation à comparer avec l'épargne mobilisable depuis la Belgique.
Golden Visa : une résidence sous conditions
À partir de 2 millions AED investis dans un bien immobilier à Dubaï, une demande de Golden Visa peut être déposée, sous conditions à confirmer avec les autorités. Pour un résident fiscal belge, cette résidence s'accompagne d'une question à clarifier en amont : la déclaration d'un bien détenu à l'étranger auprès de l'administration fiscale belge.
Transfert de fonds et fiscalité à vérifier
Le transfert de fonds depuis une banque belge, l'existence d'une convention fiscale et la déclaration du bien à l'étranger sont des points à vérifier avec votre banque et votre conseiller fiscal avant tout engagement. Côté Émirats, le cadre est connu : frais d'enregistrement DLD de 4 % du prix, compte séquestre contrôlé par le DLD pour les paiements sur plan, et aucun impôt local sur les loyers ou la plus-value pour les particuliers.
Un parcours d'achat géré à distance
Depuis la Belgique, tout peut se faire sans déplacement : réservation, paiement sur le compte séquestre, enregistrement auprès du Dubai Land Department. Votre conseiller Orven, francophone, reste le même interlocuteur du début à la fin du dossier et planifie un rappel à l'heure qui vous convient.
