Atelis at d3 من Meraas: سعر البدء ورسوم DLD المطلوبة
يبدأ سعر Atelis at d3 من 2.1 مليون درهم لدى Meraas، وهو ما يرفع رسوم تسجيل DLD إلى 84,000 درهم على هذا السعر. خطة الدفع وتاريخ التسليم لا يزالان عند الطلب.
يبدأ سعر Atelis at d3 من 2.1 مليون درهم وفق صفحة المشروع الرسمية لدى Meraas. وعلى هذا السعر، تبلغ رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) 84,000 درهم، تُضاف إلى سعر الوحدة وخطة الدفع. أما خطة الدفع وتاريخ التسليم فلا يزالان عند الطلب من المطور.
ما تؤكده صفحة المشروع
- المطور: Meraas.
- الموقع: Dubai Design District، على الحافة المحاذية للقناة.
- التصميمات: وحدات من غرفة نوم واحدة حتى 4 غرف، إلى جانب sky villas وبنتهاوس، بإجمالي 280 وحدة.
- الحالة: قيد البناء.
- سعر البدء: من 2.1 مليون درهم.
- خطة الدفع: عند الطلب.
- التسليم: عند الطلب.
تصف Meraas مشروع Atelis at d3 بأنه برج واحد من 45 طابقاً صممه مكتب SOM، وهو أعلى مبنى سكني في المنطقة والوحيد الذي يقع فعلياً على واجهة القناة المائية، بينما تقع مباني Dubai Design District الأخرى في طوابق أقل. تذكر الصفحة نفسها أيضاً أن المشروع شبه مباع بالكامل عبر قنوات Meraas، مع أن الحالة المعلنة تبقى "قيد البناء". اطلب من مستشارك تحققاً من التوافر الحالي قبل افتراض أن تصميماً معيناً لا يزال متوفراً مباشرة من المطور.
حساب رسوم DLD على سعر الدخول
تبلغ رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك في دبي 4% من سعر الشراء. على سعر البدء المعلن 2.1 مليون درهم، يصبح ذلك 84,000 درهم، تُدفع إضافة إلى سعر الوحدة وجدول الدفع المتفق عليه. هذا الحساب يخص سعر الدخول المعلن فقط؛ فسعر وحدة من غرفتين أو ثلاث أو أربع غرف، أو sky villa، قد يكون أعلى بكثير مع رسوم DLD أعلى تبعاً لذلك. بالنسبة لشراء على الخارطة، يتم التسجيل الأولي عبر Oqood برسوم ثابتة تُحدَّد في العقد، قبل سند الملكية النهائي عند التسليم.
لماذا لا توجد خطة دفع منشورة بعد
عندما لا تنشر صفحة مشروع خطة دفع، فهذا لا يعني عدم وجود خطة أصلاً، بل يعني أن النسب الدقيقة للدفعة الأولى، والدفعات خلال البناء، ونسبة التسليم غير مؤكدة على المصدر الرسمي الذي رجعنا إليه. بالنسبة لـ Atelis at d3، يمكن لمستشارك تزويدك بالهيكل المعروض حالياً على المشترين، والذي قد يختلف تبعاً للمخزون المتبقي من المشروع. لا تعتمد على أي نسبة تجدها في مصدر آخر غير مستشارك أو الصفحة الرسمية.
التأشيرة الذهبية: الحد متجاوز عند سعر الدخول
عند سعر بدء 2.1 مليون درهم، يتجاوز Atelis at d3 حد 2 مليون درهم الذي يفتح إمكانية التقديم على التأشيرة الذهبية، دائماً وفق شروط تؤكدها السلطات المختصة. تجاوز الحد لا يضمن الأهلية بمفرده، فهي ترتبط أيضاً بنوع الوحدة المشتراة والمبلغ المدفوع فعلياً والقواعد المعمول بها وقت التقديم. يوضح دليلنا عن هل تُدخل رسوم DLD ضمن حد التأشيرة الذهبية؟ ما يُحسب وما لا يُحسب في هذا المبلغ.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
كيف تُقرأ فجوة الحالة المعلنة والمخزون الفعلي
نقطة تستحق التوقف عندها في فجوة بين الحالة المعلنة "قيد البناء" وإشارة الصفحة نفسها إلى أن المشروع شبه مباع بالكامل. هذا ليس تناقضاً بالضرورة، بل يعكس الفارق بين تقدم البناء الفعلي في الموقع وبين حالة المبيعات التجارية لدى المطور. وحدة قد تكون مباعة بالفعل لمشترٍ آخر بينما لا يزال المبنى نفسه قيد الإنشاء. لهذا السبب، يبقى التحقق المباشر مع مستشارك هو الطريقة الوحيدة لمعرفة ما هو متاح فعلياً اليوم، بدل الاعتماد على الحالة المعلنة وحدها.
