Coastal Haven sur Dubai Islands pour un investisseur belge

Sur l'archipel de Dubai Islands, Coastal Haven se distingue dans notre sélection Prestige One par un plan de paiement différent des autres résidences du promoteur. Pour un investisseur de Belgique, c'est aussi une adresse pensée autour de la vie au bord de l'eau.

Le projet en bref

• Promoteur : Prestige One.
• Quartier : Dubai Islands.
• Typologies : résidences d'une à trois chambres et penthouses.
• Plan de paiement affiché : 20 % à la réservation, 80 % à la livraison. C'est le seul projet de notre sélection Prestige One à suivre ce découpage.
• Prix de départ : sur demande.
• Livraison : sur demande.

Une adresse construite autour de l'eau

La fiche officielle décrit une adresse côtière sur Dubai Islands, avec des résidences d'une à trois chambres et des penthouses. Les équipements affichés comprennent une piscine à débordement, un espace bien-être et spa, une salle de sport, un cinéma en plein air, des terrains de sport et des espaces de jeux pour enfants. Pour un acheteur habitué au littoral belge, cette orientation vers la vie en bord de mer peut constituer un repère familier, sans distance ni durée de trajet à citer ici.

Le plan 20/80, une structure plus simple

À la différence des autres projets Prestige One, Coastal Haven suit un plan en deux temps : 20 % à la réservation, puis 80 % à la livraison. Ce découpage simplifie la planification de votre trésorerie, avec une seule échéance intermédiaire à anticiper plutôt qu'un paiement réparti sur toute la durée de la construction. Un financement bancaire reste possible pour la part restante, toujours sous réserve de l'accord du prêteur.

Les frais à prévoir en plus du prix

Les frais d'enregistrement du Dubai Land Department représentent 4 % du prix de vente. Sur un prix sur demande, ce montant se calcule une fois le tarif confirmé par le promoteur. Pour une vente sur plan, le système Oqood s'applique, à frais fixes confirmés au contrat.

La fiscalité, côté Émirats et côté Belgique

Aux Émirats, il n'existe pas d'impôt sur le revenu locatif ni sur la plus-value pour les particuliers. En tant que résident belge, la possession de ce bien doit être déclarée au SPF Finances, avec attribution d'un revenu cadastral à mentionner dans votre déclaration d'impôt ; le traitement précis de ce revenu se confirme avec votre conseiller fiscal.

Comparer Coastal Haven aux autres plans Prestige One

Le plan 20/80 de Coastal Haven se distingue des autres résidences de notre sélection : Hilton Residences et FAUCHON Résidences suivent un plan 20/40/40, Sanctuary Residences et Luxury Canal Residences un plan 20/45/35, et Golf Residences un plan 20/20/60. Pour un investisseur belge qui compare plusieurs options, ce découpage en deux temps simplifie la planification, au prix d'une tranche de livraison plus lourde.

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Le Golden Visa, une fois le prix connu

Un investissement d'au moins 2 millions AED ouvre droit à une demande de Golden Visa, sous conditions à confirmer avec les autorités, sans durée de visa à préciser ici. Le prix de Coastal Haven restant sur demande, l'éligibilité réelle d'une unité donnée ne peut être affirmée qu'une fois ce tarif confirmé par le promoteur.

À qui s'adresse Coastal Haven

Le plan 20/80 convient à un investisseur qui préfère concentrer son effort de paiement sur deux échéances plutôt que sur un échéancier détaillé de construction. Aucun rendement locatif n'est publié par le promoteur : la rentabilité dépend du marché au moment de la mise en location.

Les documents à réunir avant de réserver

Pour un investisseur qui réserve depuis la Belgique, le promoteur demande en général une copie claire d'un passeport en cours de validité, le formulaire de réservation signé, et un justificatif de l'origine du premier versement, sous forme de relevé bancaire. Mieux vaut réunir ces pièces en une seule fois : votre conseiller vous indique la liste exacte attendue avant tout virement vers le compte séquestre du projet.

Suivre le dossier jusqu'à la livraison

Après la signature du contrat de vente, le dossier reste suivi par le même conseiller jusqu'à la remise des clés : l'avancement du chantier peut être consulté via le service officiel « Project Status Enquiry » du Dubai Land Department, et un inspecteur ou votre conseiller vérifie l'unité avant que vous ne la receviez, sur place ou à distance depuis la Belgique.

Avancer sur Coastal Haven avec Orven

Pour recevoir le prix actuel de Coastal Haven et confirmer le détail du plan 20/80, contactez votre conseiller Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com. Voir aussi notre guide Prestige One pour un acheteur belge, notre guide pour déclarer un bien de Dubaï au SPF Finances et la page investir depuis la Belgique.

Questions fréquentes

Pourquoi Coastal Haven suit-il un plan différent des autres projets Prestige One ? C'est le plan affiché par le promoteur pour ce projet précis, 20 % à la réservation et 80 % à la livraison, sans tranche intermédiaire pendant la construction.

Quel est le prix de départ de Coastal Haven ? Le prix reste sur demande. Votre conseiller vous transmet le tarif actuel dès confirmation par le promoteur.

Dois-je déclarer ce bien en Belgique même si je ne le loue pas ? Oui, la possession d'un bien à l'étranger se déclare au SPF Finances, avec attribution d'un revenu cadastral, loué ou non.

Un financement bancaire est-il possible pour les 80 % restants ? Un financement est possible pour certains profils non-résidents, toujours sous réserve de l'accord du prêteur.

Coastal Haven ouvre-t-il droit au Golden Visa ? Le prix restant sur demande, l'éligibilité au seuil de 2 millions AED se confirme une fois le tarif connu, toujours sous conditions avec les autorités.