The Grove à Sobha Sanctuary : prix de départ et frais DLD à prévoir
The Grove est annoncé à partir de 9,33 M AED par le promoteur, sous réserve de disponibilité. Les frais d'enregistrement DLD de 4 % représentent 373 200 AED à ce prix d'entrée pour ces villas de 4 à 6 chambres.
The Grove, la collection de villas d'estate de Sobha Sanctuary, est annoncée à partir de 9,33 M AED par le promoteur, un prix affiché sous réserve de disponibilité du stock actuel. À ce prix d'entrée, les frais d'enregistrement du Dubai Land Department, 4 % du prix, représentent 373 200 AED, en plus du prix d'achat lui-même.
Un prix de départ annoncé par le promoteur, pas garanti dans le temps
Sobha Realty communique un prix de départ de 9,33 M AED pour The Grove, précisé comme un tarif annoncé par le promoteur et soumis à la disponibilité du stock. Cela signifie que ce prix s'applique à la collection de villas actuellement commercialisée, mais qu'il peut évoluer selon les unités restantes au moment où vous réservez. Votre conseiller confirme le tarif exact de la villa qui vous intéresse avant tout engagement.
Le calcul des frais DLD à ce prix d'entrée
Les frais d'enregistrement du Dubai Land Department s'élèvent à 4 % du prix de vente. Sur la base du prix de départ de 9,33 M AED, ce calcul donne 373 200 AED. Ce montant s'ajoute au prix d'achat et doit être budgété séparément, en plus de l'échéancier du plan de paiement lui-même.
| Élément | Montant sur la base de 9,33 M AED |
|---|---|
| Prix de départ annoncé | 9 330 000 AED |
| Frais DLD (4 %) | 373 200 AED |
Des villas de 4 à 6 chambres
The Grove propose des villas d'estate indépendantes de quatre, cinq et six chambres, au sein du quartier Sobha Sanctuary à Dubailand. La fiche décrit un cadre de jardins privés, de voies d'eau, de parcs linéaires et de parcours piétons ombragés autour de chaque villa. Le plan de paiement précis n'est pas publié à ce stade : il reste à confirmer avec votre conseiller.
Le seuil du Golden Visa, dépassé à ce prix d'entrée
Un investissement immobilier d'au moins 2 M AED ouvre droit à une demande de Golden Visa, sous conditions à confirmer avec les autorités. Au prix d'entrée de 9,33 M AED, The Grove dépasse largement ce seuil. Cela n'équivaut pas à une garantie d'obtention : l'éligibilité réelle et les conditions précises restent à confirmer directement avec les autorités compétentes, sans durée de visa à préciser ici.
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Le cadre plus large de Sobha Sanctuary
The Grove s'inscrit dans Sobha Sanctuary, un quartier qui annonce environ 50 % d'espaces ouverts et verts, un parc central d'environ 800 000 sq ft et plusieurs kilomètres de boucles dédiées aux loisirs et au bien-être, selon la brochure du promoteur. Cet environnement entoure directement les villas de The Grove, en plus des équipements propres à la collection elle-même, comme le lagon et le club-house.
Ce qu'il faut demander à votre conseiller avant de réserver
Au-delà du prix de départ et des frais DLD, un acheteur intéressé par The Grove doit faire confirmer la disponibilité actuelle du stock de villas, puisque le prix de 9,33 M AED reste soumis à cette disponibilité. Le plan de paiement précis, la date de livraison et les surfaces exactes par style de façade restent également à demander directement, ces éléments n'étant pas encore publiés sur la fiche officielle.
Aller plus loin
Notre guide complet de The Grove à Sobha Sanctuary détaille le quartier, les équipements et le profil d'acheteur type de cette collection de villas.
Pour recevoir le prix actuel d'une villa précise et le calcul exact des frais DLD correspondants, contactez votre conseiller Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com.
Un investissement qui dépasse largement les autres frais annexes
Au prix de départ de 9,33 M AED, les 373 200 AED de frais DLD représentent une part relativement modeste du budget total par rapport au prix de la villa elle-même. Cela n'enlève rien à l'importance de les budgétiser séparément, en plus des éventuels frais d'enregistrement Oqood propres à la vente sur plan, confirmés au contrat. À lire en complément : notre guide du masterplan Sobha Sanctuary.
Questions fréquentes
Le prix de 9,33 M AED est-il garanti pour toutes les villas de The Grove ? Non, c'est un prix de départ annoncé par le promoteur, sous réserve de disponibilité du stock actuel. Le tarif exact dépend de la villa choisie.
Comment sont calculés les 373 200 AED de frais DLD ? C'est 4 % du prix de départ de 9,33 M AED, le taux standard d'enregistrement du Dubai Land Department.
The Grove ouvre-t-il droit au Golden Visa ? Au prix d'entrée de 9,33 M AED, le seuil de 2 M AED est dépassé, ce qui peut ouvrir droit à une demande, toujours sous conditions à confirmer avec les autorités.
Quel est le plan de paiement de The Grove ? Il n'est pas publié à ce stade sur la fiche officielle. Votre conseiller le confirme pour la villa qui vous intéresse.
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Questions fréquentes
Le prix de 9,33 M AED est-il garanti pour toutes les villas de The Grove ?
Non, c'est un prix de départ annoncé par le promoteur, sous réserve de disponibilité du stock actuel. Le tarif exact dépend de la villa choisie.
Comment sont calculés les 373 200 AED de frais DLD ?
C'est 4 % du prix de départ de 9,33 M AED, le taux standard d'enregistrement du Dubai Land Department.
The Grove ouvre-t-il droit au Golden Visa ?
Au prix d'entrée de 9,33 M AED, le seuil de 2 M AED est dépassé, ce qui peut ouvrir droit à une demande, toujours sous conditions à confirmer avec les autorités.
Quel est le plan de paiement de The Grove ?
Il n'est pas publié à ce stade sur la fiche officielle. Votre conseiller le confirme pour la villa qui vous intéresse.
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