GUIDES DE L’INVESTISSEUR
Des réponses concrètes sur l’immobilier à Dubaï : off-plan, plans de paiement, quartiers, promoteurs, fiscalité et résidence.
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Peut-on acheter un bien à Dubaï sans quitter Dakar ? Procuration, signature, compte séquestre, et ce qui, exceptionnellement, exige un déplacement ou une signature en personne.
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Procuration, signature, compte séquestre, appels avec votre conseiller : ce qu'un acheteur basé à Port-Louis peut faire sans se déplacer, et ce qui exige une présence en personne.
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Quels documents prépare un acheteur de Conakry pour justifier l'origine des fonds d'un achat à Dubaï : relevés, contrats, cession d'actifs. Pourquoi le promoteur et la banque les demandent.
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Quelles pièces prépare un acheteur de Kinshasa ou de Lubumbashi pour justifier l'origine des fonds d'un achat à Dubaï, et pourquoi un dossier incomplet peut être refusé.
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Comment un investisseur d'Abidjan suit un achat sur plan à Dubaï sans se déplacer : appels vidéo, relevés d'échéancier, enregistrement Oqood, visite de chantier confiée au conseiller.
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Avant un virement vers un compte séquestre à Dubaï depuis une banque de la zone BCEAO ou BEAC, quelques questions précises à poser, sans supposer une règle que votre banque ne vous a pas confirmée.
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Un chef d'entreprise d'Afrique centrale qui envisage un achat à Dubaï doit choisir entre un achat à titre personnel ou via une société. Les points à confirmer avec un avocat et le promoteur, sans règle inventée.
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La Banque centrale de Tunisie encadre les opérations de change pour les résidents tunisiens. Nous ne détaillons aucune règle précise : chaque point se confirme avec votre banque. Ce qui est sûr côté Dubaï.
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Un résident suisse qui achète à Dubaï doit savoir comment ce bien sera traité dans sa déclaration de fortune et de revenu. Ce traitement n'est pas décrit ici : il se confirme avec un fiduciaire ou un conseiller fiscal. Voici ce qui est établi côté Dubaï.
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Un résident fiscal marocain qui achète un bien à l'étranger doit, selon un communiqué de l'Office des Changes relayé par le CCME, obtenir un accord préalable. Ce qu'il faut vérifier avant d'investir à Dubaï.
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Un résident fiscal luxembourgeois qui achète à Dubaï doit vérifier ses obligations déclaratives avec un conseiller fiscal : aucune règle luxembourgeoise n'est décrite ici. Côté Dubaï, voici ce qui est établi.
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Des héritiers résidant en France face à un bien à Dubaï : le principe du testament DIFC, l'application éventuelle de la loi française, et pourquoi le détail se confirme avec un notaire plutôt qu'avec ce guide.
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Oui, en principe. Un résident fiscal français qui loue un bien à Dubaï déclare ce revenu étranger sur l'annexe 2047. Un crédit d'impôt est en général prévu par les conventions fiscales, mais le traitement exact se confirme avec votre conseiller.
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Oui, au-delà de 100 000 $ CA de coût total de vos biens étrangers, le formulaire T1135 devient obligatoire pour un résident du Québec qui détient un bien loué à Dubaï ; un bien à usage personnel est exclu.
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Un résident fiscal belge qui achète à Dubaï doit déclarer le bien au SPF Finances via MyMinfin ou par formulaire, puis reporter le revenu cadastral attribué dans sa déclaration d'impôt. Le reste se confirme avec un conseiller.
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La Banque d'Algérie encadre les opérations de change pour les résidents algériens. Nous ne détaillons aucune règle précise : chaque point se confirme avec votre banque. Ce qui est sûr côté Dubaï.
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DARI est la plateforme en ligne de l'Abu Dhabi Real Estate Centre pour enregistrer les ventes, les hypothèques et les titres de propriété. Voici ce qu'un acheteur y voit réellement, étape par étape.
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Cela peut être le cas, si le bien vaut au moins 2 millions AED, sous conditions à confirmer avec les autorités. Voici comment ce seuil s'applique aux projets de la collection Orven à Abu Dhabi.
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Oui, dans les zones d'investissement désignées, selon la loi n° 19 de 2005 amendée en 2019. Hors de ces zones, la propriété reste réservée. Voici ce que cela signifie pour un lot précis.
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Oui. Orven suit la réservation, le contrat de vente, l'enregistrement DARI par le promoteur et l'échéancier de paiement à distance depuis Dubaï. Une procuration peut être nécessaire pour certaines étapes, à confirmer au cas par cas.
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Trois des neuf projets de la collection Orven à Abu Dhabi publient un prix de départ : Muheira à partir de 1,6 M AED, SENSI à partir de 2,8 M AED, Nawayef East à partir de 6,6 M AED. Les six autres sont sur demande.
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Le « white frame » désigne une unité livrée sans finition, sans sol ni équipements. Voici comment cela varie dans la collection de Batumi, d'Artex Parkline aux résidences de marque entièrement meublées.
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Le Code des impôts géorgien fixe un taux de 5 % sur le revenu locatif d'un logement sans déduction de charges, contre un taux de droit commun de 20 %. Ce qu'il faut confirmer avec un fiscaliste.
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La plus-value sur la vente d'un appartement en Géorgie est exonérée après plus de deux ans de détention, et taxée à 5 % avant ce délai. Ce que dit le Code des impôts, et ce qu'il faut confirmer avec un fiscaliste.
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