The Woods Abode : le coût total de l'achat, du prix aux frais DLD
The Woods Abode à Sobha Sanctuary démarre à 1,00 M AED, sous réserve de disponibilité. Voici ce que ce prix devient avec les frais DLD de 4 %, ce que signifient la livraison 2029 et les surfaces publiées, et ce que confirme votre conseiller.
The Woods Abode, à Sobha Sanctuary, est annoncé par Sobha Realty à partir de 1,00 M AED, sous réserve de disponibilité, pour des appartements d'une et deux chambres répartis du niveau 4 au niveau 12. Avant de réserver, il est utile de voir le calcul complet une fois ajoutés les frais du Dubai Land Department, de comprendre ce qui est publié sur la livraison et les surfaces, et d'être clair sur le seul point non encore publié : le plan de paiement.
Le prix de départ publié et les surfaces
La page officielle de Sobha pour The Woods Abode affiche un prix de départ de 1,00 M AED, vérifié le 17 septembre 2026, sous réserve de disponibilité. À la parité fixe AED/USD de 3,6725, cela représente environ 272 300 USD. La brochure publie également les surfaces vendables nettes : les unités d'une chambre vont d'environ 540 à 591 sq ft, et les unités de deux chambres d'environ 827 à 964 sq ft. Ces chiffres proviennent directement de la brochure officielle, pas d'une estimation, ce qui donne un point de comparaison fiable pour une unité précise.
Les frais DLD de 4 %, calculés
Le Dubai Land Department applique des frais d'enregistrement de 4 % du prix du bien. Sur le prix de départ de 1,00 M AED, 4 % représentent exactement 40 000 AED, soit environ 10 900 USD à la parité fixe. Ces frais s'ajoutent au prix, ils ne s'en déduisent pas. Pour un bien achevé, ils se répartissent en 2 % vendeur et 2 % acheteur, plus des frais additionnels ; pour un achat sur plan comme The Woods Abode, votre conseiller confirme précisément les modalités de collecte pour l'unité réservée.
| Poste | Montant (AED) | Environ (USD) |
|---|---|---|
| Prix de départ (sous réserve de disponibilité) | 1 000 000 | 272 300 |
| Frais d'enregistrement DLD (4 %) | 40 000 | 10 900 |
| Enregistrement Oqood | Fixe, confirmé au contrat | - |
| Frais administratifs du promoteur, le cas échéant | Confirmés au contrat | - |
L'Oqood et les frais propres au promoteur
The Woods Abode se vend sur plan, la vente est donc enregistrée via Oqood auprès du Dubai Land Department, et non par un titre de propriété définitif à ce stade. L'Oqood donne lieu à des frais fixes, confirmés au contrat plutôt qu'exprimés ici en pourcentage. Certains promoteurs ajoutent également des frais administratifs propres, en plus des frais DLD : demandez à votre conseiller de confirmer par écrit, avant toute réservation, si cela s'applique à The Woods Abode.
Le plan de paiement : communiqué par votre conseiller
La page officielle de Sobha pour The Woods Abode ne publie pas de plan de paiement au moment de la rédaction. Plutôt que de supposer une répartition non confirmée, votre conseiller communique l'échéancier exact une fois l'unité précise identifiée. C'est différent d'autres projets de notre sélection où le plan est publié intégralement, comme le plan de paiement 20/50/30 de Binghatti City, construit de manière très différente d'une simple répartition en pourcentage.
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Ce que signifie la livraison 2029 publiée
Sobha publie une année de livraison 2029 pour The Woods Abode, sans mois précis. Considérez-le comme le calendrier publié par le promoteur, pas comme une date garantie ; notre réponse sur la date de livraison de The Woods Abode détaille précisément ce qui est confirmé ou non sur ce point. Toute clause sur la gestion d'un retard figure dans le contrat de vente ; demandez à la consulter avant de signer.
