Nad Al Sheba Gardens, le prix : villas dès 13,7 millions d'AED
La phase 12 de Nad Al Sheba Gardens affiche des villas 4 chambres dès 13,7 M AED et 5 chambres dès 15,5 M AED. C'est la dernière phase de la communauté, signée Meraas.
La phase 12 de Nad Al Sheba Gardens démarre à 13,7 millions d'AED pour une villa 4 chambres et à 15,5 millions d'AED pour une villa 5 chambres. C'est la dernière phase de cette communauté signée Meraas, et la disponibilité précise s'y vérifie unité par unité auprès de votre conseiller.
Ce que couvrent les deux prix annoncés
La fiche officielle de la phase 12 distingue deux typologies de villas. La villa 4 chambres mesure 4 795,32 sq ft (445,5 m², conversion Orven) et démarre à 13,7 M AED. La villa 5 chambres mesure 5 650,30 sq ft (524,9 m²) et démarre à 15,5 M AED. Ces deux chiffres viennent directement de la brochure phase 12 de Meraas ; il s'agit du prix d'entrée pour chaque typologie, un emplacement ou une orientation précise pouvant afficher un prix confirmé différent.
| Typologie | Surface | Prix de départ |
|---|---|---|
| Villa 4 chambres | 4 795,32 sq ft (445,5 m²) | 13,7 M AED |
| Villa 5 chambres | 5 650,30 sq ft (524,9 m²) | 15,5 M AED |
Pourquoi c'est la dernière phase de la communauté
Meraas présente la phase 12 comme la phase finale de Nad Al Sheba Gardens. Pour un acheteur qui compare les communautés de villas du secteur de Nad Al Sheba, ce détail compte : une fois cette phase vendue, Meraas ne devrait pas ouvrir de nouvelle phase sous le même nom de communauté. Cette rareté annoncée explique pourquoi il faut vérifier la disponibilité réelle plutôt que de se fier seulement au prix de départ publié.
Ce que l'on trouve derrière chaque prix
La villa 4 chambres s'organise sur trois niveaux (rez-de-chaussée plus deux étages) avec ascenseur, un séjour et une salle à manger ouverts, deux chambres et un salon familial donnant sur le jardin arrière, et un dernier étage entièrement consacré à la suite parentale avec dressing, salle de bains attenante et grand balcon. La villa 5 chambres joue sur une base beige clair, des tons gris et des accents en bronze brossé, avec un séjour et une salle à manger à double hauteur qui courent de l'entrée jusqu'au jardin. Les deux typologies partagent la même écriture architecturale contemporaine.
Ce que le prix affiché ne comprend pas
Les montants de 13,7 M AED et 15,5 M AED correspondent au seul prix de l'unité. S'y ajoutent les frais d'enregistrement du Dubai Land Department, 4 % du prix, que votre conseiller calcule une fois votre unité et son prix final confirmés. L'échéancier de la phase 12 s'étale jusqu'à la livraison en juin 2030 : une partie du montant total est donc répartie sur plusieurs années plutôt que due immédiatement.
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Le seuil du Golden Visa à ces niveaux de prix
Les deux typologies, 4 et 5 chambres, dépassent largement le seuil de 2 millions d'AED qui ouvre droit à la demande du Golden Visa, sous conditions et à confirmer avec les autorités compétentes. À 13,7 M AED ou 15,5 M AED, ce n'est pas un cas limite : un acheteur à l'un ou l'autre de ces prix franchit confortablement le seuil publié.
Vérifier la disponibilité avant de fixer son budget
Puisque la phase 12 est la dernière de la communauté, le prix de départ publié ne garantit pas qu'une villa 4 chambres d'entrée de gamme soit encore ouverte à 13,7 M AED. Les emplacements, les orientations et le stock restant évoluent au fil des réservations. Avant de bâtir un budget sur l'un de ces deux chiffres, demandez à votre conseiller de confirmer les unités réellement disponibles et leur prix actuel.
Où se situe Nad Al Sheba Gardens
La communauté se trouve dans le secteur de Nad Al Sheba, au sein de la zone plus large MBR City et Meydan. Pour un acheteur qui met en balance un achat de villa dans ce corridor avec d'autres options proches, notre guide des meilleurs projets à Meydan et notre guide des projets off-plan éligibles au Golden Visa en 2026 couvrent d'autres communautés dans la même tranche de prix et de localisation.
Avancer avec Orven
Pour confirmer quelle villa 4 ou 5 chambres est disponible aujourd'hui à Nad Al Sheba Gardens, et le prix exact pour l'emplacement qui vous intéresse, envoyez votre budget et votre calendrier à Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou par e-mail à sales@orvenproperties.com. La fiche du projet Nad Al Sheba Gardens liste les typologies actuelles, et vous pouvez aussi lancer une recherche plus large sur /fr/find-your-home/ si vous comparez plusieurs communautés de villas à la fois.
Questions fréquentes
Quel est le prix de départ de la phase 12 de Nad Al Sheba Gardens ? 13,7 millions d'AED pour une villa 4 chambres et 15,5 millions d'AED pour une villa 5 chambres, selon la fiche officielle de la phase 12.
La phase 12 est-elle vraiment la dernière phase de cette communauté ? Oui, Meraas présente elle-même la phase 12 comme la phase finale de Nad Al Sheba Gardens.
Ces villas donnent-elles droit au Golden Visa ? Les deux prix dépassent largement le seuil de 2 millions d'AED, sous conditions et à confirmer avec les autorités compétentes.
Le prix publié est-il garanti pour n'importe quelle unité ? Non. C'est un prix de départ par typologie ; le prix final dépend de l'emplacement précis et est confirmé par votre conseiller.
Quelle différence de surface entre la villa 4 chambres et la villa 5 chambres ? 4 795,32 sq ft (445,5 m²) pour la villa 4 chambres contre 5 650,30 sq ft (524,9 m²) pour la villa 5 chambres.
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Questions fréquentes
Quel est le prix de départ de la phase 12 de Nad Al Sheba Gardens ?
13,7 millions d'AED pour une villa 4 chambres et 15,5 millions d'AED pour une villa 5 chambres, selon la fiche officielle de la phase 12.
La phase 12 est-elle vraiment la dernière phase de cette communauté ?
Oui, Meraas présente elle-même la phase 12 comme la phase finale de Nad Al Sheba Gardens.
Ces villas donnent-elles droit au Golden Visa ?
Les deux prix dépassent largement le seuil de 2 millions d'AED, sous conditions et à confirmer avec les autorités compétentes.
Le prix publié est-il garanti pour n'importe quelle unité ?
Non. C'est un prix de départ par typologie ; le prix final dépend de l'emplacement précis et est confirmé par votre conseiller.
Quelle différence de surface entre la villa 4 chambres et la villa 5 chambres ?
4 795,32 sq ft (445,5 m²) pour la villa 4 chambres contre 5 650,30 sq ft (524,9 m²) pour la villa 5 chambres.
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