خطة دفع Nad Al Sheba Gardens: الجدول الكامل حتى يونيو 2030
تتوزع المرحلة 12 من Nad Al Sheba Gardens على جدول 20/10/5/10/5/5/5/40، مع استحقاق 40% عند التسليم في يونيو 2030. تفاصيل كل دفعة على 13.7 و15.5 مليون درهم.
تتوزع خطة دفع المرحلة 12 من Nad Al Sheba Gardens على ثماني دفعات: 20% عند الحجز، ثم ست دفعات بين 5% و10% موزعة بين عامي 2027 و2029، ودفعة أخيرة 40% عند التسليم في يونيو 2030. على فيلا الدخول بسعر 13.7 مليون درهم، تبلغ دفعة الحجز 2,740,000 درهم.
الجدول الكامل بثماني خطوات
يُقرأ جدول المرحلة 12 الرسمي، الذي أكدته Meraas، كالتالي: 20% عند الحجز، 10% في أبريل 2027، 5% في أكتوبر 2027، 10% في مارس 2028، 5% في أغسطس 2028، 5% في يناير 2029، 5% في يونيو 2029، و40% عند التسليم في يونيو 2030. يؤكد مستشارك الجدول الدقيق المرتبط بوحدتك قبل أي توقيع.
| الدفعة | النسبة | على 13.7 مليون (4 غرف) | على 15.5 مليون (5 غرف) |
|---|---|---|---|
| الحجز | 20% | 2,740,000 | 3,100,000 |
| أبريل 2027 | 10% | 1,370,000 | 1,550,000 |
| أكتوبر 2027 | 5% | 685,000 | 775,000 |
| مارس 2028 | 10% | 1,370,000 | 1,550,000 |
| أغسطس 2028 | 5% | 685,000 | 775,000 |
| يناير 2029 | 5% | 685,000 | 775,000 |
| يونيو 2029 | 5% | 685,000 | 775,000 |
| التسليم، يونيو 2030 | 40% | 5,480,000 | 6,200,000 |
لماذا تضم فترة البناء ست دفعات منفصلة
بدل محطة أو محطتين كبيرتين للبناء، تقسم Meraas الفترة بين الحجز والتسليم إلى ست دفعات أصغر بنسبة 5% أو 10%، موزعة من أبريل 2027 حتى يونيو 2029. بالنسبة لمشتر يخطط لسيولته على عدة سنوات، يعني هذا تحويلات أصغر وأكثر تكراراً بدل دفعة أو دفعتين ثقيلتين، مع أن المجموع المدفوع قبل التسليم يبلغ مع ذلك 60% من السعر.
ماذا تعني نسبة 60% المدفوعة قبل التسليم
عبر الدفعات السبع الأولى، يدفع المشتري 60% من سعر الوحدة قبل استلام المفاتيح: 8,220,000 درهم على فيلا 4 غرف بسعر 13.7 مليون درهم، أو 9,300,000 درهم على فيلا 5 غرف بسعر 15.5 مليون درهم. أما نسبة 40% المتبقية، أي 5,480,000 درهم أو 6,200,000 درهم، فلا تُستحق إلا عند التسليم في يونيو 2030.
رسوم DLD تبقى خارج هذا الجدول
بالإضافة إلى الدفعات الثمانية أعلاه، تُطبَّق رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك في دبي، 4% من السعر: 548,000 درهم على الفيلا بسعر 13.7 مليون درهم، و620,000 درهم على الفيلا بسعر 15.5 مليون درهم. تُسدَّد هذه الرسوم عبر تسجيل Oqood الخاص بالمبيعات على الخارطة، مع رسوم إضافية ثابتة يؤكدها العقد، وهي لا تدخل ضمن الجدول النسبي نفسه.
