GUIDES DE L’INVESTISSEUR
Des réponses concrètes sur l’immobilier à Dubaï : off-plan, plans de paiement, quartiers, promoteurs, fiscalité et résidence.
Marché
Un investisseur mauricien qui regarde Dubaï compare deux cadres, pas deux chiffres. Enregistrement, compte séquestre, échéancier et résidence côté Dubaï, pour poser les bonnes questions avant de choisir.
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Marché
Un Genevois ou un Lausannois compare l'achat local et un bien sur plan à Dubaï. Voici les critères de cadre d'achat à comparer, sans aucun chiffre de marché suisse.
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Marché
Un investisseur parisien hésite entre un locatif à Paris et un bien sur plan à Dubaï. Voici les critères qui comptent (apport, échéancier, séquestre, fiscalité), sans aucun prix ni rendement du marché parisien.
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Marché
Un Bruxellois compare un appartement local et un bien sur plan à Dubaï. Voici les critères de cadre d'achat et de gestion à comparer, sans aucun chiffre de marché belge.
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Marché
Saadiyat est l'île culturelle et balnéaire d'Abu Dhabi ; Yas en est l'île des loisirs. Voici comment se comparent les deux collections de projets, typologie par typologie et prix par prix.
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Marché
Deux marchés portés par leurs îles, deux systèmes juridiques et deux structures de frais différents. Comparaison entre les zones d'investissement d'Abu Dhabi et les zones freehold de Ras Al Khaimah, à partir des seuls chiffres publiés.
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Marché
Zones d'investissement à Abu Dhabi, zones freehold à Dubaï : deux autorités, deux barèmes de frais, deux niveaux d'entrée. Comparaison projet par projet, à partir des seuls chiffres publiés.
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Marché
117 milliards AED de transactions, investissement direct étranger en hausse de 309 %, 116 nationalités d'acheteurs non-résidents. Ce que dit, et ne dit pas, le rapport ADREC du S1 2026.
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Marché
Batumi et Dubaï se situent à des budgets d'entrée, des régimes fiscaux et des voies de résidence très différents. Voici la comparaison, fait par fait, pour faire correspondre chaque marché à votre objectif.
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Certains projets de Batumi publient leur prix en USD, d'autres en GEL, et quelques-uns dans les deux. Voici pourquoi, ce que signifie le risque de change pour un acheteur qui paie dans une autre devise, et ce qu'il faut fixer dans le contrat.
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Marché
Le rendement locatif à Batumi doit se calculer, pas se reprendre d'une brochure. Voici la méthode brut et net, les charges qui s'ajoutent à l'impôt de 5 % sur les loyers, et un exemple chiffré avec des montants hypothétiques.
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Marché
Wynn Al Marjan Island est le resort intégré en construction sur Al Marjan Island, à Ras Al Khaimah, dont l'ouverture est annoncée pour 2027. Voici ce qui est confirmé, ce qu'un projet de cette ampleur peut changer, et ce qu'il ne garantit pas.
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Ras Al Khaimah et Dubaï vendent toutes deux des biens en freehold aux acheteurs internationaux, mais les budgets d'entrée, les frais d'enregistrement et le cadre de vie diffèrent. Voici une comparaison construite sur les chiffres publiés de chaque marché.
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Marché
Quartier, position en front de mer, marque, typologie et étage, phase de lancement, plan de paiement et date de livraison façonnent tous un prix sur plan. Illustré par des prix réellement publiés dans la sélection Orven, sans aucune tendance de marché.
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Marché
Le prix au pied carré est une méthode, pas un chiffre de marché. Le calcul, les pièges qui le faussent, et un exemple d'ordre de grandeur construit uniquement sur les moyennes publiées de Bay Estate.
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Prix de départ, prix moyen et prix de revente ne désignent pas le même chiffre, et une annonce de lancement n'est pas une date de livraison. Une méthode courte pour lire un titre sur Dubaï avant de le reprendre.
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Un investisseur de Paris, Berlin, Madrid ou Londres qui met Dubaï en balance avec un achat domestique compare des conditions structurelles, fiscalité, devise et accès, pas un chiffre de prix ou de rendement qu'aucun acteur sérieux ne peut publier.
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Marché
Une réservation sur plan achète une place dans un calendrier qui court sur plusieurs années, pas une photographie du marché d'aujourd'hui. Ce que cela signifie pour le timing, le risque de revente et l'étalement des dates de livraison, sans aucune prévision.
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Marché
Le dirham est arrimé au dollar américain à un taux fixe de 3,6725, il ne flotte pas face à lui. Ce que ce taux fixe change réellement pour un acheteur payant en euros, livres, dirhams marocains, riyals ou nairas, sans aucune prévision de change.
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Marché
Mercedes-Benz Places | Binghatti City, Everly Place et Bay Estate sont les lancements avec une date publiée dans la sélection Orven. Voici ce que cette date signifie et ce qui reste à confirmer.
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Au-dessus de AED 5 millions, la sélection Orven publie les prix moyens de Bay Estate par typologie sur Dubai Islands, et le prix de départ des villas de The Grove à Dubailand. Les grandes villas de marque et les penthouses restent sur demande.
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Marché
Deux projets de la sélection Orven publient un prix de départ entre AED 2 et 3 millions, Fior 1 et les une chambre de Chelsea Residences, et les deux dépassent seuls le seuil de AED 2 millions du Golden Visa.
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Marché
Chelsea Residences est le seul projet de la sélection Orven avec un prix de départ publié entre AED 3 et 5 millions, à AED 3,13 millions pour deux chambres et AED 4,94 millions pour trois. Les grands appartements et penthouses des autres projets restent sur demande.
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Marché
Trois projets de la sélection Orven publient aujourd'hui un prix de départ entre AED 1,00 million et AED 1,96 million. Le reste est sur demande, et aucun de ces trois prix n'atteint seul le seuil du Golden Visa.
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