Bay Estate من Nakheel في Dubai Islands: الدليل الكامل للمشروع
Bay Estate مجتمع فلل وتاون هاوس من Nakheel في Dubai Islands، مقسّم إلى ثلاثة أحياء هي Cala وVerda وAgora. متوسطات الأسعار، المساحات، المرافق، أوقات التنقل، وكيفية الحجز من الخارج.
ما هو مشروع Bay Estate
Bay Estate مجتمع فلل وتاون هاوس تطوّره Nakheel في Dubai Islands، ويُباع على المخطط. وNakheel هي الشركة المطوّرة لـ Palm Jumeirah وPalm Jebel Ali، وهي أيضاً مطوّرة Dubai Islands نفسها، ما يضع Bay Estate داخل مخطط عام تديره الشركة نفسها من الألف إلى الياء.
يتوزّع المجتمع على ثلاثة أحياء. Cala يمتد على الواجهة البحرية. Verda يتمحور حول الحدائق والمساحات الخضراء في المجتمع. Agora يمتد حول النوادي والمرافق المشتركة. أطلقت Nakheel المرحلة الأولى في Verda، ويتبع الحيّان الآخران التصميم المنخفض الارتفاع نفسه الموجّه للعائلات على امتداد الجزيرة.
الصور المنشورة لمشروع Bay Estate، ومنها صورة هذه الصفحة، هي صور تخيلية من إعداد المطور، وليست صوراً من موقع البناء.
Dubai Islands: الموقع
Dubai Islands مجموعة من خمس جزر تغطي نحو 17 كيلومتراً مربعاً، بأكثر من 20 كيلومتراً من الشواطئ، منها شاطئ حائز على شهادة Blue Flag، وتربط بينها Infinity Bridge. يشغل Bay Estate قطاعاً منخفض الكثافة من هذا المخطط، مبنياً على الفلل والتاون هاوس بدلاً من الأبراج.
تعطي كتيّب Nakheel أوقات التنقل من Bay Estate: مطار دبي الدولي على 18 دقيقة، J1 Beach على 20 دقيقة، Burj Al Arab وBurj Khalifa أو Downtown Dubai على 28 دقيقة لكل منهما، DIFC على 28 دقيقة، وPalm Jumeirah على 32 دقيقة. لمشترٍ يتردد بين فيلا في الجزر وشقة أقرب إلى المركز، هذه هي الأرقام التي ينبغي مقارنتها بإيقاع حياتك اليومي.
يمكنك أيضاً قراءة دليلنا لحي Dubai Islands ودليلنا للشقق المعروضة للبيع في Dubai Islands، وكلاهما يغطي الجزيرة بأكملها، وهو مفيد إذا كنت مترددًا أيضاً بين شقة وفيلا على العنوان نفسه.
الوحدات: تاون هاوس، فلل، وأراضٍ
يغطي Bay Estate مجموعة واسعة من الأنماط المنخفضة الارتفاع، من التاون هاوس المدمج إلى الأرض على الواجهة البحرية لبناء منزل مخصص:
- تاون هاوس بثلاث غرف نوم، ضمن مبانٍ من 4 أو 6 وحدات (4-plex أو 6-plex) على طابقين.
- تاون هاوس بأربع غرف نوم، بالنمط نفسه 4-plex أو 6-plex.
- فيلا متلاصقة بأربع غرف نوم، أرضي زائد طابق واحد (G+1).
- فيلا متلاصقة "Plus" بأربع غرف نوم، أرضي زائد طابقين (G+2)، مع طابق إضافي يضم غرفة متعددة الاستخدامات ومكتباً.
- فيلا بحديقة بأربع غرف نوم، وهي أكبر نمط قياسي منشور.
- أراضٍ للبناء على الواجهة البحرية وعلى الشاطئ، لمشترٍ يرغب في تصميم وبناء منزله الخاص.
تظهر مسابح خاصة في بعض صور المطور التخيلية لكنها ليست جزءاً من البناء القياسي؛ فالمشتري الذي يرغب بها يضيفها بشكل منفصل وعلى نفقته الخاصة، كما هو مذكور في الكتيّب.
متوسطات الأسعار والمساحات
الأرقام أدناه مأخوذة من جدول أسعار المطوّر، الذي شاركته Nakheel مع Orven بتاريخ 27 سبتمبر 2026. وهي متوسطات، وليست أسعار بداية: فكل وحدة وكل قطعة أرض لها سعرها الخاص، وقد يكون المتوسط أعلى أو أدنى من السعر النهائي لوحدة محددة. أرسل طلبك إلى مستشارك للحصول على السعر الدقيق والقطعة المرتبطة بوحدة متاحة.
