GUIDES DE L’INVESTISSEUR
Des réponses concrètes sur l’immobilier à Dubaï : off-plan, plans de paiement, quartiers, promoteurs, fiscalité et résidence.
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Oui, un étranger peut acheter un appartement à Batumi. Les terres agricoles sont réservées par la Constitution géorgienne, et la propriété s'enregistre auprès du NAPR. Ce qu'il faut vérifier avant de signer.
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Station balnéaire de la mer Noire, Batumi suit une demande de location courte durée saisonnière, de façon qualitative, sans taux d'occupation publié. Comment cela s'articule avec la gestion, l'impôt et l'hôtellerie de marque.
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Trois projets de Mina Al Arab affichent actuellement un prix d'entrée sous 1 million AED : Cape Hayat, Nura et Skai. Voici ce que propose chacun à ce niveau de prix.
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Revendre un bien freehold à Ras Al Khaimah implique un frais d'enregistrement de 2 % + 2 % et, en général, une attestation de non-objection du promoteur. Revendre avant la livraison est une question distincte à confirmer avec le promoteur.
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Deux projets de la collection Ras Al Khaimah publient une option post-livraison : Cape Hayat et Skai. Voici ce que chacun affiche, et ce qui reste sur demande ailleurs.
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Cela dépend du prix d'entrée de l'unité par rapport au seuil fédéral de 2 millions AED, sous conditions confirmées par les autorités. Voici où se situe la collection de Ras Al Khaimah par rapport à ce chiffre.
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Oui, en principe, dans les zones freehold confirmées par la municipalité de Ras Al Khaimah. Ce que cela signifie concrètement, et comment le vérifier pour un projet donné.
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Souvent oui, avec une procuration et des documents convenus à l'avance avec votre conseiller. Ce qu'Orven gère à distance, et ce qui peut encore demander votre présence ou un document notarié.
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Les frais de cession s'appliquent lorsque vous transférez un bien sur plan à un nouvel acheteur avant la livraison. Le montant est fixé par le promoteur et le Dubai Land Department et précisé au contrat, avec un NOC obligatoire.
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L'acheteur règle généralement les frais Oqood lors de la finalisation d'un achat sur plan, mais le montant exact et le moment du paiement sont confirmés dans votre contrat de vente, pas publiés comme un chiffre général. Demandez-le au promoteur, via votre conseiller, avant de réserver.
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La date d'achèvement prévisionnelle est l'objectif propre au promoteur pour terminer un projet sur plan, publié en brochure ou dans les documents de vente, pas une date de livraison garantie. Chelsea Residences et Bay Estate l'illustrent.
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L'avis de livraison est la notification formelle du promoteur indiquant que votre bien sur plan est prêt à être remis. Il déclenche le solde final, l'inspection du bien et la remise des clés, selon un calendrier précisé au contrat.
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Un contrat de gestion locative couvre la recherche de locataire, l'enregistrement du contrat Ejari, l'encaissement des loyers et l'entretien, pour des honoraires fixés au contrat. Ce qu'il couvre habituellement et ce qu'il faut vérifier avant de signer.
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Un relevé de compte liste ce que vous avez déjà payé sur votre achat sur plan et ce qui reste dû, échéance par échéance. Demandez-en un périodiquement et rapprochez-le de vos propres reçus plutôt que de vous fier à votre mémoire.
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Un Golden Visa obtenu grâce à un investissement immobilier est lié à cet investissement. Ce qui se passe en cas de revente est décidé par les autorités et dépend de votre situation au moment de la vente : à confirmer avant de planifier une revente.
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Un prêteur finance sur sa propre évaluation, pas sur le prix convenu avec le promoteur. Si les deux diffèrent, c'est à vous de couvrir l'écart : mieux vaut prévoir une marge que de présumer un financement intégral du prix publié.
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La période de garantie des défauts est le délai après la livraison pendant lequel le promoteur reste responsable de corriger les défauts de construction. Sa durée exacte est précisée au contrat, le snagging servant à signaler les problèmes.
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En plus des frais d'enregistrement du Dubai Land Department de 4 %, certains promoteurs facturent leurs propres frais administratifs ou d'enregistrement sur une vente. Ce qu'ils couvrent généralement, et pourquoi demander le montant exact avant de réserver.
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Charges de copropriété, climatisation urbaine, utilités, assurance et frais de gestion reviennent après la livraison, sans montant fixe publié ici. Aucun impôt foncier annuel ni impôt sur le revenu locatif pour les particuliers selon les règles actuelles.
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Ce qui arrive aux frais DLD de 4 % si un projet sur plan est annulé dépend du processus propre au Dubai Land Department et des termes de votre contrat de vente. C'est à confirmer auprès du DLD et de votre conseiller, pas une promesse à l'avance.
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Non, un particulier ne paie pas d'impôt sur la plus-value aux Émirats lors de la revente d'un bien. Votre pays de résidence peut toutefois taxer cette plus-value, et une revente comporte ses propres frais à connaître avant de vendre.
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Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix ; le rendement net déduit d'abord charges, frais de gestion, vacance et frais d'achat. Voici les deux formules avec un exemple explicitement hypothétique, sans aucun chiffre de loyer réel.
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Suivez directement les pages officielles des promoteurs, surveillez les annonces de nouvelles phases, et comparez à typologie et étage égaux plutôt que des chiffres repris de sites d'annonces tiers. Votre conseiller complète ce qui n'est pas publié.
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Vous virez les frais DLD de 4 % de la même façon que votre acompte ou vos mensualités, vers le compte confirmé par le promoteur ou votre conseiller, au moment de l'étape où ils deviennent dus. Pour Chelsea Residences, ils s'ajoutent au paiement de réservation.
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