Les frais après la livraison
Une fois The Woods Abode livré, la propriété implique des coûts récurrents distincts du prix d'achat : charges de copropriété fixées par l'association des propriétaires, raccordements aux services, et frais liés aux équipements communs du reste de Sobha Sanctuary. Aucun de ces montants n'est encore publié ; considérez-les comme « sur demande » et demandez à votre conseiller de les confirmer à l'approche de 2029.
Un exemple chiffré, étape par étape
Prenez le prix de départ publié de 1,00 M AED comme base pour une unité d'une chambre proche du bas de la fourchette de surfaces publiée. Ajoutez les frais DLD de 4 %, soit exactement 40 000 AED, et vous atteignez 1 040 000 AED avant Oqood et d'éventuels frais du promoteur. Une unité de deux chambres à un prix de départ plus élevé se calcule de la même façon, avec 4 % du prix que votre conseiller confirme pour cette typologie précise. Pour comprendre comment s'appliquent les frais DLD de 4 % et l'Oqood sur tout achat sur plan à Dubaï, lisez Frais d'achat immobilier à Dubaï : DLD 4 %, Oqood, budget. La sélection d'unités en cours et les prix figurent sur la fiche The Woods Abode.
Pour obtenir le montant exact de réservation, la grille de prix par typologie et l'échéancier confirmé pour The Woods Abode, écrivez à Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou par courriel à sales@orvenproperties.com.
Questions fréquentes
Le prix de 1,00 M AED s'applique-t-il à toutes les unités de The Woods Abode ? Non. C'est le prix de départ publié par Sobha, sous réserve de disponibilité, pour une unité d'une chambre proche du bas de la fourchette de surfaces publiée. Les unités de deux chambres et les étages supérieurs coûtent davantage ; votre conseiller confirme le prix en vigueur pour la typologie souhaitée.
Les frais DLD de 4 % s'ajoutent-ils au prix ou s'en déduisent-ils ? Ils s'ajoutent au prix. Sur le prix de départ de 1,00 M AED, 4 % représentent exactement 40 000 AED.
Quel est le plan de paiement de The Woods Abode ? Il n'est pas publié sur la page officielle de Sobha au moment de la rédaction. Votre conseiller vous communique l'échéancier exact une fois l'unité identifiée.
2029 est-elle une date de livraison garantie ? Sobha publie 2029 comme année de livraison, sans mois précis. Considérez-le comme le calendrier publié par le promoteur, pas comme une date garantie, et demandez à votre conseiller la clause de retard du contrat de vente.
Y a-t-il des frais en plus des frais DLD et du prix ? L'enregistrement Oqood donne lieu à des frais fixes confirmés au contrat, et certains promoteurs ajoutent des frais administratifs propres. Confirmez les deux avec votre conseiller avant de réserver.
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Questions fréquentes
Le prix de 1,00 M AED s'applique-t-il à toutes les unités de The Woods Abode ?
Non. C'est le prix de départ publié par Sobha, sous réserve de disponibilité, pour une unité d'une chambre proche du bas de la fourchette de surfaces publiée. Les unités de deux chambres et les étages supérieurs coûtent davantage ; votre conseiller confirme le prix en vigueur pour la typologie souhaitée.
Les frais DLD de 4 % s'ajoutent-ils au prix ou s'en déduisent-ils ?
Ils s'ajoutent au prix. Sur le prix de départ de 1,00 M AED, 4 % représentent exactement 40 000 AED.
Quel est le plan de paiement de The Woods Abode ?
Il n'est pas publié sur la page officielle de Sobha au moment de la rédaction. Votre conseiller vous communique l'échéancier exact une fois l'unité identifiée.
2029 est-elle une date de livraison garantie ?
Sobha publie 2029 comme année de livraison, sans mois précis. Considérez-le comme le calendrier publié par le promoteur, pas comme une date garantie, et demandez à votre conseiller la clause de retard du contrat de vente.
Y a-t-il des frais en plus des frais DLD et du prix ?
L'enregistrement Oqood donne lieu à des frais fixes confirmés au contrat, et certains promoteurs ajoutent des frais administratifs propres. Confirmez les deux avec votre conseiller avant de réserver.
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