| نوع الوحدة | متوسط السعر (درهم) | متوسط الأرض / NSA (قدم مربع) | إجمالي المساحة المبنية (قدم مربع) |
|---|---|---|---|
| تاون هاوس 3 غرف | 5.9 مليون | 2,400 / 3,100 | 3,055 إلى 3,085 |
| تاون هاوس 4 غرف | 6.9 مليون | 3,900 / 3,500 | 3,513 إلى 3,546 |
| فيلا متلاصقة 4 غرف (G+1) | 7.2 مليون | 4,100 / 3,700 | 3,688 إلى 3,694 |
| فيلا متلاصقة "Plus" 4 غرف (G+2) | 8.9 مليون | 4,100 / 5,300 | 5,257 إلى 5,262 |
| فيلا بحديقة 4 غرف | 10 مليون | 6,500 / 5,200 | 5,200 (483 م²) |
| أرض واجهة بحرية | 18 مليون | 8,000 (GFA 7,800) | عند الطلب |
| أرض شاطئ | 20 مليون | 8,100 (GFA 7,800) | عند الطلب |
لم تنشر Nakheel عدد الوحدات الإجمالي، ولا تاريخ إطلاق رسمياً، ولا رسوم الخدمة الخاصة بـ Bay Estate. لم تؤكد أي صفحة رسمية للمطور ولا أي تغطية صحفية موثوقة هذه الأرقام حتى 27 سبتمبر 2026، لذا تعامل مع أي رقم تجده في مكان آخر على أنه غير موثّق. اطلب من مستشارك تأكيد المرحلة الحالية والوحدة الدقيقة المرتبطة بأي عرض سعر.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
المرافق التي يذكرها الكتيّب
يصف كتيّب Nakheel قاعدة مرافق واسعة موزّعة على الأحياء الثلاثة، تتمحور حول لاغونين خاصين قابلين للسباحة مع تراس لليوغا في مركزهما. وحول هذين اللاغونين:
- شاطئ ونادي شاطئي، يضم صالة رياضية ومسبحاً ومطاعم ومساحة للأطفال.
- مارينا وممشى على الواجهة المائية.
- ناديان اجتماعيان (Clubhouse)، لكل منهما مسبحه الخاص، إضافة إلى مسابح إضافية داخل المجتمع.
- ملاعب متعددة الرياضات، صالة رياضية ومقهى.
- قاعة متعددة الاستخدامات، حدائق، مروج، وأماكن لعب للأطفال.
- ساحة تجارية ومسجد.
هذا مجتمع مصمم للحياة اليومية في الموقع أكثر من كونه منتجاً استثمارياً مدمجاً. يناسب عائلة ترغب في السكن في الفيلا أكثر مما يناسب مشترياً يبحث عن دوران إيجاري سريع.
خطة الدفع، باختصار
تقسّم Nakheel خطة الفلل والتاون هاوس على نحو قريب من 20/40/40، موزّعة على ثماني دفعات من أكتوبر 2026 حتى تسليم مقدَّر في يناير 2031. تتبع الأراضي جدولاً مختلفاً، يُسدَّد بالكامل قبل نهاية 2029. نفصّل الجدولين معاً، مع مثال محسوب على سعر متوسط منشور، في دليل مستقل لخطة الدفع. تركّز هذه الصفحة على المشروع نفسه؛ اسأل مستشارك عن مواعيد الدفعات المعتمدة حالياً قبل الحجز.
كل دفعة في عملية شراء على المخطط في دبي تذهب إلى حساب ضمان يخضع لرقابة دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وليس مباشرة إلى المطور. إذا كانت هذه الآلية جديدة عليك، يشرح دليلنا حول فتح حساب الضمان كيفية عملها قبل تحويل أي مبلغ.
لأي مستثمر يناسب Bay Estate
ثلاثة ملفات تتكرر بانتظام حول هذا المجتمع.
عائلة من القاهرة أو الرياض أو باريس ترغب في منزل مستقل بدلاً من شقة، مع مساحة للأطفال والضيوف، وتفضّل الحدائق والنوادي في Verda وAgora على عنوان مطل مباشرة على البحر.
مشترٍ يستهدف الواجهة البحرية تحديداً، ينجذب إلى موقع Cala أو إلى قطعة أرض على الواجهة البحرية أو الشاطئ لبناء منزل مخصص، ولا يمانع في تسليم مقدَّر عام 2031 على مشروع لم يُنشر عدد وحداته بعد.
مستثمر يقارن Bay Estate بمشروع Nakheel الآخر في Dubai Islands، أو بشقة تندرج ضمن دليلنا لشقق Dubai Islands، ليقرر بين مجتمع فلل وبرج سكني بحسب نمط الحياة وحجم الاستثمار أكثر من العائد وحده، إذ لم يُنشر أي منهما أرقام إيجارية بعد.
الدخل الإيجاري وأرباح رأس المال غير خاضعين للضريبة بالنسبة للأفراد في الإمارات، لكن بلد إقامتك قد يفرض ضريبة عليهما؛ راجع مستشارك الخاص قبل اعتبار أي تقدير أمراً مؤكداً.
الحجز من الخارج
- أرسل ميزانيتك ونوع الوحدة المطلوب، تاون هاوس أو فيلا أو أرض، عبر WhatsApp على الرقم +971 52 776 1939 أو بالبريد إلى sales@orvenproperties.com.
- يرسل لك Orven المرحلة المتاحة حالياً والمخططات والسعر المتوسط الدقيق مع مساحة القطعة للوحدات المناسبة.
