Sobha Estates من Sobha في Sobha Hartland II: دليل مشروع الفلل
Sobha Estates هو مجمع فلل وقصور مسوّر داخل Sobha Hartland II (MBR City / Meydan)، بيوت من 5 و6 غرف بسعر يبدأ من 20 مليون درهم، وسط بحيرات كريستالية وحدائق مصممة. هذا ما تؤكده صفحة المشروع.
Sobha Estates هو المجمّع المخصص للفلل داخل Sobha Hartland II، وهو تجمّع مسوّر من فلل وقصور بـ5 و6 غرف، منفصل عن أبراج الشقق في المجتمع. يلتزم هذا الدليل بما تؤكده الصفحة الرسمية فقط: التصنيفات، سعر الدخول، خطة الدفع والتسليم.
Sobha Estates باختصار
- المطوّر: Sobha.
- المنطقة: MBR City / Meydan (Sobha Hartland II).
- التصنيفات: فلل وقصور من 5 و6 غرف.
- الحالة: على الخارطة.
- سعر الدخول المعلن: يبدأ من 20 مليون درهم.
- خطة الدفع المعلنة: 20% عند الحجز، 40% خلال البناء، 40% عند التسليم.
- التسليم المعلن: الربع الثاني من 2027.
- الفيلم الرسمي للمطوّر متاح على صفحة المشروع.
مواقع المشاريع على موقعنا تقريبية؛ يؤكد مستشارك القطعة الدقيقة قبل أي حجز.
مجمّع فلل مسوّر على ثلاث مجتمعات فرعية
يتوزع Sobha Estates على ثلاث مجتمعات فرعية داخل القسم المسوّر من Sobha Hartland II، ببيوت من 5 و6 غرف مبنية على ثلاثة طوابق، كل منها بفسحة دخول واسعة وتراس على السطح. يقع المجمّع وسط بحيرات كريستالية وأكثر من مليون قدم مربع من المساحات الخضراء المصممة، مع حدائق خطية مزروعة بالأشجار تمتد عبر المخطط العام. يشارك السكان مسابح وصالة رياضية ومنصات يوغا ومناطق لعب للأطفال ومسارات للجري موزعة على مجتمع Hartland II الأوسع.
خطة الدفع 20/40/40
تتوزع الخطة المعلنة على ثلاث مراحل متساوية التأثير: 20% عند الحجز، 40% خلال البناء، و40% عند التسليم المحدد في الربع الثاني من 2027. على سعر الدخول البالغ 20 مليون درهم، يعني ذلك 4 ملايين درهم عند الحجز، و8 ملايين درهم خلال البناء، و8 ملايين درهم عند التسليم. يُضاف إلى ذلك رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك في دبي، المحددة بنسبة 4% من سعر البيع، أي نحو 800,000 درهم على سعر الدخول هذا؛ وتمر هذه المدفوعات عبر تسجيل Oqood وحساب الضمان الخاص بالمشروع.
مع سعر دخول يبلغ 20 مليون درهم، يتجاوز Sobha Estates بوضوح حد 2 مليون درهم المرتبط عادة بإمكانية التقديم على التأشيرة الذهبية، بشروط تُؤكَّد مع الجهات المختصة. يشرح دليلنا عن حد 2 مليون درهم للتأشيرة الذهبية القاعدة العامة.
لمن يناسب هذا المشروع
تشير صفحة المشروع إلى عدة فئات من المشترين المحتملين:
- مشترٍ يبحث عن فيلا أو قصر مستقل بدلاً من شقة، داخل قسم مسوّر من مخطط أكبر.
- عائلة تريد منزلاً متعدد الطوابق مع تراس خاص على السطح وفسحة دخول واسعة.
- مستثمر يقارن مشاريع الفلل الكبيرة في MBR City مع أبراج الشقق في المجتمع نفسه.
