Nad Al Sheba Gardens, frais DLD et coût total de l'achat
Les frais d'enregistrement du Dubai Land Department s'élèvent à 548 000 AED sur la villa 4 chambres à 13,7 M AED, et à 620 000 AED sur la villa 5 chambres à 15,5 M AED.
Les frais d'enregistrement du Dubai Land Department, 4 % du prix, s'élèvent à 548 000 AED sur la villa 4 chambres à 13,7 M AED, et à 620 000 AED sur la villa 5 chambres à 15,5 M AED à Nad Al Sheba Gardens. Ces frais s'ajoutent au prix de l'unité et à l'échéancier de paiement.
Le calcul des frais DLD sur les deux typologies
Le Dubai Land Department applique des frais d'enregistrement de 4 % du prix de vente. Sur un achat sur plan comme Nad Al Sheba Gardens, cette formalité passe par l'enregistrement Oqood, avec des frais fixes additionnels confirmés directement au contrat.
| Typologie | Prix de départ | Frais DLD (4 %) |
|---|---|---|
| Villa 4 chambres | 13,7 M AED | 548 000 AED |
| Villa 5 chambres | 15,5 M AED | 620 000 AED |
Ce que couvre l'enregistrement Oqood
L'enregistrement Oqood est la procédure du Dubai Land Department propre aux ventes sur plan : il consigne officiellement votre droit sur l'unité réservée avant même l'achèvement de la construction. Les frais fixes additionnels qui accompagnent cette procédure, en plus des 4 % de base, sont confirmés au contrat, et votre conseiller vous les détaille avant la signature.
Comment se compose le coût total de l'achat
Le coût total d'une villa à Nad Al Sheba Gardens se construit en trois blocs : le prix de l'unité lui-même, 13,7 M AED ou 15,5 M AED selon la typologie choisie ; les frais DLD de 4 %, soit 548 000 AED ou 620 000 AED ; et les frais fixes additionnels liés à l'enregistrement, confirmés par votre conseiller au moment du contrat. Ce dernier élément n'a pas de montant publié ici, il dépend des frais en vigueur au moment de la transaction.
Quand ces frais sont-ils dus
Les frais DLD ne suivent pas le même calendrier que l'échéancier de 20/10/5/10/5/5/5/40 du prix de la villa. Ils sont généralement réglés au moment de l'enregistrement Oqood, en parallèle du premier versement de réservation plutôt qu'à la toute fin du parcours. Votre conseiller confirme le moment exact selon votre dossier et votre unité.
Un exemple complet sur la villa 4 chambres
Pour une villa 4 chambres au prix de départ de 13,7 M AED, l'acheteur doit anticiper le prix de l'unité, 13,7 M AED, versé par étapes jusqu'à la livraison en juin 2030 ; les frais DLD, 548 000 AED, réglés autour de l'enregistrement Oqood ; et les frais fixes additionnels confirmés au contrat. Le même raisonnement s'applique à la villa 5 chambres, avec des frais DLD de 620 000 AED sur son prix de départ de 15,5 M AED.
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Pourquoi budgéter ces frais à part
Beaucoup d'acheteurs raisonnent uniquement sur le prix affiché de la villa, 13,7 M AED ou 15,5 M AED, sans intégrer les frais DLD et les frais fixes additionnels dans leur enveloppe globale. Pour un achat de ce niveau de prix, ces frais représentent des montants significatifs, 548 000 AED ou 620 000 AED, qu'il faut prévoir en liquidités disponibles séparément de l'échéancier de paiement de la villa elle-même.
Pour aller plus loin
Notre guide des frais d'achat immobilier à Dubaï, DLD 4 % et budget Oqood détaille ce mécanisme pour tout achat sur plan à Dubaï, et notre guide sur les frais DLD et le seuil du Golden Visa précise si ces frais comptent dans le calcul du seuil de 2 millions d'AED.
Prévoir ces frais dans le calendrier global
Un acheteur qui planifie sa trésorerie sur l'ensemble du parcours, de la réservation à la livraison en juin 2030, gagne à traiter les frais DLD comme une ligne distincte du budget, réglée tôt dans le processus, plutôt que comme une surprise de dernière minute au moment de l'enregistrement Oqood. Cette ligne reste la même quelle que soit la typologie choisie dans son principe, seul le montant change selon le prix final de l'unité.
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Pour recevoir le détail complet du coût total selon la villa qui vous intéresse, prix, frais DLD et frais fixes additionnels confirmés au contrat, envoyez vos informations à Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou par e-mail à sales@orvenproperties.com. La fiche du projet Nad Al Sheba Gardens liste les deux typologies, et /fr/find-your-home/ permet d'élargir votre recherche.
Questions fréquentes
Combien représentent les frais DLD sur la villa 4 chambres ? 548 000 AED, soit 4 % du prix de départ de 13,7 M AED.
Et sur la villa 5 chambres ? 620 000 AED, soit 4 % du prix de départ de 15,5 M AED.
Qu'est-ce que l'enregistrement Oqood ? La procédure du Dubai Land Department qui consigne officiellement votre droit sur une unité achetée sur plan, avant l'achèvement de la construction.
Les frais DLD suivent-ils le même échéancier que le prix de la villa ? Non. Ils sont généralement réglés autour de l'enregistrement Oqood, et non selon le calendrier en huit versements du prix de l'unité.
Le coût total se limite-t-il au prix et aux frais DLD ? Non. Des frais fixes additionnels s'ajoutent, confirmés directement au contrat par votre conseiller.
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Questions fréquentes
Combien représentent les frais DLD sur la villa 4 chambres ?
548 000 AED, soit 4 % du prix de départ de 13,7 M AED.
Et sur la villa 5 chambres ?
620 000 AED, soit 4 % du prix de départ de 15,5 M AED.
Qu'est-ce que l'enregistrement Oqood ?
La procédure du Dubai Land Department qui consigne officiellement votre droit sur une unité achetée sur plan, avant l'achèvement de la construction.
Les frais DLD suivent-ils le même échéancier que le prix de la villa ?
Non. Ils sont généralement réglés autour de l'enregistrement Oqood, et non selon le calendrier en huit versements du prix de l'unité.
Le coût total se limite-t-il au prix et aux frais DLD ?
Non. Des frais fixes additionnels s'ajoutent, confirmés directement au contrat par votre conseiller.
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