سعر Nad Al Sheba Gardens: فلل بدءاً من 13.7 مليون درهم
المرحلة 12 من Nad Al Sheba Gardens تبدأ من 13.7 مليون درهم لفيلا 4 غرف و15.5 مليون درهم لفيلا 5 غرف. هذه المرحلة الأخيرة من المشروع، من تطوير Meraas.
تبدأ المرحلة 12 من Nad Al Sheba Gardens من 13.7 مليون درهم لفيلا من 4 غرف، ومن 15.5 مليون درهم لفيلا من 5 غرف. هذه هي المرحلة الأخيرة من هذا المجتمع التابع لشركة Meraas، ويجب تأكيد التوفر الدقيق وحدة بوحدة مع مستشارك.
ماذا يغطي كل سعر من السعرين
تحدد فيشة المرحلة 12 الرسمية نوعين من الفلل. فيلا 4 غرف بمساحة 4,795.32 قدم مربع (445.5 متر مربع، تحويل Orven) تبدأ من 13.7 مليون درهم. فيلا 5 غرف بمساحة 5,650.30 قدم مربع (524.9 متر مربع) تبدأ من 15.5 مليون درهم. هذان الرقمان مأخوذان مباشرة من فيشة المرحلة 12 الرسمية من Meraas، وهما سعر الدخول لكل تصميمة؛ قد تحمل قطعة أرض أو واجهة معينة سعراً مؤكداً مختلفاً.
| التصميمة | المساحة | سعر البدء |
|---|---|---|
| فيلا 4 غرف | 4,795.32 قدم مربع (445.5 متر مربع) | 13.7 مليون درهم |
| فيلا 5 غرف | 5,650.30 قدم مربع (524.9 متر مربع) | 15.5 مليون درهم |
لماذا هذه آخر مرحلة في المشروع
تصف Meraas المرحلة 12 بأنها المرحلة الأخيرة من مجتمع Nad Al Sheba Gardens. بالنسبة لمشتر يقارن بين مجتمعات الفلل في منطقة Nad Al Sheba، هذا التفصيل مهم: بعد بيع هذه المرحلة، لا يُتوقع أن تطرح Meraas مرحلة جديدة تحت نفس اسم المجتمع. هذه الندرة المعلنة هي سبب ضرورة التحقق من التوفر الفعلي، لا الاعتماد فقط على سعر البدء المنشور.
ما وراء كل سعر من الناحية المعمارية
تتوزع فيلا 4 غرف على ثلاثة مستويات (أرضي زائد طابقين) مع مصعد، صالة معيشة وطعام مفتوحة، غرفتين وصالون عائلي يفتح على الحديقة الخلفية، وطابق أخير مخصص بالكامل لجناح الوالدين مع غرفة ملابس وحمام داخلي وشرفة واسعة. أما فيلا 5 غرف فتعتمد قاعدة بيج فاتح وتدرجات رمادية ولمسات برونزية مصقولة، مع صالة معيشة وطعام مزدوجة الارتفاع تمتد من المدخل حتى الحديقة. تتشارك التصميمتان نفس اللغة المعمارية المعاصرة.
ما لا يشمله السعر المعلن
رقما 13.7 مليون درهم و15.5 مليون درهم يخصان سعر الوحدة فقط. يُضاف إليهما رسم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك في دبي، 4% من السعر، الذي يحسبه مستشارك بعد تأكيد وحدتك وسعرها النهائي. يمتد جدول دفعات المرحلة 12 حتى التسليم في يونيو 2030، فجزء من المبلغ الإجمالي يتوزع على عدة سنوات بدل أن يكون مستحقاً فوراً.
حد التأشيرة الذهبية عند هذين السعرين
تتجاوز التصميمتان، 4 و5 غرف، حد 2 مليون درهم الذي يفتح أهلية التقديم على التأشيرة الذهبية، وذلك وفق شروط تؤكدها السلطات المختصة. عند 13.7 مليون درهم أو 15.5 مليون درهم، هذا ليس حداً هامشياً: المشتري عند أي من السعرين يتجاوز الحد المنشور بوضوح.
