خطة سداد Bay Estate حسب النمط: كل دفعة، نمطا تلو الآخر
ينطبق هيكل 20/40/40 نفسه على كل فيلا وتاونهاوس في Bay Estate، لكن المبلغ المستحق في كل مرحلة يتغير مع متوسط السعر. جدول كامل لدفعة الحجز والدفعات السبع ودفعة التسليم لكل نمط، إضافة إلى رسوم دائرة الأراضي والأملاك 4%.
جدول واحد، خمسة مبالغ مختلفة
تتبع كل فيلا وتاونهاوس في Bay Estate، من تاونهاوس 3 غرف إلى Garden Villa، النسب نفسها بنسبة 20/40/40: 20% عند الحجز، وخمس دفعات تصل إلى 40% خلال مرحلة البناء، و40% عند التسليم المقدر في يناير 2031. ما يتغير من نمط لآخر هو المبلغ، لأن لكل نمط متوسط سعره الخاص. يعرض هذا الدليل الأرقام الدقيقة للأنماط الخمسة المبنية، لمقارنة التدفق النقدي لكل منها قبل الاختيار. تتبع الأراضي جدولا منفصلا، مفصلا في دليل خطة سداد الأراضي.
كل الأرقام أدناه مستمدة من قائمة أسعار Nakheel، التي تسلمتها Orven بتاريخ 27 سبتمبر 2026، مطبقة على متوسط السعر المعلن لكل نمط. هذه توضيحات وليست عرض سعر لوحدة محددة؛ لكل قطعة سعرها الخاص ضمن متوسط نمطها.
الجدول، نمطا تلو الآخر
| النمط | متوسط السعر | الحجز، 20% (أكتوبر 2026) | 5% (مارس 2027) | 5% (أغسطس 2027) | 10% (يناير 2028) | 10% (يونيو 2028) | 5% (نوفمبر 2028) | 5% (أبريل 2029) | التسليم، 40% (مقدر يناير 2031) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| تاونهاوس، 3 غرف | 5.9 مليون درهم | 1,180,000 | 295,000 | 295,000 | 590,000 | 590,000 | 295,000 | 295,000 | 2,360,000 |
| تاونهاوس، 4 غرف | 6.9 مليون درهم | 1,380,000 | 345,000 | 345,000 | 690,000 | 690,000 | 345,000 | 345,000 | 2,760,000 |
| فيلا متصلة، G+1 | 7.2 مليون درهم | 1,440,000 | 360,000 | 360,000 | 720,000 | 720,000 | 360,000 | 360,000 | 2,880,000 |
| فيلا متصلة Plus، G+2 | 8.9 مليون درهم | 1,780,000 | 445,000 | 445,000 | 890,000 | 890,000 | 445,000 | 445,000 | 3,560,000 |
| Garden Villa | 10 مليون درهم | 2,000,000 | 500,000 | 500,000 | 1,000,000 | 1,000,000 | 500,000 | 500,000 | 4,000,000 |
جميع المبالغ بالدرهم، مقربة إلى أقرب ألف على المتوسطات المعلنة. تبقى دفعة الحجز ودفعة التسليم دائما الأكبر، بنسبة 20% و40% على التوالي؛ أما الدفعات الخمس الوسيطة فأصغر وموزعة على نحو عامين ونصف.