كيف يُحمى المال خلال هذا المسار
تُدفع كل دفعة من هذا الجدول إلى حساب ضامن (escrow) تشرف عليه دائرة الأراضي والأملاك في دبي، لا إلى المطور مباشرة. يمكن تتبع تقدم البناء مقارنة بهذا الجدول في أي وقت قبل التسليم عبر خدمة «Project Status Enquiry» التابعة للدائرة، وهو وسيلة مستقلة للمشتري للتحقق من احترام المحطات قبل الدفعة التالية.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
مقارنة وتيرة هذا الجدول
يحمل التوزيع 60/40 قبل التسليم وعنده عبئاً أثقل على مرحلة البناء مقارنة ببعض الجداول الأخرى على الخارطة في دبي التي تُركّز حصة أكبر من الرصيد في النهاية. على مشتر اعتاد خطة أبسط مثل 20/80 أو 20/40/40 في مشاريع أخرى أن يتوقع هنا تحويلات أكثر تكراراً وأصغر حجماً، لا دفعات قليلة وثقيلة. يعرض دليلنا عن مقارنة خطط الدفع على الخارطة في دبي هذا الجدول مقابل بنى أخرى في السوق.
تأكيد جدولك الدقيق
تنطبق التواريخ أعلاه على المرحلة 12 كما نُشرت. وبما أن هذه المرحلة هي الأخيرة في المجتمع، يؤكد مستشارك الوحدات المتبقية ويُثبِّت الجدول المرتبط بحجزك قبل أي دفعة أولى. يوضح دليلنا عن حساب الضمان escrow في دبي كيف تُحفظ أموالك حتى يونيو 2030.
لمن تناسب هذه الخطة
يجد المشتري المرتاح لتحويل مبالغ أصغر كل بضعة أشهر، بدل الادخار لدفعة أو دفعتين كبيرتين، أن هذا الهيكل بثماني خطوات أسهل في التخطيط له. كما تناسب هذه الخطة مشترياً يتوقع أن تتحسن سيولته تدريجياً بين 2027 و2029، فلا تتجاوز أي دفعة بعد الحجز نسبة 10% من السعر حتى دفعة 40% عند التسليم. أما المشتري الذي يفضل محطات أقل وأكبر حجماً، فسيجد مرحلة البناء هنا أكثر تطلباً للتتبع مقارنة بخطة أبسط من خطوتين فقط.
خطوة تالية مع Orven
لاستلام السعر المؤكد للفيلا التي تهمك والجدول الزمني للدفعات المرتبط بها، أرسل بياناتك إلى Orven عبر واتساب على 971527761939+ أو عبر البريد sales@orvenproperties.com. تعرض صفحة مشروع Nad Al Sheba Gardens التصميمات الحالية، ويتيح لك ابحث عن منزلك بدء بحث عبر عدة مجتمعات فلل في الوقت نفسه.
التحقق قبل التوقيع
كما في أي مشروع على الخارطة في دبي، ينبغي للمشتري طلب نسخة من جدول الدفع الكامل موقعة من المطور قبل تحويل أي مبلغ، لا الاعتماد فقط على ملخص شفهي للنسب المذكورة في هذا الدليل. هذا يسري بالقدر نفسه على فيلا 4 غرف وفيلا 5 غرف، إذ يبقى الهيكل النسبي نفسه بينما يختلف المبلغ المطلق لكل دفعة حسب السعر النهائي للوحدة المختارة.
الأسئلة الشائعة
كم عدد الدفعات في خطة دفع Nad Al Sheba Gardens؟ ثماني دفعات: 20% عند الحجز، ست دفعات بين 5% و10% بين 2027 و2029، ودفعة أخيرة 40% عند التسليم في يونيو 2030.
كم تبلغ دفعة الحجز على الفيلا بسعر 13.7 مليون درهم؟ 2,740,000 درهم، أي 20% من سعر بدء فيلا 4 غرف.
ما النسبة الإجمالية المدفوعة قبل التسليم؟ 60% من سعر الوحدة، بينما لا تُستحق نسبة 40% المتبقية إلا عند تسليم المفاتيح في يونيو 2030.
هل رسوم DLD مشمولة ضمن الدفعات الثماني؟ لا. رسوم 4% لدائرة الأراضي والأملاك تُسدَّد بشكل منفصل، عبر تسجيل Oqood، بالإضافة إلى الجدول.
أين تُحفظ الدفعات قبل التسليم؟ في حساب ضامن تشرف عليه دائرة الأراضي والأملاك في دبي، يمكن تتبعه عبر خدمة Project Status Enquiry.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
كم عدد الدفعات في خطة دفع Nad Al Sheba Gardens؟
ثماني دفعات: 20% عند الحجز، ست دفعات بين 5% و10% بين 2027 و2029، ودفعة أخيرة 40% عند التسليم في يونيو 2030.
