Investir à Dubaï depuis Bruxelles : le parcours pour un acheteur belge
Le parcours d'un investisseur basé à Bruxelles qui achète sur plan à Dubaï : choix du projet, réservation à distance, virement depuis une banque belge et Golden Visa, avec Hilton Residences et FAUCHON Résidences en exemples.
Du quartier européen à Dubai Maritime City
Un fonctionnaire européen installé quartier Léopold, un avocat d'affaires ou un entrepreneur d'Uccle cherchent souvent le même complément à un patrimoine déjà constitué en Belgique : un actif dans une autre devise, sans loyers plafonnés ni fiscalité belge sur les revenus qu'il produit à la source. Aux Émirats, aucun impôt sur le revenu locatif ni sur la plus-value ne s'applique aux particuliers, et le Dubai Land Department encadre tout le marché sur plan, du compte séquestre jusqu'au titre de propriété.
Le décalage horaire avec Dubaï se compte en quelques heures depuis Bruxelles, ce qui laisse une plage commune en journée pour un appel avec votre conseiller. Réserver une résidence de marque comme Hilton Residences demande un premier paiement de 20 % du prix, le solde suivant l'avancement du chantier.
Le parcours en six étapes
- Budget total. Prix de l'unité, taxe DLD de 4 %, enregistrement Oqood, frais du promoteur, chiffrés en dirhams émiratis.
- Choix du projet. Une résidence hôtelière destinée à des cadres expatriés ou à des séjours courts répond à un usage différent d'un appartement familial.
- Réservation électronique. Signature du formulaire et du contrat de vente sur la base de votre carte d'identité ou de votre passeport belge.
- Virement du premier paiement. Depuis votre banque à Bruxelles vers le compte séquestre du projet.
- Suivi de chantier. Via le service « Project Status Enquiry » du DLD.
- Livraison. Émission du titre de propriété à votre nom.
Le virement depuis une banque bruxelloise
ING Belgique, Belfius et KBC exécutent des virements internationaux au quotidien pour leur clientèle. Le point à préparer concerne le dossier de conformité que votre banque demandera pour un virement de ce montant, dans le cadre européen de lutte contre le blanchiment : contrat de vente signé, coordonnées et code SWIFT du compte séquestre, justificatif de l'origine des fonds. Le virement part en euros et arrive en dirhams émiratis ; le taux de conversion appliqué dépend de votre banque au jour de l'opération.
Les frais à prévoir
| Poste | Montant |
|---|---|
| Taxe d'enregistrement DLD | 4 % du prix |
| Enregistrement Oqood (vente sur plan) | frais fixes, confirmés au contrat |
| Frais administratifs du promoteur | selon le projet |
| Frais bancaires du virement | selon votre banque |
Orven ne facture aucune commission à l'acheteur ; la rémunération vient du promoteur. Courtage assuré via ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (licence économique n° CN-6800129, ADRA).
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Fiscalité côté Belgique
Un résident fiscal belge doit en général déclarer un bien détenu à l'étranger et les revenus qu'il produit au SPF Finances, même lorsque l'impôt est nul aux Émirats. Une convention de non-double imposition existe entre la Belgique et les Émirats arabes unis, mais son application à votre cas précis dépend de votre situation : faites-la valider par un conseil fiscal avant de réserver. Orven vous accompagne sur la transaction, pas sur votre déclaration.
Hilton Residences et FAUCHON Résidences : deux adresses pour un profil bruxellois
Hilton Residences, à Dubai Maritime City, propose des résidences et penthouses d'une à trois chambres, à 15 minutes de Downtown Dubai et 15 minutes de l'aéroport, avec piscine à débordement et espace de travail avec vue sur la ville. Plan de paiement : 20 % réservation, 40 % construction, 40 % livraison. La fiche Hilton Residences présente le programme.
Pour un profil qui cherche un cadre plus central, FAUCHON Résidences, à Jumeirah Garden City, propose des studios et appartements d'une à trois chambres à 5 minutes du DIFC, avec co-working et bibliothèque numérique. La fiche FAUCHON Résidences détaille l'offre, dont le nom évoque directement une clientèle locative européenne.
Un investissement à partir de 2 millions de dirhams émiratis ouvre droit à une demande de Golden Visa, sous conditions fixées par les autorités. Notre guide sur le Golden Visa détaille le seuil, et notre guide Investir à Dubaï depuis la Belgique reprend le cadre général.
Envoyez votre budget et votre objectif sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com. Un conseiller francophone revient avec deux ou trois unités disponibles et un échéancier réel.
Questions fréquentes
Faut-il un visa pour acheter à Dubaï depuis la Belgique ? Non, un passeport ou une carte d'identité valide suffit pour acheter en pleine propriété dans les zones ouvertes aux étrangers.
Ma banque à Bruxelles peut-elle bloquer le virement ? Elle applique les contrôles européens de lutte contre le blanchiment. Présentez le contrat de vente, les coordonnées du compte séquestre et l'origine des fonds.
Dois-je déclarer ce bien en Belgique ? Oui, en général. Un résident fiscal belge déclare un bien détenu à l'étranger et les revenus qu'il produit. Faites confirmer les modalités par un conseil fiscal.
Peut-on financer une partie du prix ? Certaines banques émiriennes financent des non-résidents, sous réserve de leur accord et de l'expertise du bien.
Que se passe-t-il en cas de retard de chantier ? Les paiements restent sur le compte séquestre et sont libérés selon l'avancement réel des travaux, sous contrôle du DLD.
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Questions fréquentes
Faut-il un visa pour acheter à Dubaï depuis la Belgique ?
Non, un passeport ou une carte d'identité valide suffit pour acheter en pleine propriété dans les zones ouvertes aux étrangers.
Ma banque à Bruxelles peut-elle bloquer le virement ?
Elle applique les contrôles européens de lutte contre le blanchiment. Présentez le contrat de vente, les coordonnées du compte séquestre et l'origine des fonds.
Dois-je déclarer ce bien en Belgique ?
Oui, en général. Un résident fiscal belge déclare un bien détenu à l'étranger et les revenus qu'il produit. Faites confirmer les modalités par un conseil fiscal.
Peut-on financer une partie du prix ?
Certaines banques émiriennes financent des non-résidents, sous réserve de leur accord et de l'expertise du bien.
Que se passe-t-il en cas de retard de chantier ?
Les paiements restent sur le compte séquestre et sont libérés selon l'avancement réel des travaux, sous contrôle du DLD.
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