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Maison à vendre à Dubaï pour 20 millions AED : ce qui existe vraiment

Un budget de 20 M AED pour une maison à Dubaï correspond exactement au prix de départ publié de Sobha Estates, à Sobha Hartland II. Deux autres villas de luxe se situent en dessous, pour comparer.

6 novembre 2026 · Par Orven Properties · 4 min de lecture

Image de synthèse du promoteur de The Grove à Sobha Sanctuary

Un budget de 20 millions AED pour une maison à Dubaï correspond, presque au chiffre près, au prix de départ publié de Sobha Estates, l'enclave de villas de Sobha Hartland II. C'est la seule référence de la collection Orven qui démarre exactement à ce niveau ; deux autres villas de luxe se situent en dessous, utiles pour comparer l'offre autour de ce budget.

Sobha Estates, pile au niveau de ce budget

Sobha Estates est l'enclave de villas réservée au sein de Sobha Hartland II, un ensemble fermé de villas et de mansions de 5 et 6 chambres réparties en trois sous-communautés. Le prix de départ publié est de 20 M AED, avec un plan de paiement 20 % à l'apport, 40 % pendant la construction et 40 % à la livraison, pour une livraison annoncée au deuxième trimestre 2027.

Projet	Quartier	Prix de départ	Plan de paiement
Sobha Estates	Sobha Hartland II	20 M AED	20 % / 40 % / 40 %
The Grove	Sobha Sanctuary, Dubailand	9,33 M AED	sur demande
Ovelle	The Valley	8 897 888 AED	sur demande

The Grove et Ovelle, pour comparer en dessous du budget

The Grove, au sein de Sobha Sanctuary à Dubailand, propose des villas indépendantes de 4, 5 et 6 chambres à partir de 9,33 M AED, dans un cadre de jardins privés, de voies d'eau et de parcs linéaires. Ovelle, dans The Valley, affiche un prix de départ de 8 897 888 AED pour une collection présentée par le promoteur comme « une nouvelle ère de vie en pleine conscience ». Les deux se situent nettement en dessous de 20 M AED, utiles si le budget peut redescendre.

Ce que couvre le prix de départ de Sobha Estates

Le prix de 20 M AED correspond à la plus petite configuration publiée au sein de l'enclave ; une villa plus grande, en bordure de lagon ou avec jardin plus vaste, se négocie au-dessus. Votre conseiller confirme la disponibilité exacte par sous-communauté et par superficie avant toute réservation.

Ce qui s'ajoute au prix d'achat

Les frais d'enregistrement du Dubai Land Department représentent 4 % du prix de vente pour un bien achevé, avec un enregistrement Oqood à frais fixes pour un achat sur plan, confirmé au contrat. Aucun montant n'est calculé ici à partir des prix affichés : votre conseiller le fait une fois l'unité et son prix exact confirmés.

ORVEN PROPERTIES

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Trois quartiers, trois ambiances différentes

Sobha Hartland II mise sur ses lagons artificiels et ses parcs linéaires bordés d'arbres. Sobha Sanctuary, où se trouve The Grove, se présente comme une enclave largement verte avec un parc central, des boucles de loisirs et de bien-être. The Valley, où se trouve Ovelle, mise sur ses parcs partagés et son centre-ville commun à toutes les phases. Le choix du quartier mérite autant d'attention que l'écart de prix entre les trois options.

Le Golden Visa, largement au-dessus du seuil

À 20 M AED comme à 8,9 M AED ou 9,33 M AED, chacune de ces trois maisons dépasse très largement le seuil de 2 M AED qui ouvre droit à une demande de Golden Visa, toujours sous conditions à confirmer avec les autorités, sans durée de visa à préciser ici.

Le financement à ce niveau de budget

Un financement bancaire reste possible pour certains non-résidents à ce niveau de prix, toujours sous réserve de l'accord du prêteur, sans taux ni quotité annoncés ici. À ce budget, beaucoup d'acheteurs combinent apport important et plan de paiement promoteur plutôt qu'un crédit classique ; votre conseiller peut détailler les deux approches.

La prochaine étape

Pour recevoir la disponibilité actuelle par sous-communauté à Sobha Estates, The Grove ou Ovelle, écrivez votre budget exact sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com. Notre guide des villas de luxe à vendre à Dubaï et notre page sur Ovelle, prix et Golden Visa complètent cette sélection. Pour affiner votre recherche, direction trouvez votre bien.

Dernière vérification avant de réserver

Demandez la liste exacte des villas disponibles par sous-communauté, avec superficie et emplacement précis, avant de fixer un budget définitif autour de Sobha Estates, The Grove ou Ovelle.

Questions fréquentes

Quelle maison démarre exactement à 20 M AED ? Sobha Estates, l'enclave de villas de Sobha Hartland II, avec un plan de paiement 20 % / 40 % / 40 %.

Existe-t-il des options moins chères dans la même gamme ? Oui, The Grove à partir de 9,33 M AED et Ovelle à partir de 8 897 888 AED, toutes deux nettement en dessous de 20 M AED.

Ces trois maisons ouvrent-elles droit au Golden Visa ? Oui, toutes dépassent largement le seuil de 2 M AED, sous conditions à confirmer avec les autorités.

Quand Sobha Estates est-il livré ? Livraison annoncée au deuxième trimestre 2027, selon le promoteur.