كم تبلغ دفعة الحجز على الفيلا بسعر 13.7 مليون درهم؟
2,740,000 درهم، أي 20% من سعر بدء فيلا 4 غرف.
ما النسبة الإجمالية المدفوعة قبل التسليم؟
60% من سعر الوحدة، بينما لا تُستحق نسبة 40% المتبقية إلا عند تسليم المفاتيح في يونيو 2030.
هل رسوم DLD مشمولة ضمن الدفعات الثماني؟
لا. رسوم 4% لدائرة الأراضي والأملاك تُسدَّد بشكل منفصل، عبر تسجيل Oqood، بالإضافة إلى الجدول.
أين تُحفظ الدفعات قبل التسليم؟
في حساب ضامن تشرف عليه دائرة الأراضي والأملاك في دبي، يمكن تتبعه عبر خدمة Project Status Enquiry.
تابع القراءة
مشاريع
سعر Nad Al Sheba Gardens: فلل بدءاً من 13.7 مليون درهم
المرحلة 12 من Nad Al Sheba Gardens تبدأ من 13.7 مليون درهم لفيلا 4 غرف و15.5 مليون درهم لفيلا 5 غرف. هذه المرحلة الأخيرة من المشروع، من تطوير Meraas.
اقرأ الدليل →
خطط السداد
رسوم DLD والتكلفة الإجمالية لشراء Nad Al Sheba Gardens
تبلغ رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك 548,000 درهم على فيلا 4 غرف بسعر 13.7 مليون درهم، و620,000 درهم على فيلا 5 غرف بسعر 15.5 مليون درهم في Nad Al Sheba Gardens.
اقرأ الدليل →
مشاريع
مرافق Nad Al Sheba Gardens: الحديقة المركزية وما بعدها
ينظم Nad Al Sheba Gardens حول حديقة مركزية تضم بحيرة ومسبح أمواج وملاعب رياضية، مع مدرسة ومسجد ومحال تجارية ونادي اجتماعي ضمن المخطط العام.
اقرأ الدليل →
خطط السداد
Atelis at d3 من Meraas: سعر البدء ورسوم DLD المطلوبة
يبدأ سعر Atelis at d3 من 2.1 مليون درهم لدى Meraas، وهو ما يرفع رسوم تسجيل DLD إلى 84,000 درهم على هذا السعر. خطة الدفع وتاريخ التسليم لا يزالان عند الطلب.
اقرأ الدليل →
مشاريع
City Walk Crestlane من Meraas في Downtown Dubai: دليل المشروع
City Walk Crestlane يمتد من حي City Walk التابع لـ Meraas بشقق ودوبلكس من غرفة إلى أربع غرف بدءاً من 2.70 مليون درهم. هذا ما تؤكده صفحة المشروع.
اقرأ الدليل →
مناطق
Jumeirah / La Mer: مجموعة Orven من خمسة مشاريع
تجمع La Mer بين مجتمعات شاطئية مكتملة وأبراج على الخارطة في Jumeirah. هذه هي المشاريع الخمسة من مجموعتنا في La Mer، جنباً إلى جنب، مع ما يؤكده كل منها اليوم.
اقرأ الدليل →
مشاريع
Solaya من Meraas في La Mer: دليل المجمع الفائق الرفاهية
Solaya مجمع Meraas الفائق الرفاهية على شاطئ La Mer، تسعة مبانٍ منخفضة و18 منزل حدائق بمسبح خاص، وحدات من غرفتين إلى 5 غرف بدءاً من 13.8 مليون درهم.
اقرأ الدليل →
مشاريع
Sobha Estates من Sobha في Sobha Hartland II: دليل مشروع الفلل
Sobha Estates هو مجمع فلل وقصور مسوّر داخل Sobha Hartland II (MBR City / Meydan)، بيوت من 5 و6 غرف بسعر يبدأ من 20 مليون درهم، وسط بحيرات كريستالية وحدائق مصممة. هذا ما تؤكده صفحة المشروع.
اقرأ الدليل →لمزيد من القراءة
أدلة المستثمر