إضافة رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك
فوق الجدول أعلاه، تضاف رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4% من سعر الشراء، عبر نظام Oqood لبيع على الخارطة كـ Bay Estate، برسم ثابت يحدد في عقدكم. على المتوسطات المعلنة، يعادل ذلك 236,000 درهم لتاونهاوس 3 غرف، و276,000 درهم لتاونهاوس 4 غرف، و288,000 درهم للفيلا المتصلة G+1، و356,000 درهم لنسخة Plus G+2، و400,000 درهم لـ Garden Villa. يشرح دليل رسوم دائرة الأراضي والأملاك كيف تتوزع هذه الرسوم عادة وما ينبغي إدراجه في الميزانية إضافة إلى سعر الشراء.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
لماذا يهم هذا الجدول عند مقارنة الأنماط
يمكن لمشتريين بميزانية شهرية واحدة أن يختارا أنماطا مختلفة تماما حسب طريقة قراءتهما لهذا الجدول. مشتر مرتاح بدفعة حجز أكبر لكن بميزانية أضيق خلال مرحلة البناء قد يفضل نمطا بمتوسط سعر أقل؛ ومشتر يتوقع سيولة أكبر عند التسليم، من بيع عقار آخر مثلا، قد يرتاح لنمط أعلى بما أن أكبر دفعة تقع في النهاية. تدفع كل دفعة إلى حساب ضمان تشرف عليه دائرة الأراضي والأملاك، وليس إلى Nakheel مباشرة، وتتابع عبر خدمة Project Status Enquiry التابعة للدائرة.
للاطلاع على الصورة الكاملة للمساحات والأراضي وراء هذه الأسعار، يعرض الدليل الكامل لمشروع Bay Estate جميع الأنماط جنبا إلى جنب.
كل الأنماط تتجاوز سقف الإقامة الذهبية
بمتوسطات تتراوح من 5.9 مليون درهم إلى 10 مليون درهم، تتجاوز الأنماط الخمسة جميعها سقف 2 مليون درهم الذي يفتح باب التقدم على الإقامة الذهبية (Golden Visa) لمستثمر عقاري في دبي. الشروط الدقيقة، بما فيها كيفية معاملة دفعة الحجز والدفعات اللاحقة على شراء على الخارطة، تؤكد لدى الجهات الرسمية؛ يفصل دليل الإقامة الذهبية وسقف 2 مليون درهم هذه الشروط.
حساب الضمان يقف بين كل دفعة ودائرة الأراضي
كل دفعة من الجدول أعلاه، مهما كان النمط، تذهب إلى حساب ضمان (escrow) تشرف عليه دائرة الأراضي والأملاك، وليس إلى Nakheel مباشرة. يوضح دليل حساب الضمان في دبي كيف يعمل هذا الحساب وأين تذهب أموالكم فعليا بين توقيع العقد والتسليم، وهو مرجع مفيد قبل تحويل أول دفعة حجز لأي نمط من الأنماط الخمسة.
تحدثوا إلى Orven قبل الالتزام بجدول
بما أن هذه الأرقام متوسطات، فإن المبالغ الدقيقة للدفعات لقطعة محددة قد تختلف عن الجدول أعلاه. أرسلوا ميزانيتكم والنمط المفضل إلى Orven عبر واتساب على +971 52 776 1939 أو عبر البريد الإلكتروني sales@orvenproperties.com، وسنرد لكم بالسعر والجدول والوحدات المتاحة المطابقة، لتخطيط تدفقكم النقدي على أرقام مؤكدة بدلا من متوسط. راجعوا أيضا صفحة مشروع Bay Estate وصفحة Nakheel كمطور للتفاصيل الكاملة.
الأسئلة الشائعة
هل تتبع كل أنماط Bay Estate نسب السداد نفسها؟ نعم، بالنسبة للفلل والتاونهاوس: 20% عند الحجز، وخمس دفعات تصل إلى 40%، و40% عند التسليم. يتغير فقط المبلغ مع متوسط سعر كل نمط. تتبع الأراضي جدولا مختلفا ومنفصلا.
أي نمط له أصغر دفعات فردية؟ تاونهاوس 3 غرف، بمتوسط سعر 5.9 مليون درهم، له أصغر دفعات من حيث المبلغ بين الأنماط الخمسة المبنية، لأنه يحمل أقل متوسط سعر.
هل رسوم دائرة الأراضي والأملاك مشمولة في السعر الذي يعرضه Nakheel؟ لا. رسوم التسجيل بنسبة 4% منفصلة عن سعر الشراء ومستحقة إضافة إليه، عبر نظام Oqood لبيع على الخارطة.
