فلل للبيع في مدينة محمد بن راشد، ما يقدمه Sobha Estates

Sobha Estates، الحي الموجه للفلل ضمن Sobha Hartland II، يقدم فلل وقصورا من خمس وست غرف تبدأ من 20 مليون درهم، بخطة دفع 20 % حجز، 40 % بناء، 40 % تسليم في الربع الثاني من 2027.

6 نوفمبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

في الصورة: Sobha Estates, MBR City / Meydan, Dubai

من يبحث عن فلل للبيع في مدينة محمد بن راشد (MBR City) يجد في مجموعتنا تطوير Sobha Estates، الحي المخصص للفلل والقصور ضمن Sobha Hartland II، بأسعار تبدأ من 20 مليون درهم، بخطة دفع 20 % عند الحجز، 40 % خلال البناء، و40 % عند التسليم المعلن في الربع الثاني من 2027.

حي مغلق مخصص للفلل فقط

Sobha Estates هو الحي المخصص للفلل حصريا داخل Sobha Hartland II، ويضم فلل وقصورا من خمس وست غرف نوم موزعة على ثلاثة أحياء فرعية. تمتد الوحدات على ثلاثة طوابق، مع بهو دخول واسع وتراس على السطح، وسط بحيرات كريستالية وأكثر من مليون قدم مربع من المساحات الخضراء المنسقة وحدائق خطية مظللة بالأشجار.

المرافق المشتركة

مسابح سباحة
صالة رياضية
منصات يوغا
مناطق لعب للأطفال
مسارات جري

هذه المرافق متاحة لجميع سكان Sobha Hartland II الأوسع، لا لحي Sobha Estates فقط، مما يعني أن ساكن الفيلا يستفيد أيضا من المرافق المشتركة على مستوى المخطط العام بالكامل.

سعر الدخول وخطة الدفع

يبدأ سعر Sobha Estates من 20 مليون درهم، وهو أعلى بوضوح من أسعار الشقق في المخطط العام نفسه، وهو ما يعكس طبيعة الفلل والقصور المستقلة من خمس وست غرف. خطة الدفع المعلنة هي 20 % عند الحجز، 40 % خلال البناء، و40 % عند التسليم، لتاريخ تسليم محدد في الربع الثاني من 2027، وهو من بين أقرب تواريخ التسليم في المخطط.

لماذا يختلف Sobha Estates عن بقية Sobha Hartland II

بينما يضم Sobha Hartland II أبراجا سكنية مثل Sobha One، يبقى Sobha Estates الحي الوحيد المخصص حصريا للفلل والقصور ضمن هذا المخطط، وهو ما يجعله الخيار الطبيعي لمن يبحث عن فيلا مستقلة بدل شقة في مدينة محمد بن راشد.

ما يميز موقع Sobha Hartland II

يقع Sobha Hartland II على مقربة من طريق راس الخور ومدينة محمد بن راشد الأوسع، ضمن مخطط يجمع بين الأبراج السكنية وحي الفلل الحصري الذي يضم Sobha Estates. هذا الموقع يمنح ساكن الفيلا سهولة الوصول إلى المرافق والخدمات على مستوى المخطط العام، دون الاقتصار على مرافق حي الفلل وحده.

ما يجب تأكيده قبل الحجز

قبل أي حجز، يراجع مستشارك معك: المساحة الدقيقة لكل نوع فيلا، موقعها بالضبط ضمن الأحياء الفرعية الثلاثة، وما إذا كانت المرافق المذكورة في الفيشة الرسمية مكتملة بالفعل أو لا تزال جزءا من مراحل البناء القادمة.

جدول سريع

البند	التفاصيل
عدد الغرف	5 و6 غرف
سعر الدخول	20 مليون درهم
خطة الدفع	20 % حجز، 40 % بناء، 40 % تسليم
التسليم	الربع الثاني 2027

التمويل البنكي

يبقى التمويل البنكي ممكنا لبعض غير المقيمين، بشرط موافقة الجهة المقرضة، بدون نسبة فائدة أو بنك محدد مؤكد لهذا العقار.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

إجراءات الشراء

يتبع شراء فيلا في Sobha Estates المسار المعتمد لكل عقار على المخطط في دبي: حجز، تحويل الدفعات إلى حساب ضمان تحت رقابة دائرة الأراضي والأملاك، إمكانية متابعة نسبة الإنجاز عبر خدمة استعلام حالة البناء، ثم تسجيل Oqood برسوم تُؤكَّد في العقد.

كيف تختلف أسعار الفلل داخل المخطط الواحد

على عكس الشقق التي يتدرج سعرها بشكل متقارب حسب الطابق والمساحة، تتفاوت أسعار الفلل في Sobha Estates بشكل أكبر حسب الموقع الدقيق ضمن الأحياء الفرعية الثلاثة، والقرب من البحيرات أو الحدائق الخطية. هذا يعني أن سعر 20 مليون درهم المعلن يمثل نقطة انطلاق فقط، لا سعرا موحدا لكل الوحدات.

التأشيرة الذهبية عند هذا المستوى من السعر

استثمار عقاري بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر يفتح إمكانية تقديم طلب للتأشيرة الذهبية، شرط استيفاء الشروط المطلوبة والتأكيد من الجهات الرسمية. سعر دخول Sobha Estates، من 20 مليون درهم، يتجاوز هذا السقف بوضوح لأي وحدة في هذا التطوير.

الفرق بين فيلا الحوزة وشقة في نفس المخطط العام

من يفكر بين فيلا في Sobha Estates وشقة في برج آخر ضمن Sobha Hartland II يجب أن يأخذ في الحسبان الفارق الكبير في السعر والمساحة والخصوصية. الفيلا تمنح مساحة مستقلة على ثلاثة طوابق مع بهو خاص وتراس على السطح، بينما الشقة تمنح وصولا أسهل من الناحية المالية مع مشاركة أكبر للمرافق مع الجيران. هذا الفارق يستحق المناقشة المباشرة مع مستشارك حسب حجم العائلة والموازنة المتاحة.

لمزيد من التفاصيل

يفيد دليل Sobha Estates في Sobha Hartland II لتفاصيل الوحدات والمرافق، ودليل Sobha One في راس الخور ومدينة محمد بن راشد للمقارنة مع خيار الشقق في المخطط العام نفسه.

الخطوة التالية

أرسل لمستشارك ميزانيتك وعدد الغرف المطلوب عبر واتساب على 1939 776 52 971+ أو عبر sales@orvenproperties.com، للحصول على التوفر الحالي في Sobha Estates. ابدأ البحث أيضا عبر find your home.

الأسئلة الشائعة

ما هو سعر الدخول لفيلا في Sobha Estates؟ يبدأ من 20 مليون درهم، لفلل وقصور من خمس وست غرف.

ما هي خطة الدفع المعلنة؟ 20 % عند الحجز، 40 % خلال البناء، و40 % عند التسليم.

متى يتم التسليم؟ في الربع الثاني من عام 2027، وفق الفيشة الرسمية.

هل Sobha Estates هو التطوير الوحيد للفلل في مدينة محمد بن راشد؟ هو التطوير المؤكد ضمن مجموعتنا لهذا النوع من الفلل الحصرية في هذا الحي.

هل Sobha Estates مؤهل للتأشيرة الذهبية؟ نعم، سعر الدخول من 20 مليون درهم يتجاوز سقف 2 مليون درهم بوضوح، شرط استيفاء الشروط والتأكيد من الجهات الرسمية.