التحقق من التوفر قبل تحديد الميزانية
بما أن المرحلة 12 هي الأخيرة في المشروع، فإن سعر البدء المنشور لا يضمن أن فيلا 4 غرف بالسعر الأدنى لا تزال متاحة عند 13.7 مليون درهم. تتغير قطع الأرض والواجهات والمخزون المتبقي مع كل حجز جديد. قبل بناء ميزانية على أحد هذين الرقمين، اطلب من مستشارك تأكيد الوحدات المتاحة فعلاً وسعرها الحالي.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
خطة الدفع المرتبطة بهذين السعرين
لا ينفصل سعر البدء عن جدول الدفع المعلن لهذه المرحلة: 20% عند الحجز، ثم دفعات أصغر على عدة محطات بين عام 2027 وعام 2029، وأخيراً 40% عند التسليم في يونيو 2030. بمعنى آخر، لا يُطلب من المشتري سداد 13.7 مليون درهم أو 15.5 مليون درهم دفعة واحدة، بل على مدى أكثر من ثلاث سنوات، مع حصة الأغلبية مستحقة في اللحظة الأخيرة فقط. هذا التوزيع الزمني يغير فعلياً حجم الالتزام السنوي المطلوب من المشتري مقارنة بسعر الوحدة الإجمالي وحده.
لمن تناسب هاتان التصميمتان
فيلا 4 غرف عند 13.7 مليون درهم تناسب أكثر أسرة تبحث عن مساحة عائلية متكاملة مع جناح والدين منفصل في الطابق الأخير، بينما فيلا 5 غرف عند 15.5 مليون درهم تناسب أسرة أكبر أو مشترياً يبحث عن صالة معيشة مزدوجة الارتفاع كعنصر مركزي في المنزل. في الحالتين، يبقى عنصر الندرة، كون المرحلة 12 آخر مرحلة في المجتمع، عاملاً يستحق الأخذ بعين الاعتبار قبل تأجيل القرار.
موقع Nad Al Sheba Gardens
يقع المشروع في منطقة Nad Al Sheba، ضمن نطاق MBR City وMeydan الأوسع. بالنسبة لمشتر يقارن شراء فيلا في هذا الممر مع خيارات أخرى قريبة، يفصّل دليلنا عن أفضل المشاريع في Meydan ودليلنا عن أفضل المشاريع على الخارطة المؤهلة للتأشيرة الذهبية في 2026 مجتمعات أخرى في نفس شريحة السعر والموقع.
خطوة تالية مع Orven
لتأكيد أي فيلا من 4 أو 5 غرف متاحة حالياً في Nad Al Sheba Gardens، والسعر الدقيق للموقع الذي يهمك، أرسل ميزانيتك وجدولك الزمني إلى Orven عبر واتساب على 971527761939+ أو عبر البريد sales@orvenproperties.com. تعرض صفحة مشروع Nad Al Sheba Gardens التصميمات الحالية، ويمكنك أيضاً بدء بحث أوسع عبر ابحث عن منزلك إذا كنت تقارن بين عدة مجتمعات فلل في الوقت نفسه.
الأسئلة الشائعة
ما سعر بدء المرحلة 12 من Nad Al Sheba Gardens؟ 13.7 مليون درهم لفيلا 4 غرف و15.5 مليون درهم لفيلا 5 غرف، وفق فيشة المرحلة 12 الرسمية.
هل المرحلة 12 فعلاً آخر مرحلة في هذا المجتمع؟ نعم، تصف Meraas نفسها المرحلة 12 بأنها المرحلة الأخيرة من Nad Al Sheba Gardens.
هل تؤهل هذه الفلل للتأشيرة الذهبية؟ يتجاوز السعران حد 2 مليون درهم بوضوح، وذلك وفق شروط تؤكدها السلطات المختصة.
هل السعر المنشور مضمون لأي وحدة أختارها؟ لا. هو سعر بدء لكل تصميمة؛ السعر النهائي يعتمد على الموقع الدقيق ويؤكده مستشارك.
ما الفرق في المساحة بين فيلا 4 غرف وفيلا 5 غرف؟ 4,795.32 قدم مربع (445.5 متر مربع) لفيلا 4 غرف مقابل 5,650.30 قدم مربع (524.9 متر مربع) لفيلا 5 غرف.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
ما سعر بدء المرحلة 12 من Nad Al Sheba Gardens؟
13.7 مليون درهم لفيلا 4 غرف و15.5 مليون درهم لفيلا 5 غرف، وفق فيشة المرحلة 12 الرسمية.