هل هذه الأرقام دقيقة بالنسبة لوحدتي؟ لا. هذه توضيحات مبنية على متوسطات الأسعار المعلنة من Nakheel. لكل قطعة في Bay Estate سعرها الخاص؛ اطلبوا من Orven تأكيد السعر والجدول الدقيقين للوحدة التي تهمكم.
هل يمكن التفاوض على نسب الدفعات؟ ينطبق الجدول المعلن على مشتري Bay Estate. لمعرفة ما يمكن مناقشته عموما مع مطور بشأن خطة سداد، راجعوا دليلنا حول التفاوض على خطة السداد مع المطور.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
هل تتبع كل أنماط Bay Estate نسب السداد نفسها؟
نعم، بالنسبة للفلل والتاونهاوس: 20% عند الحجز، وخمس دفعات تصل إلى 40%، و40% عند التسليم. يتغير فقط المبلغ مع متوسط سعر كل نمط. تتبع الأراضي جدولا مختلفا ومنفصلا.
أي نمط له أصغر دفعات فردية؟
تاونهاوس 3 غرف، بمتوسط سعر 5.9 مليون درهم، له أصغر دفعات من حيث المبلغ بين الأنماط الخمسة المبنية، لأنه يحمل أقل متوسط سعر.
هل رسوم دائرة الأراضي والأملاك مشمولة في السعر الذي يعرضه Nakheel؟
لا. رسوم التسجيل بنسبة 4% منفصلة عن سعر الشراء ومستحقة إضافة إليه، عبر نظام Oqood لبيع على الخارطة.
هل هذه الأرقام دقيقة بالنسبة لوحدتي؟
لا. هذه توضيحات مبنية على متوسطات الأسعار المعلنة من Nakheel. لكل قطعة في Bay Estate سعرها الخاص؛ اطلبوا من Orven تأكيد السعر والجدول الدقيقين للوحدة التي تهمكم.
هل يمكن التفاوض على نسب الدفعات؟
ينطبق الجدول المعلن على مشتري Bay Estate. لمعرفة ما يمكن مناقشته عموما مع مطور بشأن خطة سداد، راجعوا دليلنا حول [التفاوض على خطة السداد مع المطور](/ar/guides/hal-yumkin-altafawud-ala-khuttat-alsadad-maa-almutawir/).
تابع القراءة
خطط السداد
خطة الدفع 40/60 في Nawayef East، مع كل دفعة بالدرهم
ينشر Nawayef East خطة دفع 40/60 على سعر بداية 6.6 مليون درهم: 10% دفعة أولى، 30% خلال البناء، 60% عند التسليم. هذه كل دفعة بالدرهم، إضافة إلى رسم DARI فوقها.
اقرأ الدليل →
خطط السداد
خطة الدفع 50/50 في Muheira، مع رسم DARI المضاف إليها
ينشر مشروع Muheira خطة دفع 50/50 على سعر بداية 1.6 مليون درهم. هذا هو شكل التقسيم، وما يبقى بحاجة إلى تأكيد، ورسم تسجيل DARI الذي يُضاف فوقها.
اقرأ الدليل →
خطط السداد
Manchester City Yas Residences: شرح خيارات خطة السداد
يعلن Manchester City Yas Residences نسب خطة سداد للمشترين غير الإماراتيين والإماراتيين، بالإضافة إلى خيار بخصم. هذا شرح كل خيار، مع بقاء السعر عند الطلب.
اقرأ الدليل →
خطط السداد
رسوم شراء العقار في أبوظبي موضحة: رسوم DARI وميزانيتك
يبلغ التسجيل على منصة DARI في أبوظبي 2% للملكية الكاملة أو 1% للمساطحة، بالإضافة إلى رسوم إلكترونية ثابتة. هذا ما يغطيه الجدول المنشور فعلاً.
اقرأ الدليل →أدلة المستثمر