- مشترٍ تتوفر لديه بالفعل أهلية التأشيرة الذهبية بحكم سعر الدخول، بشروط تُؤكَّد مع السلطات.
خدمات ما بعد التسليم
تشترك الفلل الثلاث من المجمّعات الفرعية في الوصول إلى المسابح والصالة الرياضية ومنصات اليوغا الموزعة على مجتمع Hartland II الأوسع، مع رسوم خدمة تُحدَّد بحسب حجم الفيلا وموقعها. يوضح مستشارك هذه الرسوم بالتفصيل قبل الحجز، حتى تكون الصورة المالية الكاملة واضحة منذ البداية.
ما يجب تأكيده قبل الحجز
- التوافر الحالي حسب المجتمع الفرعي وتصميم الفيلا.
- المراحل الدقيقة للبناء المرتبطة بدفعة الـ40% المستحقة خلال الإنشاء.
- رسوم الخدمة والفروقات الممكنة بين المجتمعات الفرعية الثلاثة داخل المجمّع المسوّر.
- شروط الأهلية للتأشيرة الذهبية لحالتك الشخصية، لدى الجهات المختصة.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الشراء عن بُعد خطوة بخطوة
يمكن لمشترٍ لا يسكن في الإمارات إتمام العملية كاملة عن بُعد: الحجز، تحويل كل دفعة إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع، تسجيل Oqood لدى دائرة الأراضي والأملاك، ثم إصدار سند الملكية عند التسليم. يتابع مستشارك في Orven كل خطوة ويبقيك على اطلاع عبر واتساب والبريد الإلكتروني، دون حاجة إلى السفر إلى دبي لإتمام الحجز الأولي في Sobha Estates.
ما يجب تأكيده بخصوص خطة 20/40/40
تُعرض خطة 20/40/40 على شكل ثلاث مراحل كبرى لا كسلسلة طويلة من الدفعات الشهرية، وهذا يترك عدة أسئلة عملية لمستشارك ليؤكدها قبل الحجز. الأول هو كيفية استحقاق دفعة الـ40% المرتبطة بالبناء تحديداً: هل تُستحق دفعة واحدة عند مرحلة بناء محددة، أم تُقسَّم إلى دفعات أصغر مرتبطة بتقدّم الهيكل والتشطيب وتنسيق الحدائق للفيلا؟ والثاني هو التاريخ الدقيق لاستحقاق دفعة الحجز وكل دفعة لاحقة بالنسبة إلى موعد التسليم المحدد في الربع الثاني من 2027، لأن عبارة "خلال البناء" وحدها لا تحدد تاريخاً تقويمياً. والثالث هو كيفية تفاعل هذه الخطة مع تسجيل Oqood وحساب الضمان الخاص بالمشروع، لأن كل دفعة بموجب قواعد البيع على الخارطة في دبي تُحوَّل إلى حساب ضمان ولا تُصرف للمطوّر إلا مقابل تقدّم بناء موثّق، وهذا الضمان ينطبق على دفعات 4 ملايين درهم و8 ملايين درهم و8 ملايين درهم على سعر الدخول هذا كما ينطبق على أي وحدة أخرى على الخارطة. يؤكد مستشارك النسخة الحالية من هذه الخطة، بما فيها أي دفعة مستحقة الآن، قبل أن تنتقل إلى الحجز.
السكن في Sobha Hartland II (MBR City / Meydan)
Sobha Hartland II هو المجتمع الكبير لشركة Sobha، الحاضر في مجموعتنا من خلال مشروع Sobha One. يجمع Sobha Estates عرض الفلل والقصور في المجتمع ضمن مجمّع مسوّر واحد، منفصل عن الأبراج لكنه يشارك نفس البحيرات والحدائق. تضع قائمتنا لـأفضل المشاريع في Meydan لعام 2026 مشروع Sobha Estates ضمن المشاريع الحالية الأخرى في المنطقة، ويعرض دليل Sobha One مشروع شقق مجاوراً لشركة Sobha.