هل المرحلة 12 فعلاً آخر مرحلة في هذا المجتمع؟
نعم، تصف Meraas نفسها المرحلة 12 بأنها المرحلة الأخيرة من Nad Al Sheba Gardens.
هل تؤهل هذه الفلل للتأشيرة الذهبية؟
يتجاوز السعران حد 2 مليون درهم بوضوح، وذلك وفق شروط تؤكدها السلطات المختصة.
هل السعر المنشور مضمون لأي وحدة أختارها؟
لا. هو سعر بدء لكل تصميمة؛ السعر النهائي يعتمد على الموقع الدقيق ويؤكده مستشارك.
ما الفرق في المساحة بين فيلا 4 غرف وفيلا 5 غرف؟
4,795.32 قدم مربع (445.5 متر مربع) لفيلا 4 غرف مقابل 5,650.30 قدم مربع (524.9 متر مربع) لفيلا 5 غرف.
تابع القراءة
خطط السداد
خطة دفع Nad Al Sheba Gardens: الجدول الكامل حتى يونيو 2030
تتوزع المرحلة 12 من Nad Al Sheba Gardens على جدول 20/10/5/10/5/5/5/40، مع استحقاق 40% عند التسليم في يونيو 2030. تفاصيل كل دفعة على 13.7 و15.5 مليون درهم.
اقرأ الدليل →
مشاريع
مرافق Nad Al Sheba Gardens: الحديقة المركزية وما بعدها
ينظم Nad Al Sheba Gardens حول حديقة مركزية تضم بحيرة ومسبح أمواج وملاعب رياضية، مع مدرسة ومسجد ومحال تجارية ونادي اجتماعي ضمن المخطط العام.
اقرأ الدليل →
خطط السداد
رسوم DLD والتكلفة الإجمالية لشراء Nad Al Sheba Gardens
تبلغ رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك 548,000 درهم على فيلا 4 غرف بسعر 13.7 مليون درهم، و620,000 درهم على فيلا 5 غرف بسعر 15.5 مليون درهم في Nad Al Sheba Gardens.
اقرأ الدليل →
مشاريع
Sobha Estates من Sobha في Sobha Hartland II: دليل مشروع الفلل
Sobha Estates هو مجمع فلل وقصور مسوّر داخل Sobha Hartland II (MBR City / Meydan)، بيوت من 5 و6 غرف بسعر يبدأ من 20 مليون درهم، وسط بحيرات كريستالية وحدائق مصممة. هذا ما تؤكده صفحة المشروع.
اقرأ الدليل →
مشاريع
Solaya من Meraas في La Mer: دليل المجمع الفائق الرفاهية
Solaya مجمع Meraas الفائق الرفاهية على شاطئ La Mer، تسعة مبانٍ منخفضة و18 منزل حدائق بمسبح خاص، وحدات من غرفتين إلى 5 غرف بدءاً من 13.8 مليون درهم.
اقرأ الدليل →
مشاريع
Everly Place من Ellington في Meydan Horizon: شقق على ضفة البحيرة
Everly Place مجموعة 209 مسكناً مخططة من Ellington Properties في Meydan Horizon، ضمن Mohammed Bin Rashid City. شقق من غرفة إلى ثلاث غرف، المرافق المعلنة، منطق حي البحيرة، وكيفية الحجز من الرياض أو باريس أو أبيدجان دون زيارة دبي.
اقرأ الدليل →
مشاريع
عنوان Sobha One: Ras Al Khor Road وMohammed Bin Rashid City
كيف تبدو الحياة قرب Ras Al Khor Road ضمن Mohammed Bin Rashid City لساكن Sobha One، ونوع المشتري الذي يناسبه هذا الموقع عادة، ومشاريع أخرى من مجموعة Orven في المنطقة الأوسع نفسها.
اقرأ الدليل →
مشاريع
Sobha One: شقق أم دوبلكس ضمن خمسة أبراج متصلة
يطرح Sobha One شققاً من غرفة إلى أربع غرف ووحدات دوبلكس من ثلاث وأربع غرف، ضمن خمسة أبراج متصلة مع ملعب غولف pitch-and-putt من 18 حفرة. أي شكل يناسب أي استخدام.
اقرأ الدليل →لمزيد من القراءة
أدلة المستثمر