Valia : le coût total de l'achat, du prix aux frais DLD
Valia, à Dubai Creek Harbour, démarre à 1,96 M AED, sous réserve de disponibilité. Voici le calcul complet avec les frais DLD de 4 %, et pourquoi le plan de paiement et la date de livraison sont confirmés par votre conseiller, pas par des sites tiers.
Valia, à Dubai Creek Harbour, est annoncé par Emaar à partir de 1,96 M AED, sous réserve de disponibilité, prix vérifié sur la page officielle d'Emaar le 17 septembre 2026. Avant de réserver, il est utile de voir ce que ce prix de départ devient une fois ajoutés les frais du Dubai Land Department, et d'être clair sur deux points importants, le plan de paiement et la date de livraison, qui ne sont pas publiés sur la page officielle d'Emaar. Votre conseiller confirme les deux directement, plutôt que de s'appuyer sur des chiffres qui peuvent circuler sur des sites tiers sans lien avec Orven.
Le prix de départ publié
La page officielle d'Emaar pour Valia affiche un prix de départ de 1,96 M AED, sous réserve de disponibilité. À la parité fixe AED/USD de 3,6725, cela représente environ 533 700 USD. Ce prix couvre des appartements d'une à quatre chambres, chacun avec un balcon et au choix une orientation Creek, skyline ou parc, dans une tour résidentielle sur socle mixte à Dubai Creek Harbour. Les typologies plus grandes, en particulier les trois et quatre chambres, se situent généralement au-dessus de ce prix de départ ; votre conseiller confirme le prix en vigueur pour la typologie souhaitée.
Les frais DLD de 4 %, calculés
Le Dubai Land Department applique des frais d'enregistrement de 4 % du prix du bien. Sur le prix de départ de 1,96 M AED, 4 % représentent 78 400 AED, soit environ 21 300 USD à la parité fixe. Ces frais s'ajoutent au prix, ils ne s'en déduisent pas. Pour un bien achevé, ils se répartissent en 2 % vendeur et 2 % acheteur, plus des frais additionnels ; pour un achat sur plan comme Valia, votre conseiller confirme précisément les modalités de collecte pour l'unité réservée.
| Poste | Montant (AED) | Environ (USD) |
|---|---|---|
| Prix de départ (sous réserve de disponibilité) | 1 960 000 | 533 700 |
| Frais d'enregistrement DLD (4 %) | 78 400 | 21 300 |
| Enregistrement Oqood | Fixe, confirmé au contrat | - |
| Frais administratifs du promoteur, le cas échéant | Confirmés au contrat | - |
L'Oqood et les frais propres au promoteur
Valia se vend sur plan, la vente est donc enregistrée via Oqood auprès du Dubai Land Department, et non par un titre de propriété définitif à ce stade. L'Oqood donne lieu à des frais fixes, confirmés au contrat plutôt qu'exprimés ici en pourcentage. Certains promoteurs ajoutent également des frais administratifs propres, en plus des frais DLD : demandez à votre conseiller de confirmer par écrit, avant toute réservation, si cela s'applique à Valia.
Le plan de paiement et la livraison : confirmés par votre conseiller, pas par des sites tiers
La page officielle d'Emaar pour Valia ne publie ni plan de paiement ni date de livraison au moment de la rédaction. Si vous rencontrez un échéancier précis ou une date de livraison pour Valia sur un site de courtier ou un forum, considérez ces chiffres comme non vérifiés plutôt que comme des faits, puisqu'ils ne figurent pas sur la page du promoteur lui-même. Votre conseiller confirme les deux directement, avec les informations actuellement disponibles pour ce projet, plutôt que de reprendre des chiffres impossibles à recouper avec la publication officielle d'Emaar.
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Ce que signifie 1,96 M AED pour le seuil du Golden Visa
Le prix de départ de 1,96 M AED se situe juste sous le seuil de 2 M AED qui ouvre la voie à une demande de Golden Visa. Cela ne signifie pas que ce prix de départ qualifie à lui seul, ni qu'une typologie plus grande qualifie automatiquement non plus, car le fait que le statut sur plan et les frais DLD comptent dans ce seuil sont des points à confirmer avec les autorités. Notre guide des meilleurs projets sur plan pour le Golden Visa en 2026 et le guide Valia à Dubai Creek Harbour détaillent ce qu'il convient d'aborder avec votre conseiller si cet objectif est le vôtre.