لمن يناسب هذا المشروع
يناسب Atelis at d3 ملفين من المشترين. الأول مشترٍ يبحث عن عنوان حقيقي على واجهة مائية ضمن منطقة معروفة بهويتها التصميمية والإبداعية، دون الكثافة التي تتميز بها أبراج المارينا الأعلى في المدينة. الثاني مشترٍ يعلم أن المشروع مباع بمعظمه عبر Meraas، ويبحث فعلياً عن إعادة بيع أو مخزون متبقٍ أكثر من خطة دفع على الخارطة التقليدية. في كل الحالات، يبدأ الحوار مع مستشارك من التوافر الحقيقي الحالي، لا من سعر معلن.
ما يجب طلبه من مستشارك قبل الحجز
- التوافر الحالي حسب التصميم، من شقة غرفة واحدة حتى sky villa أو بنتهاوس.
- خطة الدفع المعروضة حالياً، لا الخطة المعلنة عند إطلاق المشروع.
- جدول تسليم محدث، إذ لا تنشر الصفحة الرسمية تاريخاً.
- رسوم تسجيل Oqood لشراء على الخارطة، إضافة إلى رسوم DLD البالغة 4%.
- هل الوحدة المطلوبة مخزون أولي من Meraas أم إعادة بيع.
تواصل مع Orven بخصوص Atelis at d3
لمعرفة السعر الدقيق حسب التصميم، وخطة الدفع المعروضة حالياً، وجدول تسليم واقعي، تواصل مع Orven عبر واتساب على 971527761939+ أو على sales@orvenproperties.com. راجع صفحة مشروع Atelis at d3، وصفحة منطقة Dubai Design District، وصفحة مطور Meraas لمزيد من التفاصيل. يضع دليلنا عن مجموعة Orven في Dubai Design District مشروع Atelis at d3 بين مشاريع المنطقة الأخرى، ويشرح دليلنا عن رسوم شراء عقار في دبي: DLD 4% وOqood والميزانية كل التكاليف المطلوبة إضافة إلى السعر المعلن.
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر بدء Atelis at d3؟ من 2.1 مليون درهم وفق صفحة المطور Meraas، للتصميم الأصغر بين 280 وحدة.
كم تبلغ رسوم DLD على هذا السعر؟ 4% من سعر الشراء، أي 84,000 درهم على 2.1 مليون درهم، إضافة إلى السعر وخطة الدفع.
ما هي خطة الدفع لـ Atelis at d3؟ غير منشورة على مصدر رسمي حتى الآن؛ يؤكد مستشارك الهيكل المعروض حالياً.
هل يتأهل Atelis at d3 للتأشيرة الذهبية؟ سعر بدئه يتجاوز حد 2 مليون درهم، وهو ما قد يفتح إمكانية التقديم، دائماً وفق شروط تؤكدها السلطات.
هل لا يزال هناك مخزون من المطور؟ تعرض Meraas المشروع كمباع بمعظمه؛ يتحقق مستشارك من التوافر الدقيق قبل أي حجز.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر بدء Atelis at d3؟
من 2.1 مليون درهم وفق صفحة المطور Meraas، للتصميم الأصغر بين 280 وحدة.
كم تبلغ رسوم DLD على هذا السعر؟
4% من سعر الشراء، أي 84,000 درهم على 2.1 مليون درهم، إضافة إلى السعر وخطة الدفع.