التواصل مع Orven
لمعرفة التوافر الحالي حسب المجتمع الفرعي، والسعر حسب تصميم الفيلا، والجدول الدقيق لخطة 20/40/40، تواصل مع مستشارك في Orven عبر واتساب على 971527761939+ أو على sales@orvenproperties.com. يمكن لمستشارك أيضاً تقديم صفحة المطوّر Sobha.
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر الدخول لـ Sobha Estates؟ يبدأ من 20 مليون درهم لأصغر تصميم فيلا، وفق صفحة المشروع.
ما هي خطة الدفع؟ 20% عند الحجز، 40% خلال البناء، و40% عند التسليم المحدد في الربع الثاني من 2027.
كم عدد الغرف في الفلل؟ فلل وقصور من 5 و6 غرف، مبنية على ثلاثة طوابق مع تراس على السطح، وفق صفحة المشروع.
هل يؤهل Sobha Estates للتأشيرة الذهبية؟ مع سعر دخول يبلغ 20 مليون درهم، يتجاوز المشروع بوضوح حد 2 مليون درهم، بشروط تُؤكَّد مع السلطات.
كيف تُحسب رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي على هذا المشروع؟ تُحسب رسوم التسجيل بنسبة 4% من سعر البيع، أي نحو 800,000 درهم على سعر الدخول البالغ 20 مليون درهم، بالإضافة إلى دفعات خطة 20/40/40 التي يؤكدها مستشارك.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر الدخول لـ Sobha Estates؟
يبدأ من 20 مليون درهم لأصغر تصميم فيلا، وفق صفحة المشروع.
ما هي خطة الدفع؟
20% عند الحجز، 40% خلال البناء، و40% عند التسليم المحدد في الربع الثاني من 2027.
كم عدد الغرف في الفلل؟
فلل وقصور من 5 و6 غرف، مبنية على ثلاثة طوابق مع تراس على السطح، وفق صفحة المشروع.
هل يؤهل Sobha Estates للتأشيرة الذهبية؟
مع سعر دخول يبلغ 20 مليون درهم، يتجاوز المشروع بوضوح حد 2 مليون درهم، بشروط تُؤكَّد مع السلطات.
كيف تُحسب رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي على هذا المشروع؟
تُحسب رسوم التسجيل بنسبة 4% من سعر البيع، أي نحو 800,000 درهم على سعر الدخول البالغ 20 مليون درهم، بالإضافة إلى دفعات خطة 20/40/40 التي يؤكدها مستشارك.
تابع القراءة
مشاريع
Coastal Haven في دبي: دليل للمشتري التونسي
Coastal Haven على Dubai Islands، بخطة دفع 20% عند الحجز و80% عند التسليم، وسعر يُعلن عند الطلب. ما يحتاجه المشتري التونسي لمعرفته عن هذا المشروع.
اقرأ الدليل →
مشاريع
Sanctuary Residences في دبي: دليل للمشتري المغربي
Sanctuary Residences في Meydan Horizon، بخطة دفع 20/45/35 وإطلالة على محمية رأس الخور. ما يحتاجه المشتري المغربي لمعرفته قبل الحجز.
اقرأ الدليل →
مشاريع
Hilton Residences في دبي: دليل للمشتري اللبناني
Hilton Residences في Dubai Maritime City، بخطة دفع 20/40/40 وسعر يُعلن عند الطلب. ما يحتاجه المشتري اللبناني لمعرفته عن هذا المشروع قبل الحجز.
اقرأ الدليل →
مشاريع
Hilton Residences في دبي: دليل للمشتري الجزائري
Hilton Residences في Dubai Maritime City، بخطة دفع 20/40/40 وسعر يُعلن عند الطلب. ما يحتاجه المشتري الجزائري لمعرفته عن هذا المشروع قبل الحجز.
اقرأ الدليل →أدلة المستثمر