Atélis at d3 (Meraas) : prix de départ et frais DLD à prévoir

Atélis at d3 affiche un prix de départ de 2,1 millions d'AED sur la fiche de Meraas. Sur ce montant, les frais d'enregistrement du Dubai Land Department représentent 84 000 AED, à ajouter au prix du bien et au plan de paiement. Le plan de paiement et la date de livraison restent sur demande auprès du promoteur.

Ce que confirme la fiche

• Promoteur : Meraas.
• Quartier : Dubai Design District (d3), à la pointe donnant sur le canal.
• Typologies : appartements de 1 à 4 chambres, sky villas et penthouses, 280 résidences au total.
• Statut : en construction.
• Prix de départ affiché : à partir de 2,1 millions d'AED.
• Plan de paiement : sur demande.
• Livraison : sur demande.

La fiche décrit Atélis at d3 comme une tour unique de 45 étages conçue par SOM, la plus haute résidence du quartier et la seule véritablement positionnée en front d'eau face au canal, les autres bâtiments de d3 étant plus bas. Meraas présente par ailleurs le projet comme déjà épuisé à la vente sur sa propre communication, bien que le statut affiché reste « en construction » : demandez à votre conseiller un point d'étape avant de vous positionner sur une revente ou une unité encore disponible.

Le calcul des frais DLD sur le prix d'entrée

Les frais d'enregistrement du Dubai Land Department s'élèvent à 4 % du prix d'achat. Sur le prix de départ affiché de 2,1 millions d'AED, cela représente 84 000 AED, dus en plus du prix lui-même et de l'échéancier du plan de paiement. Ce calcul porte uniquement sur le prix d'entrée publié : le prix réel d'une unité à 2, 3 ou 4 chambres, ou d'une sky villa, peut être nettement supérieur, avec des frais DLD proportionnellement plus élevés. Pour une vente sur plan, l'enregistrement initial passe par Oqood, à des frais fixes précisés au contrat, avant le titre de propriété définitif à la livraison.

Pourquoi le plan de paiement n'est pas encore public

Quand une fiche ne publie pas de plan de paiement, cela ne signifie pas qu'aucun plan n'existe : cela signifie que le pourcentage exact à la réservation, pendant la construction et à la livraison n'est pas confirmé sur la source officielle consultée. Pour Atélis at d3, votre conseiller peut vous communiquer la structure actuellement proposée aux acheteurs, qui peut différer selon la disponibilité résiduelle du projet. Ne vous fiez pas à un pourcentage trouvé ailleurs qu'auprès de votre conseiller ou de la fiche officielle.

Golden Visa : le seuil est dépassé au prix d'entrée

Avec un prix de départ de 2,1 millions d'AED, Atélis at d3 dépasse le seuil de 2 millions d'AED qui ouvre droit à la demande d'un Golden Visa, toujours sous conditions à confirmer avec les autorités compétentes. Le dépassement du seuil ne garantit pas l'éligibilité : elle dépend aussi du type d'unité achetée, du montant effectivement versé et des règles en vigueur au moment de la demande. Notre guide sur les frais DLD et le seuil du Golden Visa détaille ce qui compte, ou non, dans ce calcul.

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À qui s'adresse ce projet

Le profil d'acheteur qui a le plus de sens pour Atélis at d3 est double. D'une part, un acheteur qui veut une adresse front d'eau dans un quartier déjà reconnu pour son identité architecturale et créative, sans viser les tours les plus denses de la ville. D'autre part, un acheteur qui, sachant le projet déjà largement commercialisé par Meraas, cherche plutôt une revente ou une unité résiduelle que l'accès à un plan de paiement sur plan classique. Dans les deux cas, la discussion avec votre conseiller commence par la disponibilité réelle, pas par un prix de catalogue.

Ce qu'il faut demander à votre conseiller avant de réserver

• La disponibilité actuelle par typologie, de l'appartement d'une chambre à la sky villa ou au penthouse.
• Le plan de paiement proposé aujourd'hui, et non celui publié au lancement du projet.
• Le calendrier de livraison actualisé, la fiche officielle ne donnant pas de date.
• Le détail des frais Oqood pour l'enregistrement sur plan, en complément des 4 % du DLD.
• Si l'unité visée se vend en premier marché auprès de Meraas ou en revente.

Avancer avec Orven

Pour obtenir le prix exact par typologie, le plan de paiement actuellement proposé et un calendrier de livraison réaliste, écrivez à Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com. La fiche du projet, la page du quartier Dubai Design District (d3) et la page du promoteur Meraas complètent ces informations. Notre guide de la collection Dubai Design District (d3) situe Atélis at d3 parmi les autres projets du quartier, et notre guide sur les frais d'achat immobilier à Dubaï : DLD 4 %, Oqood et budget détaille l'ensemble des coûts à prévoir au-delà du prix affiché.

Questions fréquentes

Quel est le prix de départ d'Atélis at d3 ? À partir de 2,1 millions d'AED selon la fiche du promoteur Meraas, pour la typologie d'entrée parmi les 280 résidences.

Combien coûtent les frais DLD sur ce prix d'entrée ? 4 % du prix d'achat, soit 84 000 AED sur 2,1 millions d'AED, en plus du prix et du plan de paiement.

Quel est le plan de paiement d'Atélis at d3 ? Il n'est pas publié sur une source officielle à ce jour ; votre conseiller confirme la structure actuellement proposée.

Atélis at d3 est-il éligible au Golden Visa ? Son prix d'entrée dépasse le seuil de 2 millions d'AED, ce qui peut ouvrir droit à la demande, toujours sous conditions à confirmer avec les autorités.

Reste-t-il des unités disponibles chez le promoteur ? Meraas présente le projet comme déjà largement vendu ; votre conseiller vérifie la disponibilité exacte avant toute réservation.