Déclarer un bien à Dubaï au SPF Finances quand on est résident belge

Un résident fiscal belge qui achète à Dubaï doit déclarer le bien au SPF Finances via MyMinfin ou par formulaire, puis reporter le revenu cadastral attribué dans sa déclaration d'impôt. Le reste se confirme avec un conseiller.

20 octobre 2026 · Par Orven Properties · 3 min de lecture

Oui, un résident fiscal belge qui acquiert un bien immobilier à l'étranger, y compris à Dubaï, doit le déclarer au SPF Finances. Cette déclaration se fait en ligne via MyMinfin, dans la rubrique « Déclarer un bien à l'étranger », ou par formulaire papier auprès du Service RC étranger. Le SPF Finances attribue ensuite un revenu cadastral à ce bien, que vous devez mentionner dans votre déclaration d'impôt annuelle.

Ce que le SPF Finances demande précisément

Selon les informations publiées sur fin.belgium.be, un résident belge propriétaire d'un bien à l'étranger doit déclarer ce bien, mais aussi toute vente ou modification ultérieure de sa situation (par exemple une revente). Cette obligation ne dépend pas du pays où se situe le bien : un appartement à Dubai Islands ou à Dubai Maritime City relève de la même règle qu'un bien situé dans un autre pays. La déclaration déclenche l'attribution d'un revenu cadastral par l'administration, qui sert ensuite de base pour votre déclaration d'impôt sur le revenu.

Le revenu cadastral, étape suivante

Une fois le bien déclaré, le SPF Finances attribue un revenu cadastral. Ce revenu cadastral doit être reporté dans votre déclaration d'impôt belge, selon les règles applicables aux biens immobiliers étrangers. Aucun montant ni aucun délai précis n'est avancé ici : ces éléments dépendent de votre situation et de la méthode de calcul appliquée par l'administration à votre dossier, à confirmer avec un conseiller fiscal ou directement avec le SPF Finances.

Étape	Démarche
Achat du bien à Dubaï	Acquisition via contrat de vente et compte séquestre DLD
Déclaration initiale	MyMinfin (« Déclarer un bien à l'étranger ») ou formulaire papier au Service RC étranger
Attribution	Revenu cadastral fixé par le SPF Finances
Déclaration annuelle	Report du revenu cadastral dans la déclaration d'impôt
Événements ultérieurs	Toute vente ou modification du bien doit aussi être déclarée

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Le calcul précis du revenu cadastral pour un bien situé à Dubaï, l'articulation avec l'absence d'impôt sur le revenu locatif pour les particuliers côté émirien, et le traitement d'une éventuelle revente ne sont pas détaillés ici : ce sont des questions à poser directement à un conseiller fiscal belge ou au SPF Finances. Ce guide se limite au principe déclaratif confirmé par la source officielle citée.

Avancer avec Orven

Orven accompagne l'achat de votre bien à Dubaï et peut vous transmettre les documents nécessaires (contrat de vente, titre de propriété) pour votre déclaration au SPF Finances. Orven ne remplit pas cette déclaration à votre place. Contactez Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou par email à sales@orvenproperties.com. Consultez aussi la page investir à Dubaï depuis la Belgique, le guide investir à Dubaï depuis la Belgique et notre guide dois-je déclarer mon bien à Dubaï dans mon pays pour le cadre général.

Questions fréquentes

Dois-je déclarer un bien à Dubaï même si je ne le loue pas ? Oui, l'obligation de déclaration au SPF Finances porte sur la détention du bien à l'étranger, pas seulement sur un revenu locatif éventuel.

Comment déclare-t-on un bien à l'étranger au SPF Finances ? Via MyMinfin, dans la rubrique « Déclarer un bien à l'étranger », ou par formulaire papier auprès du Service RC étranger.

Qu'est-ce que le revenu cadastral ? C'est un revenu attribué par le SPF Finances à votre bien une fois déclaré, à reporter ensuite dans votre déclaration d'impôt. Son mode de calcul précis pour un bien à Dubaï se confirme avec un conseiller fiscal.

Dois-je redéclarer si je revends le bien ? Oui, selon le SPF Finances, toute vente ou modification du bien doit également être déclarée.

Orven peut-il remplir ma déclaration MyMinfin ? Non. Orven accompagne l'achat du bien et transmet les documents utiles, mais la déclaration elle-même relève de votre démarche personnelle ou de votre conseiller fiscal.

Questions fréquentes

Dois-je déclarer un bien à Dubaï même si je ne le loue pas ?

Oui, l'obligation de déclaration au SPF Finances porte sur la détention du bien à l'étranger, pas seulement sur un revenu locatif éventuel.

Comment déclare-t-on un bien à l'étranger au SPF Finances ?

Via MyMinfin, dans la rubrique « Déclarer un bien à l'étranger », ou par formulaire papier auprès du Service RC étranger.

Qu'est-ce que le revenu cadastral ?

C'est un revenu attribué par le SPF Finances à votre bien une fois déclaré, à reporter ensuite dans votre déclaration d'impôt. Son mode de calcul précis pour un bien à Dubaï se confirme avec un conseiller fiscal.

Dois-je redéclarer si je revends le bien ?

Oui, selon le SPF Finances, toute vente ou modification du bien doit également être déclarée.

Orven peut-il remplir ma déclaration MyMinfin ?

Non. Orven accompagne l'achat du bien et transmet les documents utiles, mais la déclaration elle-même relève de votre démarche personnelle ou de votre conseiller fiscal.