- توقّع استمارة الحجز وعقد البيع إلكترونياً، مع نسخة من جواز سفرك.
- تُحوَّل الدفعة الأولى بنكياً إلى حساب الضمان؛ جهّز إثبات مصدر الأموال الذي تطلبه بنكك.
- تسجّل Nakheel البيع لدى دائرة الأراضي والأملاك، ويتابع معك مستشارك مراحل البناء حتى التسليم المقدَّر في يناير 2031.
لا تتقاضى Orven شيئاً من المشتري؛ أتعابنا تأتي من المطور. تتم الوساطة عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA). اطّلع على المرحلة المتاحة حالياً في صفحة مشروع Bay Estate وتعرّف أكثر على المطور عبر صفحة Nakheel. إذا كنت لا تزال متردداً بين عدة مجتمعات، تساعدك أداة Find Your Home في تضييق الاختيار وفق ميزانيتك وملفك.
الأسئلة الشائعة
ما هو مشروع Bay Estate؟ مجتمع فلل وتاون هاوس تطوّره Nakheel في Dubai Islands، مقسّم إلى ثلاثة أحياء: Cala على الواجهة البحرية، Verda حول الحدائق، وAgora حول النوادي المشتركة.
هل الأسعار المنشورة هي أسعار بداية؟ لا. هي متوسطات مأخوذة من جدول أسعار المطوّر المشارَك بتاريخ 27 سبتمبر 2026. لكل وحدة وكل قطعة أرض سعرها الخاص؛ اطلب من مستشارك الرقم المرتبط بوحدة محددة.
هل المسابح الخاصة مشمولة؟ لا. تظهر مسابح خاصة في بعض الصور التخيلية، لكنها ليست جزءاً من البناء القياسي؛ تُضاف بشكل منفصل وعلى نفقة المشتري.
كم عدد وحدات Bay Estate، ومتى تم إطلاقه؟ لم تنشر Nakheel عدد الوحدات ولا تاريخ إطلاق رسمياً. يمكن لمستشارك تأكيد المرحلة المتاحة حالياً.
ما هي خطة الدفع؟ تتبع الفلل والتاون هاوس نحو 20/40/40 على ثماني دفعات حتى تسليم مقدَّر في يناير 2031؛ تُسدَّد الأراضي بالكامل قبل نهاية 2029. دليلنا المخصص لخطة الدفع يفصّل الجدولين.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
ما هو مشروع Bay Estate؟
مجتمع فلل وتاون هاوس تطوّره Nakheel في Dubai Islands، مقسّم إلى ثلاثة أحياء: Cala على الواجهة البحرية، Verda حول الحدائق، وAgora حول النوادي المشتركة.
هل الأسعار المنشورة هي أسعار بداية؟
لا. هي متوسطات مأخوذة من جدول أسعار المطوّر المشارَك بتاريخ 27 سبتمبر 2026. لكل وحدة وكل قطعة أرض سعرها الخاص؛ اطلب من مستشارك الرقم المرتبط بوحدة محددة.
هل المسابح الخاصة مشمولة؟
لا. تظهر مسابح خاصة في بعض الصور التخيلية، لكنها ليست جزءاً من البناء القياسي؛ تُضاف بشكل منفصل وعلى نفقة المشتري.
كم عدد وحدات Bay Estate، ومتى تم إطلاقه؟
لم تنشر Nakheel عدد الوحدات ولا تاريخ إطلاق رسمياً. يمكن لمستشارك تأكيد المرحلة المتاحة حالياً.
ما هي خطة الدفع؟
تتبع الفلل والتاون هاوس نحو 20/40/40 على ثماني دفعات حتى تسليم مقدَّر في يناير 2031؛ تُسدَّد الأراضي بالكامل قبل نهاية 2029. دليلنا المخصص لخطة الدفع يفصّل الجدولين.
تابع القراءة
مشاريع
Coastal Haven في دبي: دليل للمشتري التونسي
Coastal Haven على Dubai Islands، بخطة دفع 20% عند الحجز و80% عند التسليم، وسعر يُعلن عند الطلب. ما يحتاجه المشتري التونسي لمعرفته عن هذا المشروع.
اقرأ الدليل →
مشاريع
Sanctuary Residences في دبي: دليل للمشتري المغربي
Sanctuary Residences في Meydan Horizon، بخطة دفع 20/45/35 وإطلالة على محمية رأس الخور. ما يحتاجه المشتري المغربي لمعرفته قبل الحجز.
اقرأ الدليل →
مشاريع
Hilton Residences في دبي: دليل للمشتري اللبناني
Hilton Residences في Dubai Maritime City، بخطة دفع 20/40/40 وسعر يُعلن عند الطلب. ما يحتاجه المشتري اللبناني لمعرفته عن هذا المشروع قبل الحجز.
اقرأ الدليل →
مشاريع
Hilton Residences في دبي: دليل للمشتري الجزائري
Hilton Residences في Dubai Maritime City، بخطة دفع 20/40/40 وسعر يُعلن عند الطلب. ما يحتاجه المشتري الجزائري لمعرفته عن هذا المشروع قبل الحجز.
اقرأ الدليل →أدلة المستثمر