ما هي خطة الدفع لـ Atelis at d3؟
غير منشورة على مصدر رسمي حتى الآن؛ يؤكد مستشارك الهيكل المعروض حالياً.
هل يتأهل Atelis at d3 للتأشيرة الذهبية؟
سعر بدئه يتجاوز حد 2 مليون درهم، وهو ما قد يفتح إمكانية التقديم، دائماً وفق شروط تؤكدها السلطات.
هل لا يزال هناك مخزون من المطور؟
تعرض Meraas المشروع كمباع بمعظمه؛ يتحقق مستشارك من التوافر الدقيق قبل أي حجز.
تابع القراءة
خطط السداد
رسوم DLD والتكلفة الإجمالية لشراء Nad Al Sheba Gardens
تبلغ رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك 548,000 درهم على فيلا 4 غرف بسعر 13.7 مليون درهم، و620,000 درهم على فيلا 5 غرف بسعر 15.5 مليون درهم في Nad Al Sheba Gardens.
اقرأ الدليل →
مناطق
Dubai Design District (d3): جميع مشاريع مجموعة Orven
تغطي مجموعة Orven حالياً 5 مشاريع سكنية في Dubai Design District (d3)، من مجتمع Meraas الأول إلى أبراج Select Group الأحدث. هذا هو العرض الكامل للمجموعة جنباً إلى جنب.
اقرأ الدليل →
خطط السداد
خطة سداد Bay Estate حسب النمط: كل دفعة، نمطا تلو الآخر
ينطبق هيكل 20/40/40 نفسه على كل فيلا وتاونهاوس في Bay Estate، لكن المبلغ المستحق في كل مرحلة يتغير مع متوسط السعر. جدول كامل لدفعة الحجز والدفعات السبع ودفعة التسليم لكل نمط، إضافة إلى رسوم دائرة الأراضي والأملاك 4%.
اقرأ الدليل →
خطط السداد
Valia: التكلفة الإجمالية للشراء من السعر إلى رسوم DLD
يبدأ سعر Valia في Dubai Creek Harbour من 1.96 مليون درهم، حسب التوافر. هذا هو الحساب الكامل بعد رسوم DLD بنسبة 4٪، ولماذا يؤكد مستشارك خطة السداد وتاريخ التسليم، لا مواقع خارجية.
اقرأ الدليل →
خطط السداد
The Woods Abode: التكلفة الإجمالية للشراء من السعر إلى رسوم DLD
يبدأ سعر The Woods Abode في Sobha Sanctuary من 1.00 مليون درهم، حسب التوافر. هذا ما يصبح عليه السعر بعد رسوم DLD بنسبة 4٪، وما تعنيه مساحات الوحدات المنشورة وتسليم 2029، وما يبقى بحاجة إلى تأكيد من مستشارك.
اقرأ الدليل →
خطط السداد
Fior 1: التكلفة الإجمالية للشراء من السعر إلى رسوم DLD
يبدأ سعر Fior 1 من 2.2 مليون درهم، حسب التوافر. هذا هو الحساب الكامل بعد إضافة رسوم DLD بنسبة 4٪ وأوكود، وما يعنيه هذا السعر بالنسبة لعتبة التأشيرة الذهبية، وما يبقى بحاجة إلى تأكيد من مستشارك.
اقرأ الدليل →
خطط السداد
أراضي للبيع في دبي بالتقسيط: خطة الدفع الفعلية في Bay Estate
يبحث كثيرون عن أراضٍ للبيع في دبي بالتقسيط. في Bay Estate بجزر دبي، الخطة المعلنة هي 20% عند الحجز ثم سبع دفعات حتى 2029، دون أي دفعة شهرية ثابتة.
اقرأ الدليل →
خطط السداد
خطة دفع Nad Al Sheba Gardens: الجدول الكامل حتى يونيو 2030
تتوزع المرحلة 12 من Nad Al Sheba Gardens على جدول 20/10/5/10/5/5/5/40، مع استحقاق 40% عند التسليم في يونيو 2030. تفاصيل كل دفعة على 13.7 و15.5 مليون درهم.
اقرأ الدليل →لمزيد من القراءة
أدلة المستثمر