Nad Al Sheba Gardens ou Sobha Estates Hartland II : quelle communauté de villas
Nad Al Sheba Gardens démarre à 13,7 M AED avec des villas 4 et 5 chambres, livraison juin 2030. Sobha Estates Hartland II démarre à 20 M AED avec villas et mansions 5 et 6 chambres, livraison T2 2027.
Nad Al Sheba Gardens démarre à 13,7 millions d'AED pour des villas 4 et 5 chambres, avec une livraison en juin 2030. Sobha Estates à Hartland II démarre à 20 millions d'AED pour des villas et mansions 5 et 6 chambres, livrées au T2 2027. Les deux communautés se trouvent dans le même corridor élargi MBR City et Meydan.
Les deux communautés côte à côte
Les deux projets sont des communautés fermées de villas et mansions situées dans le même secteur de Dubaï, mais elles diffèrent sur le prix, la taille des typologies, le calendrier et le plan de paiement.
| Nad Al Sheba Gardens | Sobha Estates Hartland II | |
|---|---|---|
| Promoteur | Meraas | Sobha |
| Typologies | Villas 4 et 5 chambres | Villas et mansions 5 et 6 chambres |
| Prix de départ | 13,7 M AED | 20 M AED |
| Plan de paiement | 20/10/5/10/5/5/5/40 | 20/40/40 |
| Livraison | Juin 2030 | T2 2027 |
L'écart de prix et de typologie
Nad Al Sheba Gardens ouvre à un prix d'entrée plus bas, 13,7 M AED, pour sa villa 4 chambres, tandis que Sobha Estates ouvre à 20 M AED pour ses typologies villa et mansion 5 chambres. L'étendue des typologies diffère aussi : Nad Al Sheba Gardens culmine à 5 chambres, alors que Sobha Estates va jusqu'aux mansions 6 chambres, reflétant une emprise moyenne plus large sur l'ensemble de son offre villas et mansions.
Deux échéanciers très différents
Nad Al Sheba Gardens répartit ses paiements sur huit étapes : 20 % à la réservation, six versements plus petits de 5 % à 10 % entre 2027 et 2029, et 40 % à la livraison en juin 2030. Sobha Estates utilise un échéancier plus simple en trois étapes, 20/40/40, avec 40 % pendant la construction et 40 % à la livraison au T2 2027. Un acheteur qui préfère peu de jalons mais plus lourds trouvera la structure de Sobha Estates plus simple à suivre, tandis qu'un acheteur qui préfère des transferts plus petits et plus fréquents trouvera l'échéancier de Nad Al Sheba Gardens plus léger à chaque étape.
Un écart de trois ans sur la livraison
Les deux communautés sont séparées d'environ trois ans sur la livraison. Sobha Estates livre au T2 2027, nettement plus tôt que Nad Al Sheba Gardens en juin 2030. Pour un acheteur qui veut s'installer ou utiliser le bien rapidement, cet écart est significatif ; pour un acheteur qui planifie plus loin, la date plus tardive de Nad Al Sheba Gardens laisse davantage de temps pour organiser le financement du dernier versement, plus lourd.
Ce que chaque communauté offre au-delà du prix
La phase 12 de Nad Al Sheba Gardens est la dernière du masterplan, qui comprend un parc central avec lagon, une piscine à vagues, des terrains de sport, un skate-park et un club-house, ainsi qu'une école, une mosquée et des commerces. Sobha Estates s'inscrit dans le masterplan plus large de Sobha Hartland II, construit autour de lagons cristallins et de plus d'un million de pieds carrés d'espaces verts aménagés, avec piscines, salle de sport, terrasses de yoga et pistes de jogging partagées sur l'ensemble de l'enclave de villas et mansions.
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Les frais DLD sur chaque option
Les deux communautés appliquent les mêmes frais d'enregistrement du Dubai Land Department, 4 %, mais le montant absolu diffère selon le prix. Sur la villa à 13,7 M AED de Nad Al Sheba Gardens, cela représente 548 000 AED ; sur la villa à 20 M AED de Sobha Estates, les frais atteignent 800 000 AED. Ces frais restent en dehors des deux échéanciers de prix et sont confirmés par votre conseiller une fois votre unité et son prix final fixés.
À qui s'adresse chaque communauté
Nad Al Sheba Gardens convient à un acheteur ciblant un prix d'entrée précis autour de 13,7 M AED, avec davantage de temps avant la livraison et un échéancier plus étalé. Sobha Estates convient à un acheteur disposant d'un budget plus élevé d'emblée, cherchant une villa ou une mansion plus grande avec une livraison plus rapide et un plan de paiement plus simple en trois étapes. Aucune des deux communautés n'est meilleure dans l'absolu ; le bon choix dépend du budget, de la taille de typologie recherchée et du délai de livraison souhaité.
Pour aller plus loin
Pour d'autres communautés de villas du même secteur, notre guide des meilleurs projets à Meydan et notre guide des villas de luxe à vendre à Dubaï élargissent la comparaison au-delà de ces deux noms.
Avancer avec Orven
Pour comparer la disponibilité actuelle et les prix confirmés de Nad Al Sheba Gardens et de Sobha Estates Hartland II côte à côte, envoyez votre budget et la typologie recherchée à Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou par e-mail à sales@orvenproperties.com. La fiche du projet Nad Al Sheba Gardens liste les typologies actuelles, et /fr/find-your-home/ permet de rechercher sur les deux communautés et plus encore.
Questions fréquentes
Quelle communauté est la moins chère à l'entrée ? Nad Al Sheba Gardens, dès 13,7 M AED contre 20 M AED pour Sobha Estates Hartland II.
Laquelle livre le plus tôt ? Sobha Estates Hartland II, au T2 2027, environ trois ans avant Nad Al Sheba Gardens en juin 2030.
Laquelle propose les plus grandes typologies ? Sobha Estates Hartland II va jusqu'aux mansions 6 chambres, tandis que Nad Al Sheba Gardens culmine à 5 chambres.
Quel plan de paiement demande le moins au départ ? Les deux débutent par 20 % à la réservation ; Nad Al Sheba Gardens répartit ensuite le reste sur six étapes plus petites, Sobha Estates utilise deux versements de 40 %.
Une communauté est-elle meilleure que l'autre ? Aucune n'est meilleure dans l'absolu. Le bon choix dépend de votre budget, de la typologie recherchée et du délai de livraison souhaité.
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Questions fréquentes
Quelle communauté est la moins chère à l'entrée ?
Nad Al Sheba Gardens, dès 13,7 M AED contre 20 M AED pour Sobha Estates Hartland II.
Laquelle livre le plus tôt ?
Sobha Estates Hartland II, au T2 2027, environ trois ans avant Nad Al Sheba Gardens en juin 2030.
Laquelle propose les plus grandes typologies ?
Sobha Estates Hartland II va jusqu'aux mansions 6 chambres, tandis que Nad Al Sheba Gardens culmine à 5 chambres.
Quel plan de paiement demande le moins au départ ?
Les deux débutent par 20 % à la réservation ; Nad Al Sheba Gardens répartit ensuite le reste sur six étapes plus petites, Sobha Estates utilise deux versements de 40 %.
Une communauté est-elle meilleure que l'autre ?
Aucune n'est meilleure dans l'absolu. Le bon choix dépend de votre budget, de la typologie recherchée et du délai de livraison souhaité.
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