Les frais après la livraison
Une fois Valia livré, la propriété implique des coûts récurrents distincts du prix d'achat : charges de copropriété fixées par l'association des propriétaires, raccordements aux services et frais liés aux équipements de l'immeuble. Aucun de ces montants n'est encore publié ; considérez-les comme « sur demande ».
Un exemple chiffré, étape par étape
Prenez le prix de départ publié de 1,96 M AED comme base. Ajoutez les frais DLD de 4 %, soit 78 400 AED, et vous atteignez 2 038 400 AED avant Oqood et d'éventuels frais du promoteur. C'est le montant à garder en tête pour budgéter la période de réservation, l'échéancier de paiement et la date de livraison restant à obtenir directement auprès de votre conseiller. Pour comprendre comment s'appliquent les frais DLD de 4 % et l'Oqood sur tout achat sur plan à Dubaï, lisez Frais d'achat immobilier à Dubaï : DLD 4 %, Oqood, budget.
Pour obtenir le montant exact de réservation, le plan de paiement et la date de livraison confirmés, et la grille de prix actuelle par typologie pour Valia, écrivez à Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou par courriel à sales@orvenproperties.com.
Questions fréquentes
Le prix de 1,96 M AED s'applique-t-il à toutes les unités de Valia ? Non. C'est le prix de départ publié par Emaar, sous réserve de disponibilité, généralement pour les typologies les plus petites. Les typologies plus grandes coûtent davantage ; votre conseiller confirme le prix en vigueur pour la typologie souhaitée.
Les frais DLD de 4 % s'ajoutent-ils au prix ou s'en déduisent-ils ? Ils s'ajoutent au prix. Sur le prix de départ de 1,96 M AED, 4 % représentent 78 400 AED.
Quel est le plan de paiement et la date de livraison de Valia ? Ni l'un ni l'autre ne sont publiés sur la page officielle d'Emaar au moment de la rédaction. Votre conseiller confirme les deux directement, plutôt que de s'appuyer sur des sites tiers qui peuvent diffuser des chiffres non vérifiés.
Le prix de départ de 1,96 M AED qualifie-t-il pour le Golden Visa ? Il se situe juste sous le seuil de 2 M AED, donc ce prix de départ seul ne qualifie pas. Le fait qu'une unité plus grande, les frais DLD ou le statut sur plan comptent dans ce seuil sont des points à confirmer avec les autorités.
Y a-t-il des frais en plus des frais DLD et du prix ? L'enregistrement Oqood donne lieu à des frais fixes confirmés au contrat, et certains promoteurs ajoutent des frais administratifs propres. Confirmez les deux avec votre conseiller avant de réserver.
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Questions fréquentes
Le prix de 1,96 M AED s'applique-t-il à toutes les unités de Valia ?
Non. C'est le prix de départ publié par Emaar, sous réserve de disponibilité, généralement pour les typologies les plus petites. Les typologies plus grandes coûtent davantage ; votre conseiller confirme le prix en vigueur pour la typologie souhaitée.
Les frais DLD de 4 % s'ajoutent-ils au prix ou s'en déduisent-ils ?
Ils s'ajoutent au prix. Sur le prix de départ de 1,96 M AED, 4 % représentent 78 400 AED.
Quel est le plan de paiement et la date de livraison de Valia ?
Ni l'un ni l'autre ne sont publiés sur la page officielle d'Emaar au moment de la rédaction. Votre conseiller confirme les deux directement, plutôt que de s'appuyer sur des sites tiers qui peuvent diffuser des chiffres non vérifiés.
Le prix de départ de 1,96 M AED qualifie-t-il pour le Golden Visa ?
Il se situe juste sous le seuil de 2 M AED, donc ce prix de départ seul ne qualifie pas. Le fait qu'une unité plus grande, les frais DLD ou le statut sur plan comptent dans ce seuil sont des points à confirmer avec les autorités.
Y a-t-il des frais en plus des frais DLD et du prix ?
L'enregistrement Oqood donne lieu à des frais fixes confirmés au contrat, et certains promoteurs ajoutent des frais administratifs propres. Confirmez les deux avec votre conseiller avant de réserver.
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